Дипломная работа: Анализ ликвидности предприятия (на примере ООО "Агентство Петербургская Недвижимость")
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
32
Рисунок 4. Структура направлений деятельности ООО «Агентство
«Петербургская Недвижимость»
На рисунке видно, что Холдинг «Петербургская Недвижимость»
объединяет в себе пять направлений:
Первое направление – брокеридж.
Направление «Брокеридж» занимается сделками с объектами
недвижимости на первичном и вторичном рынках.
Данное направление включает в себя 2 департамента:
1. Центр развития проектов «Петербургская Недвижимость» (ЦРП).
ЦРП «Петербургская Недвижимость» – бессменный лидер по объему продаж
жилья в строящихся объектах Санкт-Петербурга и Ленобласти.
33
За 2016 год всего на петербургском рынке было продано около 4 млн.
кв. м жилья, в то время как объем реализованного жилья «Петербургской
Недвижимости» составил 1,14 млн. кв. м.
Таким образом, доля компании в объеме реализованного спроса в
петербургской агломерации составляет 30%. Ежемесячно брокер заключает
порядка 2500 сделок на первичном рынке. В общей сложности за все время
работы компании более 237 000 семей стали счастливыми обладателями жилья
благодаря «ПН». Кроме того, «ПН» является признанным экспертом на рынке,
входит в Ассоциацию риелторов СПб и Л.О.
«Петербургская Недвижимость» располагает 25 офисами продаж в
разных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, из них 12 офисов
продаж находятся непосредственно на территории жилых комплексов.
2. Департамент вторичной недвижимости «Петербургская
Недвижимость».
Специалисты Департамента вторичной недвижимости предоставляют
услуги по проведению сделок с готовыми жилыми объектами по направлениям:
1. Продажа, покупка:
жилых объектов недвижимости;
элитной недвижимости;
коммерческой недвижимости;
загородной недвижимости.
2. Сдача, аренда:
жилых объектов недвижимости;
элитной недвижимости;
коммерческой недвижимости;
загородной недвижимости.
3. Расселение коммунальных квартир.
Второе направление – девелопмент и строительство.
Данное направление включает в себя две компании:
34
1. Setl Stroy.
Генподрядная организация с собственной производственной базой.
Сфера деятельности компании — выполнение функций генерального
подрядчика и подрядчика на различных объектах, выполнение работ по
капитальному ремонту, а также реконструкция и реставрация значимых
культурных объектов.
2. Setl City.
Компания осуществляет проекты во всех сегментах рынка
недвижимости – от типовой застройки жилья класса комфорт до предложений
класса бизнес и премиальных объектов. В коммерческой и загородной
недвижимости SetlCity также успешно развивает свою деятельность.
Третье направление - оценка и консалдинг.
Данное направление, также включает в себя две компании:
1. Консалтинговый Центр «Петербургская Недвижимость».
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» - специалисты
данного Департамента обладают объективной информацией о спросе и
потребностях клиентов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Прогноз
изменчивости рынка недвижимости и анализ возможной отдачи от инвестиций
различных проектов - это основная деятельность компании.
Консалтинговый центр проводит полноценный анализ по параметрам
качества и количества по объектам недвижимости на рынке.
2. Центр Оценки «Петербургская Недвижимость».
Специализация Центра оценки «Петербургская Недвижимость» - это
оказание полного комплекса услуг в сфере недвижимости.
В том числе:
выполнение кадастровых работ;
инвентаризации объектов капитального строительства;
услуги брокериджа;
оценка стоимости недвижимости, бизнеса и движимого имущества;
35
строительный аудит;
инвестиционный консалтинг;
услуги по повышению доходности коммерческой недвижимости.
Центр оценки сертифицирован по ISO 9001-2011. Межгосударственный
стандарт ГОСТ ISO 9001-2011 «Системы менеджмента качества».
При оказании услуг, специалисты базируются на многолетнем опыте и
большом объеме данных об объектах недвижимости, накопленных структурами
холдинга с 1994 года.
Четвертое направление – Регионы.
Компания SetlEstate — консалтинговая и брокерская компания,
оказывающая услуги строительным компаниям в Архангельске, Мурманске,
Якутске, Калининграде, Москве и ряде других городов.
Основное направление работы SetlEstate — продажа квартир в
строящихся домах.
Для корпоративных клиентов компания оказывает консалтинговые
услуги, помогая оптимизировать архитектурно - планировочные решения
жилых и коммерческих зданий в соответствии со структурой спроса на местных
рынках, оказывая поддержку по позиционированию и маркетингу объектов.
Пятое направление - Строительные материалы.
Компания Комплектация строительства «Петербургская Недвижимость»
- специалисты данной сферы занимаются поставками строительных
материалов. Данная компания является самым крупным представителем
поставки строительных материалов, который является официальным дилером
многих заводов-производителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наличие стабильного доступа к стройматериалам по низким ценам
позволяет добиваться сокращения себестоимости строительства объектов
холдинга. Наличие запаса продукции на складе компании, позволяющий не
прекращать поставки даже в моменты общегородских «перебоев».
36
Таким образом, ООО «Агентство «Петербургская Недвижимость»
является ведущей компанией на рынке недвижимости, так как в г. Санкт –
Петербурге нет больше компании, которая объединяла бы столько
направлений. Агентство полностью обеспечивает себя необходимыми
ресурсами для обеспечения бесперебойной работы.
Высшим органом общества является общее собрание участников
общества. Общее собрание участников может быть очередным или
внеочередным.
Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется
единоличным исполнительным органом общества. Исполнительным органом
является директор подотчетный в своей деятельности общему собранию
участников общества. Единоличный исполнительный орган без доверенности
действует от имени Общества, в том числе представляет его интересы,
совершает сделки, утверждает штаты, издает приказы и дает указания,
обязательные для исполнения всеми работниками Общества.
Компания может быть добровольно реорганизована по решению общего
собрания участников. Реорганизация может быть осуществлена в форме
слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
Все вопросы, не урегулированные Уставом предприятия, решаются в
соответствии с федеральными законами и иными правовыми актами
Российской Федерации.
Рассмотрим структуру одного из Департамента - ООО «Агентство
«Петербургская Недвижимость» - это Департамент Вторичного рынка (см. Рис.
5).
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/3753