31
щитовой конструкции, и при его разделе в натуре на две части потребуется прорезать в щитах проёмы для дверей, что повлечёт ослабление всей конструкции дома.
При рассмотрении дела суд установил, что Леонтьева проживает в доме с тяжело больной дочерью, рождённой в браке с Максимовым, а Максимов домом не пользуется и обеспечен другой жилой площадью.
Решите дело.
Задача 5
Недостроенное здание научно-исследовательского института было передано
ООО «Взморье» для реконструкции под бизнес-центр площадью 10 тыс. кв. м. Согласно условиям инвестиционного договора, бизнес-центр поступил в долевую собственность ООО «Взморье» и города, где 998/1000 долей в праве собственности принадлежало ООО «Взморье», а 2/1000 – городу.
Поскольку выделить в натуре долю города не представлялось технически возможным, стороны заключили соглашение, согласно которому ООО «Взморье» вправе владеть и пользоваться всем зданием, но обязано уплачивать городу ежемесячную плату за пользование площадью, приходящейся на принадлежащую городу 2/1000 (20 кв. м) доли в праве собственности. Указанная плата была рассчитана городом исходя из утверждённых ставок арендной платы за городское имущество. Прокуратура предъявила в арбитражный суд иск о признании данной сделки недействительной, поскольку, по её мнению, указанное соглашение является договором аренды доли в праве собственности. Между тем в соответствии со ст. 607 ГК РФ доля в праве собственности предметом аренды быть не может.
Решите дело.
Задача 6
Супруги Мягковы организовали крестьянское (фермерское) хозяйство. На момент его создания сыну Мягковых, Василию, который с детства мечтал посвятить себя сельскохозяйственному труду и помогать родителям, едва исполнилось 15 лет. Закончив школу, Василий вступил в члены хозяйства родителей, но через полгода его призвали в армию. После армии Василий уехал в город, где попал в дурную компанию. Оказавшись в долгах, Василий решил выйти из членов хозяйства, потребовав от родителей денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на имущество хозяйства. Родители отказались удовлетворить требование сына, поскольку тот, по их мнению, не имеет каких-либо прав в отношении имущества хозяйства, которое было приобретено за их счёт.
32
Решите дело.
Задача 7
Кирсанов, руководитель одной из коммерческих компаний, приобрёл трёхкомнатную квартиру в одном из престижных районов Хабаровска. Через два года он вступил в брак с Обуховой, от которой родился ребёнок. Через пять лет отношения между супругами разладились, и они решили разъехаться. Кирсанов продал трёхкомнатную квартиру, а на вырученные деньги приобрёл двухкомнатную, которую подарил жене, и однокомнатную, в которой остался проживать сам. Спустя год жена подала на развод и потребовала раздела однокомнатной квартиры мужа. Кирсанов возражал, поскольку по его мнению, данная квартира не находится в совместной собственности, так как приобретена до его вступления в брак.
Решите дело.
Нормативный материал и судебная практика
1.О крестьянском (фермерском) хозяйстве : ФЗ от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.
2.О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом : постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 // Закон. 1997. № 3.
3.О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака : постановление Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05 ноября 1998 г. № 15 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. № 1.
1.Крашенинников, П. В. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения / П. В. Крашенинников. – М. : Статут, 2000.
2.Григоренко, С. Индивидуальный предприниматель как субъект права общей собственности / С. Григоренко // Хозяйство и право. 2000. № 7.
3.Казакова, А. В. Общая долевая собственность : проблемы правоприменения / А. В. Казакова // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2000. № 5.
4.Маркова, М. Г. Современные проблемы права общей долевой собственности / М. Г. Маркова // Юридическая мысль. 2001. № 5.
33
Тема 8. Право собственности на отдельные объекты (2 часа)
План
1.Право собственности на отдельные объекты : понятие, виды и особенности правового регулирования.
2.Право собственности на земельные участки.
3.Право собственности на иные природные объекты.
4.Право собственности на здание или сооружение.
5.Право собственности на помещения.
Задача 1
Земельный участок под многоквартирным жилым домом был сформирован как объект недвижимости, прошёл кадастровый учёт, но в ЕГРП никаких прав относительно него зарегистрировано не было. В результате пожара многоквартирный дом был полностью уничтожен. В ЕГРП были внесены сведения о прекращении права собственности на квартиры в указанном доме.
Сохранили ли бывшие собственники квартир права на земельный участок?
Задача 2
А.А. Иванову на праве собственности принадлежит бревенчатый жилой дом и земельный участок, на котором он находится, о чём имеются соответствующие записи в ЕГРП и выданы свидетельства о праве собственности. Летом 2011 г. собственник перевёз указанный дом на другой земельный участок, который тоже принадлежит ему на праве собственности.
Утратил ли право собственности А.А. Иванов на жилой дом, располагавшийся ранее на прежнем земельном участке? Приобрёл ли жилой дом, перевезённый на другой земельный участок, признаки самовольного строения?
Задача 3
ООО «Заря» принадлежало на праве собственности здание, которое в результате землетрясения было полностью разрушено.
34
С какого момента ООО «Заря» утратит право собственности на указанное здание: с момента фактической гибели вещи или с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП? Какие правовые последствия влечёт гибель здания, расположенного на земельном участке, принадлежащего третьему лицу?
Задача 4
Собственник функционального помещения, площадью 300 кв. м, представляющего из себя единое пространство, без внутренних стен и перегородок, заключил с ООО «ВИД» договор аренды 10 кв. м в центре помещения. К договору прилагался подписанный сторонами план помещения с указанием на нём границ арендуемой площади.
Вправе ли собственник заключать договор аренды на часть принадлежащего ему помещения?
Задача 5
Собственник трёхкомнатной квартиры решил произвести отчуждение комнат трём гражданам по договорам купли-продажи.
Возможно ли отчуждение комнаты в данном случае? Какой правой статус приобретают кухня, санузел, коридор в случае возникновения права собственности у различных лиц на комнаты в квартире?
Тема 9. Ограниченные вещные права (4 часа)
35
План
1.Ограниченные вещные права: понятие, признаки и виды.
2.Вещные права по хозяйствованию с имуществом собственника.
3.Ограниченные вещные права на земельные участки.
4.Сервитуты.
5.Иные ограниченные вещные права.
1.О некоммерческих организациях : ФЗ от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 145.
2.О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений : ФЗ от 08 мая 2010 г. № 83-ФЗ // СЗ РФ. 2010. № 19. Ст. 2291.
Библиографический список
1.Дегтев, А. В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений / А. В. Дегтёв // Право и экономика. 2005. № 8.
2.Корнилова, Н. В. Понятие, признаки и виды вещных прав в российском гражданском праве : текст лекций / Н. В. Корнилова. Хабаровск : РИЦ, 2005.
3.Седугин, П. И. Жилищное право : учебник для вузов / П. И. Седугин. М. : Инфра М – Норма, 1997.
4.Сыроедов, Н. Право на землю : вчера и сегодня / Н. Сыроедов // Закон. 1995. № 11.
Задача 1
Муниципальное унитарное предприятие «Вега», созданное для эксплуатации и поддержания исправного состояния системы тепло- и водоснабжения передала колонку, водопровод и котельную, расположенные на территории садового товарищества, ему в аренду. Арендную плату, получаемую от товарищества, МУП использовало на выплату зарплаты своим сотрудникам, а также на погашение