В г. Улан-Удэ удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (ВРИ-1) увеличился в 7, 8 раз, предназначенным для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (ВРИ-5) - произошло увеличение в 4 раза, а так же земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (ВРИ-7) - увеличилось в 2, 8 раза. По земельным участкам, предназначенным для размещения гостиниц (ВРИ-6), предназначенным для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (ВРИ-8), и предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов (ВРИ-10) произошло небольшое увеличение удельного показателя кадастровой стоимости, в среднем в 1, 5 раза. По земельным участкам, предназначенным для размещения домов индивидуальной жилой застройки (ВРИ-2), находящимся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений (ВРИ-4), а так же, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (ВРИ-14) и предназначенные для сельскохозяйственного использования (ВРИ-15) удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков остался на уровне прошлой оценки.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
После проведения государственной кадастровой оценки, оценщиком составляется отчет об определении кадастровой стоимости, указанный отчет направляется на проверку в территориальный орган Росреестра. По итогам этой проверки отчет направляется на утверждение результатов в уполномоченный орган власти субъекта РФ. Именно после утверждения отчета на уровне субъекта РФ и составления соответствующего акта результаты кадастровой оценки земли вступают в силу и могут использовать для целей налогообложения или расчета арендной платы за землю.
В процессе данной работы было рассмотрено понятие государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, изучены организация и порядок работ по определению кадастровой стоимости, а также была проанализирована государственная кадастровая оценка земель Республики Бурятия по видам разрешенного использования. Анализ показателей динамики удельной кадастровой стоимости земель показало что, земли сельских населенных пунктов значительно ниже городских населенных пунктов. Средние удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков с предыдущим туром оценки в разрезе муниципальных образований Республики Бурятия за 5 лет изменилась в 5, 83 раз.
В результате проведения государственной кадастровой оценки получается реальная картина стоимости земель (земельных участков) на территории Российской Федерации, что позволяет осуществлять более эффективное управление земельными ресурсами и связанных с ними объектами недвижимости, а также проводить сбалансированное планирование доходной части бюджетов всех уровней (в пределах платежей, поступающих от земельного налога и арендной платы), стимулировать развитие инвестиционных процессов и развитие экономики в целом.
Таким образом, государственное регулирование кадастровой оценки позволит повысить ответственность, обеспечить высокую прозрачность и эффективность проведения процедур определения кадастровой стоимости и сопровождения ее результатов, что является условием развития рынка недвижимости, участниками которого выступают государство, муниципальные образования, граждане и юридические лица.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25. 10. 2001 N 136-ФЗ (ред. от 25. 12. 2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 01. 2019) ;
Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03. 07. 2016 N 237-ФЗ;
Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) «;
Приказ Минэкономразвития России от 20. 05. 2015 N 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2) «;
Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) «;
Ванданимаева, О. М. Оценка стоимости земельных участков [Текст] / О. М. Ванданимаева. - М. : МФПА, 2015;
В. Г. Лутикова, «Кадастровая стоимость: определяем, оспариваем, снижаем». - М. : - 2016;
С. Худолеева, «Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов». - М. : - 2012;