4. В ходе исследования выявилась зависимость выбора ремонтной стратегии, обеспечивающей соответствие потребности и фактических финансовых ресурсов капитального ремонта с учётом выполнения социально-экономических и научно-технических задач. На этой основе определены факторы производственно-технического, финансово-экономического, социального, инновационного и энергосберегающего характера, определяющие сбалансированность региональных стратегий в сфере капитального ремонта. Разработан метод комплексной оценки энергоэффективности, характеризуемый совокупными затратами, представляющими собой основные капитальные и текущие расходы, обусловленных стоимостью, периодичностью проводимых ремонтов и реализацией энергосберегающих мероприятий в соответствии с жизненным циклом здания.
5. На основе оценки организационно-экономических управленческих решений при выборе моделей финансирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов разработан организационно-методический алгоритм выделения бюджетных субсидий собственникам жилья при принятии ими решения о проведении капитального ремонта, включающий порядок принятия решений, подачи документов, метод выбора органами управления перечня объектов, включаемых для предоставления субсидий и процедуры перечисления бюджетных средств при проведении капитального ремонта.
6. Конкурентоспособность и обеспечение устойчивости функционирования жилищно-коммунального комплекса зависят от научно-технического потенциала и целенаправленного инновационного развития. В работе обоснован комплекс инновационных мероприятий при капитальном ремонте и принцип формирования синхронной модели их сбалансированности на основе инновационной программы развития единого научно-технологического комплекса, обеспечивающего снижение эксплуатационных затрат, экономии ресурсов, расширения перечня предоставляемых услуг.
7. В диссертации предложена программа формирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов в условиях реализации портфеля ремонтных стратегий (ремонтов); нормативного стандартного и базового. Реализация предлагаемых портфелей ремонтов будет иметь различные результаты по эксплуатационному энергоэффективному качеству дома, последующим расходам на его содержание и коммунальные услуги. Портфель ремонтов позволяет выбрать оптимальный вариант финансирования, обеспечить формирование комплектов поставки необходимых материалов и оборудования. Апробация данных предложений осуществлена автором в рамках его работы на предприятии «РемСтройСити».
8. В диссертации разработан методический подход к оценке энергоэффективности капитальных ремонтов на основе интегрального показателя их результативности с определением комплекса параметров, характеризующих динамику роста стоимости, улучшения технического состояния и повышения энергоэффективности многоквартирных домов, снижения морального износа. Разработанные предложения позволяют обеспечить экономию энергетических ресурсов в результате проведенных капитальных ремонтов в пределах 15-20%. Совместная реализация ресурсо-сберегающих мероприятий и капитального ремонта обеспечивают экономию финансовых средств в размере 10-15%.
Основные положения диссертации отражены в следующих работах
Монографии:
1. Писклов Е.Г. Организационно-экономический механизм реализации ремонтно-строительной политики в жилищной сфере региона. Коллективная монография. Кириллова А.Н,, Слепухина И.Л., Кириллов Е.В., Писклов Е.Г. М., МГУУ Правительства Москвы. 2010. 14,75 п.л. (в т.ч. лично автора - 2,1 п.л.).
Статьи, опубликованные в изданиях, рекомендованных в ВАК РФ:
2. Писклов Е.Г. Методические подходы к планированию капитального ремонта многоквартирных домов в рыночных условиях ж-л «Вестник университета», выпуск № 3 ГУУ М.:2011г. 0,6 п.л.
3. Писклов Е.Г. Методические подходы к оценке эффективности капитального ремонта жилищного фонда. Ж-л «Вестник университета» Выпуск 7 М.2011г. 0,5 п.л.
4. Писклов Е.Г.Механизмы воспроизводственной политики в сфере жилья на современном этапе. Ж-л «Недвижимость экономика управление» №1 М. 2011г. 0,4 п.л.
Статьи, опубликованные в журналах, сборниках научных трудов:
5. Писклов Е.Г.-К вопросу об оценке эффективности капитального ремонта жилищного фонда. Труды МГУУ правительства Москвы Выпуск 19 М 2011г. 0,6 п.л.
6. Писклов Е.Г. Организационно-экономический механизм программно-целевого планирования воспроизводства жилищного фонда. Кириллова А.Н., Писклов Е.Г Труды МГУУ, выпуск №17. М:2010г (в т.ч. лично автора - 0,4 п.л.).
7. Писклов Е.Г. Комплексный подход к разработке и осуществлению инновационных мероприятий в сфере ЖКХ. Кириллова А.Н., Писклов Е.Г. Журнал «Коммунальный комплекс России» М.: №6-7. 2010г., 0,6п.л. (лично автора 0,4 п.л.).
8. Писклов Е.Г. Принципы организации и финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Кириллова А.Н., Писклов Е.Г. ж-л «Коммунальный комплекс», №33, 2010г. (в т.ч. лично автора - 0,3п.л.).
9. Писклов Е.Г. Методические особенности воспроизводственной политики в сфере жилья на современном этапе. Кириллова А.Н., Писклов Е.Г. Труды МГУУ, выпуск №19. М.:2011г. 0,5п.л.