Корреляционный анализ показал, что связь между показателями очень слабая, поэтому дальнейший регрессионный анализ нецелесообразен.
Таким образом, проведенный анализ факторов, определяющих динамику экономического развития в крупнейших городах России, позволил сделать вывод, что на уровень доходов жителей города, безусловно, оказывает влияние успешное развитие основных сфер экономики города и интенсивность поступления инвестиций (в том числе в сферу жилищного строительства). При этом, одним из факторов благополучного развития города является размер квартир, в которых проживают его жители. Если в городе увеличивается общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя на 1 м2 на человека, то это повлечет за собой увеличение среднемесячной заработной платы на 212,5 рублей через год и на 213,8 рублей через два года. Успешность экономического развития также отражается в том, что в городе, где проживают более обеспеченные граждане, он привлекает больше новых работников, приезжающих из других городов. При этом по результатам проведенного нами исследования увеличения числа родившихся отрицательно сказывается на среднемесячной заработной плате, хоть и не так значительно. Если в городе рождается 100человек, то это уменьшает среднемесячную заработную плату на 3 рубля через год. Это может быть связано с тем, что при рождении ребенка доход женщины в течении 3 лет резко падает.
Вторая модель свидетельствует о том, что, без сомнений, в городе с более развитой экономикой, выше средняя заработная плата жителей, больше непосредственно работающих граждан, и в него поступает более интенсивный поток инвестиций. Но, кроме того, но результатам проведенного нами исследования, ввода жилья уменьшает совокупное производство в городе. Если в городе вводится в действие 1000 м2 жилья, то объемы отгруженных товаров сокращаются на 23 млн.руб через год и на 27 млн. рублей через два года.
Обратное влияние объемы вводимого жилья оказывают на объем привлекаемых в город инвестиций. Так, по результатам проведенных расчетов, при введение дополнительного кв. метра в текущем году, повышает объем инвестиций в город в следующем году на 9 тыс. руб, а через два года почти на 11 тыс. руб. Данное влияние объясняется не только инвестициями в непосредственно в строительную, но и сопутствующие отрасли (отрасль строительных материалов, рынок потребительских товаров и услуг, товары длительного пользования, услуги по ремонту помещений и т.п.). Также третья модель свидетельствует о том, что если в городе повышается рождаемость, он привлекает новых работников из других территории, повышается средняя заработная плата и увеличивается объем производства, то и через год и через два это приведет к увеличению инвестиций.
При этом нужно подчеркнуть, что выявленная взаимосвязь между жилищными и экономическими характеристиками не высокая, что не отменяет ее значимости для развития города. Следует отметить и ограничения проведенного анализа, к которым можно отнести то, что:
1) выборка 50 городов является достаточно ограниченной, при большей выборке, возможно, результаты были бы несколько другие;
2) мы рассмотрели временной лаг 1 и 2 года; возможно, имеет смысл рассмотреть влияние жилищного сектора на экономику города через 3-5 лет.
Эти ограничения можно также считать перспективами дальнейшего анализа в данной теме.
Также нужно отметить тот факт, что по результатам анализа вклад в экономическое развитие города таких показателей как число семей, получивших жилые помещения и улучившие жилищные условия в отчетном году и доля общей площади жилых помещений в ветхих и аварийных жилых домах от общей площади жилых помещений оказался незначим.
По итогам проведенного анализа массива статистических данных, мы подтвердили обоснованность развития жилищной сектора в городе, так как это действительно оказывает определенное влияние на экономическое развитие города.
Так, во-первых, нужно поддерживать жилищное строительство, так как это повышает уровень доходов населения города, рождаемость и привлекает мигрантов.
При этом, вклад жилищного сектора в рост экономики города преувеличен, так как по результатам нашего анализа, ввод в действие нового жилья может приводить даже к снижению объема отгруженных товаров в экономике города.
Тем не менее, развитие отрасли жилищного строительства оказывает положительное влияние на привлечение в город инвестиций, что можно объяснить мультипликативным влиянием данной отрасли на смежные с ней.
Данные выводы должны реализовываться в стратегиях развития городов и планах пространственного развития городской территории.
При разработке стратегии города результаты полученного анализа можно применить при оценке мероприятий, направленных на увеличения объемов жилого строительства и ожидаемых результатов от этого.
Заключение
По причине усиливающейся урбанизации по всему миру, а также на территории нашей страны, растет необходимость в более глубоком исследовании процессов развития городов для совершенствования прогнозирования и управления ими. Поэтому проблеме развития городов, а также изучению факторов, которые оказывают влияние на их развитие, и уделяется особое внимание. К этим фактором в первую очередь относятся социально-экономические характеристики города, а также жилищное строительство. Их взаимосвязь и соотношение определяют развитие города, качество жизни в нем, и то, насколько город успешен и привлекателен. Ведь качество жизни - это фактор экономического роста, который в первую очередь отражает уровень жилищной обеспеченности.
В ходе реализации основной цели и задач работы были рассмотрены и проанализированы работы научных деятелей по данной тематике как российских так зарубежных. К основной тенденцией развития городов относят экстенсивное использование земельных ресурсов, причинами которого является как сегодняшняя политика администраций городов, так и советское наследие, когда приоритет отдавался стратегической промышленной застройке. Это привело к таким проблемам как транспортной напряженности, недостаточной обеспеченности инфраструктурой, ее сильной растянутости, ухудшению экологической обстановки, недостатку бюджетных ресурсов.
Анализ трудов исследователей помог сделать вывод, что жилищная политика - это деятельность власти по удовлетворению необходимости населения в жилье, комфортном и доступном, а также создание необходимой инфраструктуры. Кроме того ситуация в жилищной сфере влияет как на экономическую, так и на социальную систему города. При этом полномочия местной власти в этой сфере достаточно ограничены. Роль жилищной политики в муниципальном экономическом развитии заключается в том, чтобы сделать город привлекательным в первую очередь для трудоспособного населения.
Город представляет собой систему из пространственных и социально-экономических аспектов развития, из поддержания нужной величины которых зависит успешность городского развития. При этом одной из главных аспектов пространственного развития является жилищная застройка.
В итоге была выдвинута гипотеза о том, что экономическое развитие города и жилищное строительство взаимосвязано, а именно с помощью оказываемого влияния на жилищное строительство города местные власти могут регулировать экономическое развитие.
Для того, чтобы понять на сколько большая роль жилищному сектору в экономическом развитии города был проведен анализ политики преобразования городской территории и социально-экономической политики при изучении генеральных планов и стратегий социально-экономического развития. Это помогло сделать вывод о том, что на практике жилищному сектору уделяется достаточно большое внимание в политике городского развития. В этом заключается практическая значимость поставленной раннее гипотезы исследования.
Проведенный анализ факторов, определяющих влияния жилищного сектора на динамику экономического развития в крупнейших российских городах, по разработанной автором методологии показал, выявленная взаимосвязь между жилищными и экономическим развитием города не высокая, что не отменяет ее значимости для развития города.
Гипотезу можно считать отчасти подтверждённой, так взаимосвязь была выявлена только с некоторыми жилищными характеристиками, при этом достаточно слабая. Поэтому можно сделать вывод, что жилищный сектор и жилищная политика не определяет экономическое развитие города в той мере, которая ему отводится на сегодняшний день. Это может быть связано с тем, что жилищная политика - это по большей мере составная часть социальной политики, которая направлена на преодоление недостатков свободного рынка. При этом очень сложно найти ту грань, которая делала бы ее оптимальной, когда трата бюджетных денег на реализацию мероприятий жилищной политики обосновано необходимо, нежели вложение их в то же экономическое развитие города.
По итогам проведенного анализа массива статистических данных, мы подтвердили обоснованность развития жилищной сектора в городе, так как это действительно оказывает определенное влияние на экономическое развитие города.
Так, во-первых, нужно поддерживать жилищное строительство, так как это повышает уровень доходов населения города, рождаемость и привлекает мигрантов.
При этом, вклад жилищного сектора в рост экономики города преувеличен, так как по результатам нашего анализа, ввод в действие нового жилья может приводить даже к снижению объема отгруженных товаров в экономике города.
Тем не менее, развитие отрасли жилищного строительства оказывает положительное влияние на привлечение в город инвестиций, что можно объяснить мультипликативным влиянием данной отрасли на смежные с ней.
Данные выводы должны реализовываться в стратегиях развития городов и планах пространственного развития городской территории.
При разработке стратегии города результаты полученного анализа можно применить при оценке мероприятий, направленных на увеличения объемов жилого строительства и ожидаемых результатов от этого.
Перспективами дальнейшего анализа в данной теме может быть расширение количества выборки городов, результаты анализа которой могут дать несколько другие результаты, а также увеличение временного лага до 3-5 лет, что поможет оценить влияние на долгосрочную перспективу.
Список использованных источников
Нормативные правовые акты
1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
2. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
3. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
4. Стратегия развития города Челябинска до 2020 года, утвержденная решением Челябинской городской Думы от 26.11.2009 г. №8/1.
5. Стратегия социально-экономического развития муниципального образования город Пермь до 2030 года, утвержденная решением Пермской городской Думы от 22.04.2014 г. №85.
6. Стратегия социально-экономического развития муниципального образования г. Казани до 2030 года, утвержденная решением Казанской городской Думы от 14.12.2016 г №2-12.
7. Стратегия социально-экономического развития города Нижнего Новгорода на 2017*2022 годы, утвержденная постановлением администрации города Нижнего Новгорода 25.01.2017 г. №190.
8. Стратегия комплексного развития городского округа Самара на период до 2025 года, утвержденная решением Думы городского округа Самара от 26.09.2013 г. №358.
9. Стратегический план развития муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденный решением Екатеринбургской городской Думы от 10.06.2003 г. №40/6
Специальная литература
1. Абдуллаев Р.М., Шабанова М.М. Генеральный план развития города как эффективный инструмент муниципального управления // Сборник научных трудов XIII Всероссийской научно-практической конференции. Под ред. Шабановой М.М. 2016. С. 258-260.
2. Алтуфьева Т.Ю и др. Стратегический план экономического развития городского округа город Уфа республики Башкортостан до 2030 года. ИСЭИ УНЦ РАН.-Уфа, 2015. 284 с.
3. Антюфеев В.В. Предпосылки создания планировочной монополии муниципалитетов для решения жилищной проблемы в современных российских городах // Социология города. 2011. № 1. С. 40-43.
4. Ахтариева Л.Г., Харичкова Л.И. Современные тенденции в развитии мегаполисов России// Фундаментальные исследования. 2016. №7. С. 56-60.
5. Акимова М.И., Чечулина А.С. Уплотненная застройка крупных городов: зарубежный и отечественный опыт // Известия вузов. Строительство.2016. N 6.Сс. 55-59.
6. Богомолова И.А., Богомолов С.А. Крупные города как социально-экономические системы: особенности, тенденции и перспективы устойчивого развития // Социология города (Волгоград). №3. 2016. С. 16-27.
7. Вульфович Р.М., Щербакова М.Д. Социально ориентированная жилищная политика в городах Европы и России // Научно-практический журнал Северно-Западной академии государственной службы. 2007. №1. С. 42-
8. Голубчиков О.Ю., Махрова А.Г. Факторы неравномерного развития российских городов // Вестник Московского университета. Серия 5: География. 2013. № 2. С. 54-60.
9. Карачурина Л. Урбанизация по-российски (тенденции последних 20 лет) // Городское управление. 2012. № 11. С. 10-24.