Как правило, гражданин- обыватель дает объявление в средствах массовой информации или развешивает объявления на улице и начинает ждать, что появится заинтересованное лицо в приобретении имущества. В этот момент и появляется возможность действий недобросовестных приобретателей, которые могут воспользоваться неспособностью другой стороны понимать значение своих действий. Так как, на последующем этапе, то есть непосредственно при заключении сделки и подписания договора государством недостаточно определены и установлены механизмы защиты, проверки состояния способности или неспособности понимать значение своих действий сторон сделки.
В жизни часто второй стороной сделки являются так называемые риелторы, которые зачастую переходят в разряд «чёрных», это, как правило, бывает в больших городах, так как так называемые риэлторы бывают недобросовестными и злоупотребляют своим правом при осуществлении своих действий.
Таким образом, считаем, что в обороте гражданских отношении при совершении сделок, не должны иметь место риэлторы, а этим должны заниматься государственные органы или учреждения. И всё это должно регулироваться нормами права. В настоящее время, к сожалению, государство не участвует в этом процессе на этой стадии. Граждане, заинтересованные в отчуждении недвижимости, каждый как может входит в процесс нахождения другой стороны для заключения договоров. А ведь часто люди бывают в состоянии алкогольного, наркотического опьянения и с различными психическими расстройствами, которые на первый взгляд, без особой проверки, а иногда даже экспертизы, невозможно определить.
И при подписании договора в органах росреестра, при приеме документов физическое состояние граждан практически не проверяется, так как сосотрудники росреестра в основном работают с документами. Проверяется наличие соответствующих документов, однако дееспособность проверяется формально, то есть «на глаз». Определить находится гражданин в алкогольном или наркотическом опьянении, или психически нездоров практически невозможно.
Полагаем, что необходимо на этой стадии, разработать механизм определения физического состояния заявителей в специальных государственных органах. Возможно, существуют разные варианты разрешения данной ситуации, целесообразно предложить, выделить для проверки дееспособности отдельных специалистов, которые будут владеть специальными познаниями в этой области (возможно это психологи) и иметь в наличие медицинские аппараты. Только при таких обстоятельствах возможна гарантия защиты более слабой стороны от злоупотреблений контрагента.
Случаи совершения сделки с пороком воли в связи с неспособностью понимать значение своих действий, возможно оспорить в судебном порядке. Судебная практика показывает, что доказательствами таких пороков воли являются свидетельские показания, письменные доказательства и при необходимости назначение судебно-медицинской экспертизы. Однако если гражданин в момент совершения сделки не обращался в медицинские учреждения сложно доказать его физическое состояние даже путем экспертизы.
Часто при совершении сделки одна из сторон вводит другую сторону в заблуждение путем злоупотребления доверием или обмана. Современное законодательство в области гражданского оборота предполагает, что граждане юридически грамотные или они обращаются к профессиональным юристам, которые имеют определенный государственный статус, то есть к адвокатам, для представления их интересов при совершении сделок. Однако в большинстве случаев граждане сами не являются юридически грамотными и, более того, не обращаются к профессиональным юристам для юридического сопровождения их интересов.
Среднестатистически каждый гражданин нашей страны совершает в нашей жизни сделку для отчуждения недвижимого имущества один или два раза. При этом многие граждане не имеют понятия, что такое договор, и не имеют представление об условиях договора. В каждом договоре есть существенные условия. Однако не все предполагают, что означают те или иные пункты договора. Одна из недобросовестных сторон может таким образом ввести другую сторону в заблуждение и обмануть. Поэтому необходимо при приеме документов специалистам росреестра необходимо разъяснить права и обязанности сторон.
Стороны договора при специалисте приема должны вслух внимательно прочитать текст договора, также возможны дополнительные вопросы при возникновений или сомнений у специалиста росреестра. При этом необходимо усилить меры контроля за специалистами росреестра и ввести обязательное видеонаблюдение с аудиозаписью. Только тогда при возникновении спора возможно иметь неоспоримые доказательства с помощью видеозаписи.
После изучения судебной практики сделаны выводы, о том, что сделки с пороками воли в большинстве случаев оспариваются в связи с неспособностью понимать значение своих действий, заблуждения, обмана; в редких случаях- угрозы, насилия. Тем не менее, основания недействительности сделок по мотивам угрозы, насилия существует.
В жизни могут возникнуть ситуации, когда одна из сторон сделки угрожает другой стороне каким-либо образом, чтобы совершить сделку принудительно. Этот процесс тяжело отследить, сложно доказать, однако вышеприведенные методы воздействия также применительны в случае совершения сделки под угрозой или насилием. Если бы государственные органы или учреждения в обязательном порядке принимали бы участие сначала в волеизъявлении стороны сделки, впоследствии до получения необходимых документов после перехода права на объекты недвижимости, главную роль в доказательственной базе при оспаривании сделок, совершенных под угрозой или насилием также будут играть значение видеозапись и аудиозапись при приеме документов. Также необходимо усилить меры наказния в уголовном законодательстве, чтобы люди знали и понимали, что любое нарушение закона наказуемо.
Необходимо, чтобы правоохранительные органы более серьезно подходили к выявлению противоправных действий со стороны недобросовестных граждан при заключении сделок.
Итак, предложены следующие меры совершенствования законодательства в сфере сделок с пороками воли: введение понятия «порок воли» в гражданское законодательство, усиление уголовного преследования, введение досудебной процедуры разрешения споров в управлении росреестра. Также необходимо усовершенствовать процедуру заключения договоров на первой стадии их создания, а именно в момент заключения сделки, путем разработки механизма установления физического состояния заявителей. Приходим к выводу, что в обороте гражданских отношений должны иметь место государственные органы и учреждения. Большая ответственность должна быть возложена на органы росреестра. Сотрудникам федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо более тщательно разъяснять права и обязанности сторонам. Также необходимо усилить меры контроля за специалистами росреестра и ввести обязательное видеонаблюдение с аудиозаписью.
Заключение
Анализ складывающейся судебной практики и мнений различных цивилистов позволяет констатировать, что в настоящее время судами не выработано четких и единообразных критериев разграничения сделок с пороками воли, происходит терминологическое смешение понятий «порока воли».
Судебная практика демонстрирует, что доказать порок воли при заключении сделки не легко. Очень часто арбитры отказывают в этом по причине, что потерпевшая сторона не представляет необходимых для этого доказательств. Однако положительная практика признания сделок, совершенных с пороками воли существует.
Итак, для унифицированного разрешения споров о недействительности сделок с пороками воли в судебной практике, приходим к следующим выводам, выведенных в соответствии с поставленными задачами.
Во-первых, установлено правовое понятие воли. Воля - это психологический регулятивный процесс, условно включающий в себя следующие стадии: формирование желаний и намерений, мотивированную постановку целей, выработку возможных путей достижения этих целей, борьбу мотивов и в результате принятие решения
В свою очередь, сделочная воля - это полученное в результате внутреннего регулятивного процесса, решение совершить соответствующую сделку, выраженную в объективизации, иначе говоря, в волеизъявлении.
Более того, сформировано правовое понятие «порока воли». Порок воли - это нравственный недостаток, ведущий к искаженному (ложному) формированию воли в сделке. Установление законодательного определение «порока воли» способствует предотвращению злоупотреблений со стороны судей.
Во-вторых, выявлено, что к основаниям порока воли в сделке относятся неспособность понимать значений своих действий и руководить ими, заблуждение, обман, насилие, угроза, стечение тяжелых обстоятельств в связи с несоответствием внутренней воле волеизъявлению во время совершения сделки. Точка зрения о принадлежности мнимых и притворных сделок к порокам воли отвергнута, в связи с тем, что стороны желают совершения определенных последствий, поэтому отсутствует несовпадение воли и волеизъявления в данных сделках».
В-третьих, определен порядок доказывания порока воли в сделке. Таким образом, чтобы доказать порок воли в сделке, необходимо, для начала, представить суду надлежащие, убедительные и обосновывающие доказательства, подтверждающие несоответствие воли волеизъявлению. Далее, необходимо установить, что данное конкретное основание, заблуждение или неспособность лица понимать значение своих действий и руководить ими, лишала возможности действовать в момент совершения сделки. Порок воли не может носить предположительный характер. И наконец, во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо установить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть проведена судебно-психиатрическая экспертиза, в частности, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву заключения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
Итак, необходимо усовершенствовать процедуру заключения договоров на первой стадии их создания, а именно в момент заключения сделки. Таким образом, возможно более подробное информирование сторон сделки о правовых последствиях заключенного договора, о возможных негативных последствиях заключаемого договора. Необходимо также, чтобы сотрудники росреестра подходили к вопросу регистрации договоров более индивидуально, а именно разъясняли права и обязанности сторонам сделки, удостоверялись в доведении информации до субъектов сделки, особенно для лиц пожилого возраста. Есть предложение, не только подписываться в договоре, но и также письменно выразить согласие на определенные пункты договора.
Для снижения количества рассматриваемых дел, связанных с недействительностью сделок, возможно введение досудебной процедуры разрешения споров в регистрационной палате.
Таким образом, рассмотрев основные вопросы законодательного регулирования ст.177, 178 и 179 ГК РФ, приходим к выводу, что данную проблему необходимо решить комплексно, используя все средства защиты субъектов гражданского оборота от недобросовестных участников.
Упомянутые в исследовании подходы, выработанные судебной практикой, а также другие выводы из судебной практики к основным аспектам порока воли, критериям оценки существенности заблуждения к правилам возмещения убытков, причиненных такими сделками, позволяют соблюдать баланс публичных и частных интересов в гражданском обороте.
судебный законодательство правоотношение юридический
Библиографический список
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 №162). Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс (дата обращения: 30.04.2016).
. Дело №2-623/2014 г. от 19.02.2014[Электронный ресурс]. Доступ из правовой системы «Росправосудие» (дата обращения: 26.04.16).
. Дело № 33-227/2014 от 16.01.2014 [Электронный ресурс]. Доступ из правовой системы «Росправосудие» (дата обращения: 26.04.16).
. Решение по делу 33-4564/2015 от 18.05.2015 [Электронный ресурс]. Доступ из правовой системы «Росправосудие» (дата обращения: 26.04.16).
. Решение по делу 33-2497/2015 от 07.09.2015 [Электронный ресурс]. Доступ из правовой системы «Росправосудие» (дата обращения: 26.04.16).
7. Решение по делу 2-35/2015 (2-1837/2014;) ~ М-1867/2014 [Электронный ресурс]. Доступ из правовой системы «Росправосудие» (дата обращения: 27.04.16).