Курсовая работа: Кадастровая оценка объектов недвижимости

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;

7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;

8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов;

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте;

13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов;

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования;

16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные;

17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Таким образом, общее количество объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке составляет - 314213 земельный участок.

После уточнения характеристик земельных участков и внесения соответствующих сведений в Перечень земельных участков Оценщик в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 15. 02. 2007 г. № 39 (в ред. Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 11. 01. 2011 г. № 3) распределил земельные участки по группам видов разрешенного использования.

Группировка объектов оценки, определение номера вида разрешенного использования земельных участков выполнено в соответствии с Методическими указаниями и Техническим заданием к Государственному контракту:

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;

2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;

3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок;

4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества;

5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;

7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;

8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов;

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте;

13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов;

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования;

16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные;

17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Определение кадастровой стоимости оцениваемых земельных участков в составе городских населенных пунктов и земельных участков в составе сельских населенных пунктов определено в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Таблица 1

Сравнительный анализ значений удельных показателей кадастровой стоимости объектов оценки земель городских и сельских населенных пунктов

Как видно из таблицы 1, удельный показатель кадастровой стоимости земель сельских населенных пунктов значительно ниже от городских населенных пунктов.

Сравнение средних удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков с предыдущим туром оценки в разрезе муниципальных образований Республики Бурятия приведены в таблице 2.

Таблица 2

Показатели динамики удельной кадастровой стоимости земельных участков под объектами среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

При анализе результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов самые высокие показатели отмечаются в г. Улан-Удэ. Это объясняется, прежде всего, тем, что г. Улан-Удэ является центром Республики Бурятия. По городу Улан-Удэ, в среднем, кадастровая стоимость земельных участков по всем видам использования по актуализации 2015 г. выросла более чем в два раза.

Таблица 3

Средние взвешенные значения УПКСЗ 2010 и 2015 годов, руб. /кв. м, по видам разрешенного использования