Материал: Dogovornoe_pravo

2.1.Общие положения о заключении договора

ипризнание договора незаключенным

такая форма не установлена (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Так, в устной форме могут заключаться договоры, для которых федеральным законом или соглашением сторон не установлена письменная форма. Стороны не могут изменить императивные требования закона к форме договора, предусмотрев, например, простую письменную формудлядоговора,которыйдолженбытьудостовереннотариально.

В ст. 433 ГК РФ предусматривается, что договоры, подлежащие обязательной государственной регистрации (например, договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, договор ипотеки, договор участия в долевом строительстве и пр.), считаются заключенными только с момента их государственной регистрации. Данная норма также распространяется на дополнительные соглашения к таким договорам.

При этом договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии33. Рассматривая вопросы о правовых последствиях договоров, не зарегистрированных в установленном порядке, Высший арбитражный суд РФ пришел к следующим выводам. С момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договор влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Именно поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

Кроме того, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165). В указанном случае правоприменительная практика направлена на предоставление дополнительной защиты прав и законных интересов третьих лиц в случаях недобросовестного поведения сторон договора, уклоняющихся от его государственной регистрации.

33 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // СПС КонсультантПлюс.

41

Глава 2 Недействительность и незаключенность договора

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством на-

правления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По общему правилу моментом заключения договора признается момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Для реальных договоров момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества.

Если условия договора определены решением суда, такой договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Если сторона, получившая оферту, подписала договор с протоколом разногласий, то договор, как следует из сложившейся правоприменительной практики, признается заключенным без согласования условия, указанного в протоколе. Если же такое условие является существенным, то договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Соответствующая норма является новеллой действующего законодательства. Она соответствует подходу, ранее сложившемуся в судебной практике: если одна сторона совершает действия по исполнению договора, а другая принимает их без каких-либо возражений, соответствующие условия договора считаются согласованными, а договор — заключенным.

Данная норма обеспечивает стабильность гражданского оборота, защиту добросовестной стороны договора и, в частности, защиту законных интересов кредиторов от действий недобросовестных должников, направленных на защиту от требований кредиторов о применении мер договорной ответственности за нарушение обязательств.

После включения данной нормы в текст Гражданского кодекса РФ суды стали выносить решения, согласно которым вопрос о незаклю-

ченности договора по причине несогласованности существенных ус-

42

2.1.Общие положения о заключении договора

ипризнание договора незаключенным

ловий может быть поставлен только до начала его исполнения, если же хотя бы одна из сторон начала исполнение, такой договор признавать незаключенным нельзя34.

При этом следует отметить, что течение исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права.

Список рекомендуемой литературы

Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. М.: Статут, 2016. 431 с.

Егорова М.А. Признание договора незаключенным как способ защиты гражданских прав // Гражданское право. 2014. № 3. С. 34–36.

Никитин В.В. Существенные условия и незаключенность договоров: Россия и мир // Актуальные проблемы российского права. 2014. № 5. С. 799–809.

Синцов Г.В. К вопросу о признании договора незаключенным // Российский судья. 2015. № 6. С. 19–21.

Эрделевский А.М. О судебном подходе к признанию договора незаключенным // СПС КонсультантПлюс.

Материалы судебной практики

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // СПС КонсультантПлюс.

34 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2016 № 08АП-308/2016 по делу № А46-10404/2015.

43

Глава 2 Недействительность и незаключенность договора

Контрольные вопросы

1.Какие «пороки содержания» договора имеют значение для решения вопроса о его заключенности?

2.Каким образом нормы о форме договора влияют на заключенность договора?

3.Каким образом реализуется принцип добросовестности участников гражданского оборота при решении вопроса о заключенности (незаключенности) договора?

Практические задания

1. Подготовьте анализ регионального законодательства и заполните таблицу.

2. Ответьте на вопросы и приведите правовое обоснование своей позиции:

а) как соотносятся нормы об обязательном согласовании существенных условий договора и правила о возможности включения в договор условий о праве стороны на его изменение в одностороннем порядке;

б) какова правовая судьба положений договора о подсудности и третейского соглашения, включенного в этот договор, если сам договор признан судом незаключенным;

в) может ли быть договор признан не заключенным в части?

3. Проанализируйте нормы ГК РФ и укажите, в каких случаях, кроме решения вопроса о заключенности договора, применяется принцип «эстоппель».

4. Укажите, как в судебной практике реализуется принцип добросовестной последовательности в действиях и заявлениях при реше-

нии вопроса о заключенности договора.

44

2.1.Общие положения о заключении договора

ипризнание договора незаключенным

5. Решите задачу.

Между ИП Соловьевым А.А. и ООО «Ромашка» заключен договор комиссии. Во исполнение договора ООО «Ромашка» заключило в интересах ИП Соловьева А.А. три договора оказания услуг. В тексте договора отсутствовал конкретный перечень заключаемых комиссионером сделок, а также условие о том, что сделки совершаются комиссионером за вознаграждение.

Не получив вознаграждение, ООО «Ромашка» обратилось в суд

сиском о взыскании задолженности и неустойки.

Вотзыве на иск ответчик заявил о незаключенности договора.

1) Дайте правовую оценку доводам сторон и решите дело.

6. Решите кейс.

ПАО «Успех» обратилось в суд с иском к ИП Михайлову А.С. о взыскании задолженности по договору подряда. Истец указал, что приобрел право требования к ответчику в связи с заключением между ПАО «Успех» и ООО «Ремонт-1» договора уступки права требования в соответствии с которым к ПАО «Успех» перешло право требовать оплату по договору подряда, ранее заключенному между ответчиком и ООО «Ремонт-1».

1)В каких случаях договор уступки права требования может быть признан судом незаключенным?

2)Смоделируйте дальнейшие условия задачи так, чтобы, несмотря на недостатки содержания договора уступки права требования, суд признал такой договор заключенным.

3)Подготовьте проект искового заявления и отзыва на исковое заявление в соответствии с разработанными условиями.

45