в) - обеспечение финансирования мер по формированию рационального землепользования.
3. Оборот земель это:
а) (+) область действия экономических отношений, возникающих в процессе купли-продажи, аренды, залога, наследования и дарения ЗУ;
б) – купля-продажа и бесплатная приватизация земель; в) - перевод земельных участков из одной категории в другую.
4. Объектом управления земельными ресурсами является:
а) (+) земельный фонд страны, ее регионов, муниципальных образований, а также отдельные земельные участки;
б) - земельный фонд РФ в целом; в) - земли муниципальных образований и конкретные земельные участ-
ки.
5. Земельная политика государства это:
а) - действия власти по сохранению земельных ресурсов страны; б) - комплекс социально-правовых мер по оптимизации платности зем-
лепользования; в) (+) формирование факторов, обеспечивающих формы землепользова-
ния согласно общественному строю.
6. Конституция РФ определила право частной собственности на землю
как:
а) - подчиненное праву государственной собственности; б) (+) равное правам государственной и муниципальной собственности;
в) - приоритетное перед правами государственной и муниципальной собственности на землю.
7.Механизм становления и развития оборота земель является: а) (+) государственная регистрация прав на землю; б) - банковский капитал;
в) - база данных о границах и характеристиках участков.
8.Результатом муниципального земельного контроля является:
а) |
(+) акт проверки по устранению земельного правонарушения; |
б) - документы государственного инспектора по использованию и охране |
|
земель по требованиям устранения земельного правонарушения; |
|
в) |
- акт проверки соблюдения порядка землепользования. |
9. Система управления земельными ресурсами территории включает мероприятия по:
а) (+) планированию использования земель, землеустройству, ведению ГЗК, государственной кадастровой оценки и мониторинга земель, а также осуществление государственного земельного контроля;
11
б) - обеспечению государственной регистрации прав частной и публичной собственности на ЗУ и прочно связанные с ними объекты недвижимости;
в) - распоряжению ЗУ на административной территории со стороны органов государственной власти и местного самоуправления.
10.Государственный контроль за использованием земельных ресурсов базируется на:
а) - требованиях земельного и гражданского кодексов РФ; б) (+) земельном, лесном, водном, природоохранном, административном
законодательстве; в) - положениях Кодекса РФ об административных правонарушениях.
11.К основным задачам государственного управления земельными ресурсами отнесено:
а) - обеспечение механизма экономического стимулирования охраны и рационального использования земель;
б) - проведение государственной плановой, финансовой и инвестиционной политики, контроль за состоянием земель;
в) (+) наделение органов управления функциями, обеспечивающими оптимальное развитие общества, обеспечение социальноправовой защиты субъектов земельных отношений, улучшение землепользования.
12.Дифференциальная земельная рента это:
а) - арендная плата за землю, расположенную в лучших природноэкономических условиях;
б) (+) разность между индивидуальной ценой производства на землях лучшего качества и ценой сложившейся на рынке;
в) - добавочные вложения капитала арендатора по отношению к его арендной плате арендодателю.
13. Основной целью управления земельными ресурсами определено:
а) - обеспечение высокого уровня экологических и социальных условий жизни населения;
б) - получение максимума финансовых средств в консолидированный бюджет страны;
в) (+) организация ведения системы земельных отношений, обеспечивающая устойчивое развитие общества.
14. Методами регулирования земельных отношений являются: а) - установление и взимание платы за землю;
б) (+) землеустройство, земельный кадастр и земельный контроль; в) - стандартизация, сертификация, лицензирование и страхование дея-
тельности предприятий, учреждений и организаций по УЗР.
15. Механизмом становления развития оборота земель является: а) - база данных о границах и характеристиках участков;
12
б) (+) государственная регистрация прав на землю; в) - банковский капитал.
16.Классическая теория оценки недвижимости включает: а) - два метода оценочных действий (перечислить); б) (+) три метода оценочных действий (перечислить);
в) - четыре метода оценочных действий (перечислить).
17.Разграничение государственной собственности на землю является процессом:
а) - установление прав на землю органов власти и местного самоуправления;
б) - подготовки документов для государственной регистрации прав на ЗУ частной и публичной собственности;
в) (+) подготовки документов для государственной регистрации прав публичной собственности на землю.
18.К экономическим регуляторам управления земельными ресурсами от-
носятся:
а) (+) кадастровая цена земель, земельный налог, арендная плата за зем-
лю;
б) - абсолютная и дифференциальная рента на землю; в) - кадастровая и действительная (рыночная) цена на землю.
19. В систему государственного земельного контроля входят:
а) - совместные действия федеральных и муниципальных исполнительных органов по устранению нарушений требований охраны и использования земель;
б) (+) мероприятия специально уполномоченных федеральных органов исполнительной власти по выявлению и устранению нарушений земельного законодательства требований охраны и использования земель;
в) - требований охраны и использования земель землепользователей по соблюдению земельного законодательства.
20. Рыночная стоимость объекта недвижимости это:
а) (+) величина, определенная в ходе сделки между покупателем и продавцом объекта недвижимости;
б) - величина, близкая к кадастровой стоимости земель; в) - величина, необходимая для начисления земельного налога.
ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА №6 Анализ рисков рынка недвижимости
Тестовые задания
1. Идентификация риска это:
а) систематизация множества рисков на основании каких-либо признаков и
13
критериев, позволяющих объединить подмножества рисков в более общие понятия; б) начальный этап системы мероприятий по управлению рисками, состоящий в
систематическом выявлении рисков, характерных для определенного вида деятельности, и определении их характеристик; + в) систематическое научное исследование степени риска, которому подвержены
конкретные объекты, виды деятельности и проекты.
2.Определите, что подразумевается под максимальным объемом страховой защиты предприятия по конкретным видам страхуемых финансовых рисков:
а) страховой тариф; б) страховая сумма;+ в) страховая премия.
3.________ риски могут нести в себе как потери, так и дополнительную прибыль.
а) чистые; б) критические;
в) спекулятивные+.
4.Риски по уровню финансовых потерь делятся на:
а) допустимый, критический и катастрофический;+ б) недопустимый, допустимый и критический; в) критический, катастрофический и недопустимый.
6.Подвид экологического риска, к которому можно отнести вероятность потерь, вызванных спецификой климатических условий, а также наличием природных ресурсов:
а) природно-климатические;+ б) антропогенные; в) социально-бытовые.
7._________ риски – такие риски, в результате которых реализации предприятию грозит потеря прибыли.
а) катастрофические; б) критические; в) допустимые. +
8.Укажите, чем измеряется величина или степень риска: а) средним ожидаемым значение; б) изменчивостью возможного результата; в) оба варианта верны. +
9. Социально-экономическая функция риска состоит в следующем: а) в том, что в процессе рыночной деятельности риск и конкуренция позволяет выделить социальные группы эффективных собственников в общественных
14
классах, а в экономике – отрасли деятельности, в которых риск приемлем;+ б) в том, что реализация риска может обеспечить дополнительную по сравнению с плановой прибыль в случае благоприятного исхода; в) оба варианта верны.
10. Дайте определение термину «риск»:
а) разновидность ситуации, объективно содержащая высокую вероятность невозможности осуществления цели; б) наличие факторов, при которых результаты действий не являются детерми-
нированными, а степень возможного влияния этих факторов на результаты неизвестна; в) следствие действия либо бездействия, в результате которого существует ре-
альная возможность получения неопределенных результатов различного характера. +
11. Что из перечисленного относится к потерям времени? а) невыполнение сроков сдачи объекта;+ б) потери ценных бумаг; в) выплата штрафа;
г) уменьшение выручки вследствие снижения цен на реализуемую продукцию; д) уплата дополнительных налогов.
12. Процесс использования механизмов уменьшения рисков называется
так:
а) диверсификация; б) лимитирование; в) хеджирование. +
13. Анализ риска подразумевает под собой следующее:
а) систематизация множества рисков на основании каких-либо признаков и критериев, позволяющих объединить подмножества рисков в более общие понятия; б) систематическое научное исследование степени риска, которому подверже-
ны конкретные объекты, виды деятельности и проекты;+ в) начальный этап системы мероприятий по управлению рисками, состоящий в
систематическом выявлении рисков, характерных для определенного вида деятельности, и определении их характеристик.
14. Выберите, что является принципом действия механизма диверсификации:
а) избежание рисков; б) разделение рисков;+ в) снижение рисков.
15. К этим методам относится распределение ответственности между участниками проекта:
15