Реконструкция действующих предприятий представляет собой обновление основных фондов на новой технической основе. К ней относится полное или частичное переоборудование предприятий без строительства новых и расширения действующих цехов предприятия. В зависимости от объёмов выполняемых работ и степени обновления основных фондов различают полную, частичную и малую реконструкцию предприятий.
Техническое перевооружение – это осуществление мер и работ по повышению технического уровня отдельных производств и участков производства. Мероприятия и работы по техническому перевооружению производства производятся по проектам и сметам на действующих предприятиях. При техническом перевооружении производится замена физически и морально устаревшего оборудования, модернизация оборудования и технических процессов.
Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектноизыскательские работы и другие затраты.
Договор строительного подряда – документ, заключённый в соответствии с требованиями гл. 37 ГК РФ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.
Долевое строительство – привлечение денежных средств граждан и юридических лиц (далее – дольщики) для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, заключённого в соответствии с требованиями Закона о долевом строительстве или на основании инвестиционных договоров, заключённых в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности (только для юридических лиц), с возникновением у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и
6
входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Объект строительства – каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарём, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого составляется отдельный проект и смета.
Незавершённое производство – затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам, выполняемым на основании договора строительного подряда.
Незавершённое строительство – объект капитального строительства (здание, строение, сооружение), строительство которого не завершено, то есть продолжается или временно приостановлено, или законсервировано, или окончательно прекращено.
Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, указанных в п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Форма разрешения на строительство установлена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698.
Проектная документация – пакет документов, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющий архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Постановлением Правительства РФ №
698.
7
Основными задачами бухгалтерского учёта долгосрочных инвестиций являются:
– своевременное, полное и достоверное отражение всех производственных
расходов |
при |
строительстве |
объектов |
по |
их |
видам |
и |
учитываемым объектам; |
|
|
|
|
|
||
–обеспечение контроля за ходом выполнения строительства, вводом в действие производственных мощностей и объектов основных средств;
–правильное определение и отражение инвентарной стоимости вводимых в
действие и приобретённых объектов основных средств, земельных участков, объектов природопользования и нематериальных активов;
–осуществление контроля за наличием и использованием источников финансирования долгосрочных инвестиций.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, застройщики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлечённых средств в соответствии с законодательством РФ. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Заказчики – уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Согласно ст.3 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом согласно законодательству РФ.
Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками работ по правилам ГК РФ. На стороне подрядчика могут выступать любые физические или юридические лица, которые
8
по заданию заказчика осуществляют работы по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в срок, в соответствии с проектно-сметной документацией. Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также гражданепредприниматели. Вместе с тем п. 2 ст. 52 ГК РФ установлены ограничения для подрядчиков: если работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, такие работы могут выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к указанным видам работ.
Под застройщиком в силу ст. 1 ГК РФ понимается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Когда речь идёт о долевом строительстве многоквартирных жилых домов, под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участниковдольщиков для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Организация вправе совмещать функции двух и более субъектов инвестиционной деятельности, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.
Застройщик, являясь собственником или арендатором земельного участка, принимает решение о строительстве и способе его осуществления. Он может быть единственным субъектом строительной деятельности, если самостоятельно выполняет все функции (финансирует, организует строительство и выполняет строительные работы). В этом случае застройщик учитывает на своём балансе понесённые расходы и законченный строительством объект, который может быть предназначен для использования в собственной предпринимательской деятельности либо для продажи.
Нередко застройщик осуществляет инвестиции и организует и контролирует строительство, а для выполнения работ привлекает одного или нескольких подрядчиков. Если один из подрядчиков наделён правом привлекать к исполнению своих обязанностей других лиц, его именуют генеральным
9
подрядчиком, а последних – субподрядчиками. Субподрядчик, в свою очередь, также может привлечь других лиц к выполнению возложенного на него объёма работ (полностью или частично).
По общему правилу, генподрядчиком является организация, принявшая на себя обязательство осуществить строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта, являющегося для застройщика конечной целью. При этом не имеет значения, будет данная организация привлекать субподрядчиков или все работы выполнит собственными силами. В первом случае заключается договор подряда между генподрядчиком и подрядной организацией (Приложение Б). Иными словами, если предметом договора между застройщиком и подрядчиком является строительство всего объекта, такой подрядчик для застройщика будет являться генподрядчиком.
Следующая ситуация. Застройщик лишь финансирует проект, привлекая не только генподрядчика, но и заказчика, который организует и контролирует строительство объекта. Если объём переданных застройщиком заказчику функций ограничивается только техническим контролем и надзором за ходом строительства, такого заказчика именуют техническим. Если заказчик вправе привлекать к строительству третьих лиц, то такой заказчик называется полным. Полный заказчик действует от своего имени, но в интересах и за счёт застройщика.
Застройщик может привлечь к участию в проекте инвестора – лицо, финансирующее строительство за счёт собственных или заёмных средств. Инвесторы не организуют строительство и не выполняют работы. Как правило, основной целью участия их в строительстве является увеличение собственных капитальных вложений (соответствующая доля готового объекта будет зачислена в состав основных средств) либо получение доли объекта для последующей перепродажи. Вместе с тем инвестор может уступить свои права другому лицу, не дожидаясь окончания строительства (передача имущественных прав).
10