Материал: 2114

1– плоскостной коэффициент К1 = Пн/По – характеризует эффективность использования площадей здания;

2– объемный коэффициент К2 = Ос/По, – характеризует эффективность использования объема здания;

3– коэффициент компактности планировки Кз = Пс/По.

В проектной документации на реконструкцию объектов приводят технико-экономические показатели до реконструкции и после.

При расчете объема капитальных вложений следует учитывать полный объем затрат, направленных на улучшение условий проживания

принятых проектныхбрешений и эффективности строительных работ. Эксплуатационные расходы складываются из:

• затрат на техническое обслуживание застройки — осмотры, управление работой систем и профилактический ремонт;

• расходов на функциональнуюДэксплуатацию объектов и территории, уборку и поддержание надлежащего санитарного состояния их элементов;

• стоимости услуг поставщиков ресурсов, необходимых для жизнеобеспечения объекта, и ассенизаторов, удаляющих отходы жизнедеятельности; И

• страховых взносов и налогов на недвижимость;

• амортизационных отчислений, которые включают в себя проценты на капитал и суммы погашения кредитов.

Эксплуатационные расходы находятся в зависимости от единовременных инвестиций. Увеличение затрат на улучшение эксплуатационных свойств застройки приводит к уменьшению себестоимости эксплуатации. Долговечность и межремонтные сроки качественно выполненного объекта и его элементов увеличиваются. Уменьшается вероятность отказов, повышается надежность.

Срок окупаемости затрат на реконструкцию

Экономически целесообразный уровень качества определяют из условия оптимизации приведенных затрат П (руб.) Ими учитывают не

только капитальные вложения (затраты на строительство или реконструкцию с модернизацией). В анализ включают и ежегодные эксплуатационные расходы.

Расчет ведут по формуле П = Сэк + ЕС, где Е — нормативный коэффициент эффективности;

эк — ежегодные эксплуатационные расходы;

— капитальные затраты, условно принимаемые равными сметной С

стоимости ремонта или реконструкции.

2.4.3. Генеральный план

ственная застройка. Допускаются строительство новых зданий и сооружений, зменен е функционального использования нижних этажей существующ х ж лых о щественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного

При реконструкц и жилой застройки должна быть, как правило, сохраненапримодерн з рована существующая капитальная жилая и обще-

пространства со людении санитарно-гигиенических, противопожар-

ных и друг бх тре ован й настоящих правил. При этом необходимо также обеспеч вать нормат вный уровень обслуживания населения, а также модернизацию инженернойАи транспортной инфраструктур.

Особенностью проектирования реконструкции является необходимость учета сложившейся ситуации, производства работ с минимальным ущербом и дискомфортом для жителей территории.

Благоустройство и озеленениеДреконструируемых территорий осуществляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к новой застройке: зонирование территории, расположение площадок отдыха и игр для детей, хозяйственных площадок, организации вывоза ТБО. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 м 2 /чел. Площадки для отдыхаИ, игр детей и для занятий физкультурой, пешеходные дорожки проектируются по направлениям основных потоков пешеходного движения, а также на месте закрытых для проезда участков дорог. При этом желательно, чтобы они объединяли между собой озелененные территории. Зеленые насаждения и физ- культурно-спортивные сооружения жилого района рекомендуется проектировать как взаимосвязанную систему, вытекающую из ландшафтных особенностей территории.

На территории объектов необходимо предусматривать места для гостевой парковки автомобильного транспорта, а также, проезды и подъезды специального транспорта к зданиям.

В кварталах жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демогра-

фического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться территориальными нормами или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала (микрорайона) жи-

Критерии оценки:

- оценка «отлично» выставляется студенту, если он грамотно разрабо-

тал функциональную схему, объемно-планировочную структуру здания и разобрался с основами конструктивного решения его значимых элементов в их совокупности, представил ясную градостроительную концепцию и достаточно убедительное образное и цветовое решение, а также представил интересную графическую подачу материала и грамотную пояснительную записку.

- оценка «хорошо» выставляется студенту, если он недостаточно про-

работал указанные выше элементы курсовой работы.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.Технический регламент о требованиях пожарной безопасности : федеральный закон № 123-ФЗ.

2.О составе разделов проектной документации и требованиях к их содер-