Особенности раздела земельного участка представлены на рисунке 6.
Рисунок 6 – Особенности раздела земельного участка
В случае образования нового объекта недвижимости в результате раздела представляется только заявление о постановке на кадастровый учёт такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учёта документы в случае, если преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).
Стоит упомянуть, что процесс раздела земельного участка начинается с проведения кадастровых работ, во время которых осуществляется геодезическая съёмка границ, по которым выполняется раздел земельного участка. Процедура раздела земельного участка изображена на рисунке 7.
|
||||||
Рисунок 7 – Процедура раздела земельного участка
Данные работы реализуются вследствие заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ. В соответствии с ФЗ № 221 правом на реализацию кадастровой деятельности обладает физическое лицо, имеющее действительный квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Итогом кадастровых работ по земельному участку является межевой план. При этом необходимо подчеркнуть, что при разделе земельного участка, в случае, если его исходная граница не изменяется, формируется один межевой план по образованию земельных участков. В случае если при разделе земельного участка, уточняется местоположение границы исходного земельного участка, оформляется два межевых плана по образованию земельных участков и по уточнению местоположения границы земельного участка.
После выполнения процедуры раздела земельного участка, в соответствии с межевым планом, есть возможность сформировать границы и площади получившихся участков. Стоит отметить, что с 1 января 2017 г. государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав при разделе земельного участка осуществляется одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218). Постановка на кадастровый учёт и регистрация прав проходит одновременно, срок составит 10 рабочих дней через орган регистрации прав (12 рабочих дней – через МФЦ). Через установленный законом срок собственник получает документы на образуемые земельные участки.
Вследствие вступления в силу изменений в законодательство о государственной регистрации недвижимости, мероприятия государственного кадастрового учёта и регистрации прав объединены, что облегчает порядок оформления прав на земельные участки, образуемые путём раздела.
На основании вышеизложенного можно обозначить, что раздел земельного участка представляет собой процедуру, при которой из одного земельного участка образуется несколько новых земельных участков. Необходимо отметить, что при проведении данной процедуры исходный земельный участок прекращает своё существование. При этом для осуществления процедуры раздела земельный участок должен соответствовать определённым требованиям.
Процесс раздела земельного участка начинается с проведения кадастровых работ, результатом которых выступает межевой план. После выполнения процедуры раздела земельного участка, в соответствии с межевым планом, есть возможность сформировать границы и площади получившихся участков.
1.4 Основные этапы организации и результат выполнения кадастровых работ при образовании земельного участка путём раздела
Кадастровые работы представляют собой комплекс мероприятий по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований; определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Основной задачей проведения кадастровых работ является юридическое оформление границ участка и закрепление их на местности.
К кадастровым работам относят разные процедуры, например, раздел земельного участка, в результате которого из одного объекта получаются два и больше новых земельных участков, а первоначальный участок прекращает своё существование. При проведении кадастровых работ во время раздела земельного участка владелец наделяется правом собственности на все объекты, полученные в результате раздела объекта.
Следует учитывать то, что раздел земельного участка может произойти только с согласия всех собственников и с учётом пользования жилым домом, поскольку земельный участок, находящийся под домом также учитывается. При этом нужно помнить, что целевое назначение и вид разрешенного использования образуемых участков остаются такими же, как и у того участка, из которого они образовались.
Необходимость в разделе земельного участка может возникать по разным причинам – разрыв взаимоотношений между совладельцами, использование разных частей участка в разных целях, оформление сервитута и так далее.
На рисунке 8 приведены основные этапы организации кадастровых работ при образовании земельного участка путём раздела.
Рисунок 8 – Основные этапы организации кадастровых работ при образовании земельного участка путём раздела
Далее на рисунке 9 представлен результат кадастровых работ.
Рисунок 9 – Результат кадастровых работ
Из рисунка 9 видно, что результатом кадастровых работ при образовании земельного участка путём раздела выступает межевой план, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории, где указаны сведения об образуемых земельных участках либо о части земельного участка.
В межевой план включаются сведения о границах формируемых земельных участков и об особенностях их образования, а также сведения о земельных участках, которые после раздела сохраняются в изменённых границах.
В межевом плане указывается информация не только об образуемых земельных участках, но и о земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы для уточнения описания местоположения их границ. Это уточнение границ осуществляется в связи с тем, что кадастровые сведения о них не соответствуют установленным требованиям закона, а также в случае исправления ошибок в местоположении границ.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые в свою очередь делятся на разделы, обязательные для включения его в состав, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.
К текстовой части межевого плана относятся разделы, которые описывают общие сведения о кадастровых работах, исходные данные для их выполнения, сведения о выполненных расчётах, об образуемых и изменённых земельных участках и их частях и т.д. Особое место среди текстовых сведений занимают заключение кадастрового инженера и акт согласования местоположения границ земельного участка.
К графической части межевого плана относятся разделы, представленные на рисунке 10.
Рисунок 10 – Разделы графической части межевого плана
Так, в графической части межевого плана воспроизводятся сведения соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельных участков, либо их частей, либо уточняемых границ земельных участков.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Итак, кадастровые работы при образовании земельного участка путём раздела включают в себя три основных этапа: подготовительный, полевой и камеральный этапы, каждый из которых характеризуется определёнными поочерёдными действиями. Результатом кадастровых работ в случае проведения процедуры раздела выступает межевой план. Межевой план – документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории, в котором воспроизведены определённые сведения об образуемых земельных участках либо о части земельного участка.