ПОДРЯДЧИК ВПРАВЕ:
Не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если З. нарушает условия договора.
При уклонении З. от принятия выполненной работы по истечении 1 месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя З. в депозит нотариуса или суда.
Удерживать результат работ и иное оказавшееся у него имущество З.
ПОДРЯДЧИК ОБЯЗАН:
Сдать готовый результат З.
Использовать материал экономно, по окончании работ остаток материала возвратить либо уменьшить цену работ (если работы велась с использованием материала З.).
Отвечать за сохранность имущества
Немедленно предупредить З. и приостановить работу до его решения при обнаружении непригодности (недоброкачественности) материалов, оборудования или технической документации, представленной З. / иных обстоятельствах, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество и срок выполняемых работ.
Передать З. информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора.
Исполнение обязательств из договора подряда
В соответствии со ст. 702 ГК основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы. При этом подрядчик выполняет предусмотренные договором работы за свой риск. В связи с этим в ст. 705 ГК специально урегулирован вопрос о распределении между сторонами рисков, возникающих в ходе исполнения договора подряда. Риск, т.е. бремя возникших случайно имущественных потерь, возлагаемых на определенное лицо (при отсутствии противоправности в действиях сторон договора, а в соответствующих случаях - при отсутствии их вины в наступлении неблагоприятных имущественных последствий), относится, во-первых, к имуществу, необходимому для осуществления предусмотренных договором подряда работ; во-вторых, к предмету подряда.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, необходимого для осуществления предусмотренных договором подряда работ, относится:
- к материалам и оборудованию, предоставленным для изготовления, переработки или обработки вещи;
- к переданной для переработки (обработки) вещи;
- к иному используемому для исполнения договора имуществу.
Согласно ст. 705 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Учитывая, что по общему правилу работа по договору подряда выполняется иждивением подрядчика, т.е. из его материалов, его силами и средствами (ст. 704 ГК), именно он как их собственник в большинстве случаев подвержен риску случайной гибели или случайного повреждения имущества, необходимого для осуществления предусмотренных договором подряда работ. Вместе с тем при предоставлении заказчиком материалов и оборудования, а также при передаче им для переработки или обработки своей вещи указанный риск их случайной гибели или порчи будет нести заказчик. Положение ст. 705 ГК о возложении риска случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества на предоставившую их сторону полностью соответствует установленному ст. 211 ГК общему правилу о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Что касается риска случайной гибели или случайного повреждения предмета подряда, то до приемки заказчиком результата выполненной работы его несет подрядчик. До момента приемки выполненной работы заказчик не может рассматриваться в качестве собственника новой вещи или иного овеществленного результата, поскольку согласно ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору, если иное не установлено законом или договором, возникает с момента ее передачи.
Завершение приемки выполненных работ в подрядных отношениях как раз и является моментом передачи права собственности на полученный результат подрядчиком заказчику.
В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат (ст. 729 ГК).
Исполнение обязанности заказчика по принятию результата работы, а также исполнение подрядчиком обязанности сдать заказчику данный результат завершается приемкой выполненной работы. Порядок приемки выполненной работы подробно урегулирован ст. 720 ГК, поскольку в равной мере важен для обеих сторон договора подряда. Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренном договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе он должен немедленно заявить об этом подрядчику.
Заказчик, обнаруживший недостатки в работе в момент ее приемки, имеет право ссылаться на них только в тех случаях, когда в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки), если иное не предусмотрено договором подряда.
При обнаружении после приемки работы отступлений от договора подряда или иных недостатков, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе таких, которые были умышленно скрыты подрядчиком, заказчик обязан известить об этом подрядчика в разумный срок после их обнаружения.
В случае возникновения между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон договора должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В этих случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению сторон, то расходы возлагаются на обе стороны в равных долях.
При уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору, результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК. Данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором подряда. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной, переработанной или обработанной вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАКАЗЧИКА:
Неисполнение обязанностей З., указанных в п.1 ст.716 (непригодность, недоброкачественность предоставленного заказчиком материала, неблагоприятные последствия выполнения его указаний и способе исполнения работы и др.) влечет за собой право П. отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
При неоказании З. содействия П. в выполнении работы последний вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, а также требовать изменения условий договора в части сроков исполнения работы и увеличения цены, указанной в договоре.
Неисполнение встречных обязанностей З. по договору (непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке вещи) является основанием для отказа П. от исполнения договора и требования возмещения убытков.
При отказе З. от принятия выполненной работы в течение месяца и последующего двукратного предупреждения П. продает результат работы, а вырученную сумму за вычетом всех причитающихся ему платежей вносит в депозит на имя З.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА:
Ответственность П. может наступить в форме:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
- соразмерного уменьшения цены, установленной за работу
- возмещения расходов З. по устранению недостатков по выбору З.
По следующим основаниям:
Работа выполнена с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы
Работа выполнена с недостатками, которые делают результат работы непригодным для предусмотренного в договоре использования
Работа выполнена с недостатками, которые приводя к негодности при обычном использовании результата работы.
СРОКИ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ
1. на иски по поводу недостатков в зданиях и сооружениях – 3 года
2. в пределах гарантийного срока
3. по недостаткам или отступлениями от договора, относящимся к явным – течение 1 года со дня принятия работы
4. по скрытым недостаткам – в течение 1 года со дня обнаружения недостатков, которые должны быть обнаружены в пределах 2 лет со дня передачи результатов работы.
ВИДЫ
1. бытовой подряд
2. строительный подряд
3. подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
4. подрядные работы для гос.нужд
По ДСПд подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
ДСПд - возмездный, взаимный (синаллагматический) и консенсуальный.
Принято различать простую и сложную структуры договорных связей. Простая структура возникает, когда подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить определенные работы самостоятельно, посредством заключения прямых договоров. Сложная структура предполагает участие в строительстве нескольких исполнителей. Для строительного подряда в качестве типа сложной структуры договорных связей характерна система генерального подряда. К примеру, генеральный подрядчик по договору строительного подряда на строительство жилого комплекса берет на себя производство основных строительных работ. К выполнению отдельных комплексов специальных работ (отделочных, работ по монтажу лифтов, благоустройству территории и т.п.) возможно привлечение нескольких субподрядчиков. При больших объемах работ заказчик может привлечь к их исполнению нескольких генеральных подрядчиков.
ПРЕДМЕТ - выполнение работ и их особый результат в виде построенного или реконструируемого предприятия, здания, сооружения или иного объекта недвижимости, а также законченного комплекса монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ либо работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. Задание для заказчика обычно готовит подрядчик. Подобное задание, одобренное (принятое) заказчиком, передается подрядчику для исполнения. В ходе выполнения работ предмет м. меняться.
СУЩ.УСЛОВИЕ – предмет, срок, цена, состав и содержание техн-й документации (Независимо от того, кто - заказчик или подрядчик - готовит техническую документацию, она подлежит согласованию сторонами).
ПОДРЯДЧИК - строительная или строительно-монтажная организация либо ИП-ль, имеющие лицензию на ведение строительной деятельности.
ЗАКАЗЧИК – ф\л, ю\л
ИНВЕСТОР - заказчик может не совпадать в одном лице с тем, кто вкладывает в строительство денежные средства в форме инвестиций (это лицо называется инвестором). Инвестор и заказчик заключают между собой договор поручения или комиссии. Не будучи профессионалом в строительстве, инвестор не м. эффективно реализовать свои правомочия по договору, поэтому передает их выполнение специализированной организации, выполняющей функции заказчика.
ИНЖЕНЕР - в организацию строительства может вовлекаться так называемый инженер (инженерная организация). Это специализированная организация (или гражданин), имеющая соответствующую лицензию. Инженер осуществляет контроль и надзор за строительством и вправе принимать решения во взаимоотношениях с подрядчиком от имени заказчика, поэтому на совершение юридических действий он должен иметь доверенность. В основе отношений между заказчиком и инженером лежит договор поручения (но не исключен и вариант трудового договора).
СРОК - Сроки в ДСПд м. устанавливаться не только для подрядчика, но и для заказчика. Например, сроки передачи заказчиком материалов, оборудования, проектно-сметной документации и проч.
ЦЕНА - может определяться: непосредственным соглашением сторон; сметой. Смета м. составляться заказчиком или подрядчиком, но приобретает юридическую силу только после ее согласования обеими сторонами. За досрочное выполнение работ и их высокое качество могут быть предусмотрены доплаты, за несвоевременное выполнение работ и их ненадлежащее качество - скидки. Основанием для установления сметной стоимости строительства являются проект и рабочая документация. Подрядчик обязан выполнять работы в соответствии со сметой. Превышение без согласия заказчика затрат по сравнению с теми, которые учитывались при определении цены работы (сметы), компенсируется подрядчиком за счет его собственных средств. Возможен пересмотр по требованию подрядчика твердой сметы:
при обнаружении в ходе строительства не учтенных в технической документации работ и в связи с этим необходимости доп-х работ.
в случаях, когда по не зависящим от подрядчика причинам произошло удорожание строительства, и стоимость работ превысила смету не менее чем на 10% и эти изменения не меняют хар-ра работ.
О повышении цены подрядчик д. уведомить заказчика. Заказчик, в свою очередь, в течение 10 дней или в иной срок, установленный законом или договором, должен сообщить подрядчику о принятом решении. При неполучении в установленный срок ответа на свое сообщение подрядчик обязан приостановить соответствующие работы. Если заказчик не докажет отсутствие необходимости в подобных работах, он обязан оплатить их и убытки, вызванные простоем. Если, однако, подрядчик сможет доказать необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства, заказчик не вправе отказаться от оплаты выполненных дополнительных работ.
ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА:
построить в установленный срок объект либо выполнить иные работы
исполнить указания заказчика по устранению недостатков в работах, если указания не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
предупреждать заказчика о степени пригодности предлагаемых заказчиком материалов или способов выполнения работ
охрана окружающей среды и обеспечение безопасности строительных работ.
соблюдать требования природоохранного законодательства
страховать свои риски
обеспечение эксплуатации объекта после его принятия в течение указанного в договоре срока
ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА:
дать задание подрядчику, содержащееся главным образом в технической документации
предоставить земельный участок в состоянии, необходимом для его использования в строительстве;
передать в пользование здания и сооружения, нужные для обеспечения работ
передать в пользование складские помещения, общежития для работников подрядчика, обеспечить временную подводку сетей энергоснабжения, водоснабжения, паропровода, оказание транспортных и других услуг
страховать свои риски
Обеспечить исполнение работ материально
не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
организовать и осуществить приемку результата работы немедленно после получения смс о готовности за свой счет, если иное не предусмотрено договором (возм-на полная приемка, поэтапная приемка). Приемка оформляются актом сдачи или приемки, подписанным обеими сторонами
ПРАВА ЗАКАЗЧИКА
контроль и надзор за выполнением работ
наблюдать за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения (графика),
наблюдать за качеством предоставленных подрядчиком материалов,
наблюдать за правильностью использования подрядчиком материалов заказчика.
Риск случайной гибели\повреждения им-ва лежит на подрядчике до приема работы заказчиком. Если произошла гибель\повреждение из-за недоброкачественности материалов (или ошибочных указаний) заказчика, то риск – на заказчике.
Требования заказчика о ненадлежащем качестве и т.д. м.б. заявлены в пределах 5 лет со дня передачи ему объекта.
Традиционным в ДСПд явл-ся сотрудничество сторон. Если при строительстве обнаруживаются непредвиденные препятствия, и подрядчик, и заказчик должны принять все зависящие от них разумные меры по их устранению. Конкретные формы сотрудничества определяются договором.
Если строительные работы приостановлены по не зависящим от сторон причинам (например, по решению компетентного государственного органа), консервация объекта происходит за счет заказчика: он должен оплатить подрядчику уже произведенные работы, а также расходы, вызванные консервацией, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.