Курсовая работа (т): Оценка и обеспечение надежности эксплуатируемых зданий
По результатам обследования составлен настоящий акт о состоянии объекта оценки и его конструктивных элементов.
Обследование здания показало, что требуется восстановление стен подвальной и надземной части здания, восстановление отмостки, ремонт отделочных покрытий.
Выводы и примечания (в том числе отклонения от нормальных условий эксплуатации): при обследовании одноэтажного здания была проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов, физический износ здания составил 31%, что соответствует III категории технического состояния в соответствие с ТКП45-1.04-208-2010. Состояние у здания ограниченно работоспособное (удовлетворительное), опасность обрушения отсутствует. Необходимо соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения на некоторые параметры эксплуатации. Требуется ремонт.
3.2 Дефектная ведомость
“Утверждаю”
________________
________________
________________
Дефектная ведомость № 7341
"01"сентября 2011 г. г. Гомель
При осмотре несущих конструкций здания пожарного депо ПАСЧ №3, расположенного на территории ОАО «Мозырский НПЗ», выявлены дефекты в работе.
Цели обследования:
• определение технического состояния здания;
• определение возможности и условий капитального ремонта здания.
В задачи обследования входят:
• сбор и анализ имеющейся проектно-технической документации;
• выявление дефектов, имеющихся у основных конструктивных элементов (фундаменты, стены, перекрытия и др.);
• оформление отчета по результатам обследования.
В результате проведенного обследования здания установлено:
|
№ п/п |
Конструкции, элементы, помещения |
Тип и описание дефекта |
Физический износ, % |
Примечание |
|
1 |
Фундаменты - ленточные, выполненные из блоков ФБС, с включениями участков кладки из кирпича керамического полнотелого. |
Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность фундаментов, не выявлено. |
20 |
|
|
2 |
Наружные и внутренние стены выполнены из кирпича керамического пустотелого с вертикально расположенными пустотами, кирпича силикатного. |
В результате обследования наружных стен здания выявлены многочисленные дефекты и повреждения стен: незаполнение раствором швов кладки на глубину до 50 мм на многочисленных участках; нарушение перевязки рядов кладки до 4-х рядов на многочисленных участках; |
40 |
|
|
3 |
Перегородки кирпичные. |
В результате обследования выявлены: вертикальная трещина на стыке перегородки и наружной стены на всю высоту помещения, шириной раскрытия до 1,0 мм; горизонтальная трещина в средней части стены, шириной раскрытия до 0,3 мм длиной до 0,8 м; вертикальная трещина на стыке перегородки и наружной стены на всю высоту помещения, шириной раскрытия до 0,5 мм; следы увлажнения в верхней части на отдельных участках; биоповреждения (грибок) на многочисленных участках. |
30 |
|
|
4 |
Перекрытие над подвалом- монолитное железобетонное по стальным балкам. Покрытие - двух типов: - из железобетонных ребристых плит, уложенных по двухскатным тавровым балкам; - из железобетонных плит пустотного настила типа ПК. |
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения перекрытия над подвалом: неравномерная поверхностная коррозия многочисленных стальных балок на многочисленных участках; единичные участки оголения и пластинчатая коррозия арматурной сетки на многочисленных участках; следы увлажнения на отдельных участках. В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения балок покрытия: единичные сколы бетона на глубину до 10 мм; недоуплотнения бетона по боковой поверхности на отдельных участках; следы увлажнения на отдельных участках. В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения ребристых плит: единичные наклонные трещины по полкам плит, шириной раскрытия до 0,7 мм; единичные вертикальные трещины по боковой поверхности продольных ребер; единичные горизонтальные трещины по боковой поверхности продольных ребер; оголение и равномерная поверхностная коррозия арматурной сетки на отдельных участках; отслаивание бетона защитного слоя на отдельных участках; единичные сколы бетона на глубину до 5,0 мм; единичные продольные трещины по заделке швов между плитами, шириной раскрытия до 1,0 мм. В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения пустотных плит: биоповреждения (грибок, плесень) на многочисленных участках; отслаивание бетона на отдельных участках; следы увлажнения на отдельных участках; трещины по заделке швов шириной раскрытия до 0,5 мм на отдельных участках. |
30 |
5 |
|
5 |
Кровля - рулонная. Покрытие парапетной части - сборные железобетонные плиты. |
В результате обследования кровли выявлены следующие дефекты и повреждения: расхождение стыков верхнего гидроизоляционного ковра на отдельных участках; отслаивание верхнего слоя гидроизоляционного ковра на отдельных участках; вздутия верхнего слоя гидроизоляционного ковра на величину до 10 мм на отдельных участках; биоповреждения (мох) на отдельных участках. В результате обследования железобетонных парапетных плит выявлены многочисленные малозначительные дефекты и повреждения: отслаивание бетона защитного слоя на отдельных участках; биоповреждения (мох, лишайники) на многочисленных участках; единичные сколы бетона на глубину до 15 мм. Необходимо отметить, что выявлено скопление листвы на кровле, а также складирование строительных материалов и бытового мусора. |
30 |
|
|
6 |
Полы бетонные с различными типами покрытия (линолеум, керамическая плитка, доска обрезная шпунтованная). |
В результате обследования выявлены: разрушение линолеума на отдельных участках; истирание верхнего слоя на многочисленных участках; расхождение стыков полос линолеума на многочисленных участках; полное разрушение линолеума на отдельных участках; выцветание линолеума на многочисленных участках; истирание верхнего слоя досок на отдельных участках; истирание окрасочного покрытия на многочисленных участках; трещины по доскам, |
30 |
|
|
|
|
шириной раскрытия до 1,0 мм повсеместно; щели между досками на величину до 3,0 мм на многочисленных участках, на отдельных участках - до 5,0 мм; отсутствие отдельных фрагментов плиток (участки площадью до 500х500 мм) на отдельных участках; отслаивание плитки на отдельных участках; многочисленные трещины по отдельным керамическим плиткам, шириной раскрытия до 1,0 мм на многочисленным участках; сколы и выбоины размерами до 40х50 мм на многочисленных участках; разрушение верхнего слоя бетона на глубину до 4,0 мм на многочисленных участках; единичные трещины по бетонному полу, шириной раскрытия до 2,0 мм; разрушение и просадки пола на участках расположения ворот (участки площадью до 1,0 м2 ), размораживание бетона на глубину до 10 мм на отдельных участках. |
|
|
|
7 |
Оконные блоки деревянные. |
В результате обследования выявлены мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами; истертость оконных блоков, щели в притворах; частично отсутствуют штапики; трещины в стеклах; мелкие повреждения отливов. |
30 |
|
|
8 |
Двери деревянные. |
В результате обследования выявлены мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, истертость дверных полотен и щели в притворах. |
30 |
|
|
9 |
Отделочные работы |
В результате обследования выявлены: отставания штукатурного слоя; трещины, загрязнение и обрывы обоев на отдельных участках; вздутие обоев на многочисленных участках; разрушение дереворазрушающими грибами (сухая гниль) листов ДВП на отдельных участках; загрязненность листов ДВП на многочисленных участках; истирание листов ДВП на многочисленных участках. |
40 |
|
|
10 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
В результате обследования выявлены ослабление прокладок и набивки запорной арматуры; нарушение окраски отопительных приборов и стояков; ослабление сальниковых набивок, прокладок кранов и запорной арматуры; в некоторых смывных бачках утечка воды; повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах. |
30 |
|
|
11 |
Лестницы: - лестница при входе в подвал из сборных ступеней, ступени - монолитные бетонные; - стальные лестницы башни. |
В результате обследования лестницы при входе в подвал выявлены многочисленные дефекты и повреждения: единичные трещины, шириной раскрытия до 1,0 мм; размораживание бетона на глубину до 10 мм на многочисленных участках; сколы бетона на величину до 40 мм на многочисленных участках; выкрашивание цементного камня на глубину до 10 мм на отдельных участках; высолы на отдельных участках. В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения стальных лестниц: разрушение защитного слоя элементов лестниц на отдельных участках; неравномерная поверхностная коррозия на глубину до 0,2 мм на участках отслаивания защитного покрытия; прогиб отдельных ступеней лестниц на величину до 15 мм. |
30 |
|
|
12 |
Отмостка - двух типов: асфальтобетонная, бетонная |
В результате обследования выявлены: разрушение отмостки на всю ее толщину на отдельных участках; просадки отмостки на отдельных участках; отслаивание отмостки от наружных стен здания на многочисленных участках; трещины различного характера, шириной раскрытия до 5,0 мм на многочисленных участках; выкрашивание цементного камня на глубину до 10 мм на многочисленных участках; биоповреждения (мох, прорастание растений) на многочисленных участках. |
40 |
|
|
13 |
Козырьки |
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения: оголение и пластинчатая коррозия высокой степени интенсивности рабочей арматуры на отдельных участках; оголение и неравномерная поверхностная коррозия арматурных стержней на отдельных участках; отслаивание бетона защитного слоя на отдельных участках; единичные поперечные трещины, шириной раскрытия до 10 мм длиной до 1,0 м; единичные наклонные трещины, шириной раскрытия до 1,0 мм длиной до 0,5 м; размораживание бетона на глубину до 20 мм на отдельных участках; сколы бетона на величину до 30 мм, на отдельных участках - до 100 мм; единичные вырывы бетона на глубину до 10 мм на многочисленных участках. |
40 |
|
При обследовании одноэтажного здания была проведена оценка физического
износа всех конструктивных элементов, физический износ здания составил 31%.
3.3 Рекомендации по устранению дефектов и повреждений
|
№ п/п |
Конструкции, элементы, помещения |
Необходимый и рекомендуемый ремонт |
|
1 |
Фундаменты |
При реконструкции здания в случае увеличения нагрузок: - на фундаменты: необходимо выполнить их усиление в соответствии с проектным решением, разработанным проектной организацией; - на стену в осях Г-2-5 необходимо выполнить фундаменты под пилястрами в соответствии с проектным решением, разработанным проектной организацией. |
|
2 |
Отмостка |
Капитальный ремонт отмостки в соответствии с современными нормативными требованиями. |
|
3 |
Стены подвальной и наземной части здания |
Подвальная часть здания 1) Ревизию стен с последующим ремонтом стен, включающую: удаление отделочных покрытий на участках повреждений; удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; восстановление кладки стен полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100; 2) Устройство опорных подушек под балками перекрытия над подвалом; 3) Усиление фрагментов несущих стен в осях Б-5-6, В-5-6 на3 |
|
|
|
участках образования трещин путем введения в кладку из блоков ФБС арматурных стержней (не менее Æ16 S550) по всей высоте стены. Длина стержней - не менее 1,0 м, расположение - симметрично трещине. Для установки стержней в горизонтальных швах выполнить штрабы на глубину не менее 50 мм. Перед укладкой стержней швы заполнить полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не менее М75 и утопить в него стержни. После укладки арматурных стержней швы зачеканить аналогичным раствором; Наземная часть здания 1)Ревизию кладки цокольной части наружных стен, включающую: удаление отделочных покрытий на участках повреждений; удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; удаление биоповреждений; высушивание кладки на участках биоповреждений, зачистку поврежденных участков, обработку кладки составом-антисептиком «Святозар ДокторNв 1» либо аналогичным составом (в радиусе не менее 0,5 м от участка поражения); восстановление целостности кладки полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100; восстановление отделочных покрытий. 2) Ревизию кладки наружных стен с наружной стороны (выше цокольной части), включающую: удаление отделочных покрытий на участках повреждений; удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; удаление биоповреждений; расшивку выявленных трещин по кладке стен и заделку их полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М100; восстановление кладки наружных стен на участках разрушения на глубину менее 120 мм полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100; выполнение горизонтальной гидроизоляции наружных стен методом инъецирования в кладку с использованием материала «Лахта. 3) Усиление участка парапетной части стены в осях А-Г-2 (на участке выявления трещины по швам кладки (со стороны оси А, шириной раскрытия до 5,0 мм) стальными скобами. Скобы расположить с обеих сторон стены в шахматном порядке. Шаг скоб, в среднем - 200 мм. 4) Восстановление отделочных покрытий; 5) Ревизию кладки наружных (со стороны помещений) и внутренних стен с последующим их ремонтом, включающую: удаление отделочных покрытий на участках повреждений; удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; удаление биоповреждений. |
|
4 |
Прогоны, оконные и дверные перемычки |
поверхность перемычек уголков не менее L 100х 10 мм, обеспечив опирание уголков в кладке не менее 150 мм с каждой стороны. 2) Ревизию дверной стальной перемычки в подвальной части здания, включающую: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений; зачистку перемычки от продуктов коррозии; восстановление защитного окрасочного покрытия. |
|
5 |
Перекрытие и покрытие |
Перекрытие над подвалом 1) Ревизию стальных балок перекрытия, включающую: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений; зачистку балок от продуктов коррозии; восстановление защитного окрасочного покрытия. 2) Ревизию и восстановление перекрытия над подвалом, включающие: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона; покрытие оголенной арматуры составом; усиление участка перекрытия из кирпича керамического полнотелого путем подведения под нижнюю поверхность участка перекрытия стальной пластины толщиной не менее 8,0 мм на всю ширину участка. Балки покрытия Ревизию и восстановление балок покрытия, включающие: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений; удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона балок покрытия; восстановление поверхности балок на участках повреждений, а также в местах вскрытий при проведении обследования. Ребристые плиты покрытия Ревизию и восстановление ребристых плит покрытия, включающие: удаление отделочных покрытий на участках повреждении; удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным составом; расшивку выявленных трещин и заделку их составом. Плиты покрытия типа ПК 1)Удаление заделки швов между плитами на участках повреждения; 2)Ревизию и восстановление плит покрытия, включающие: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений; удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона плит; обработку бетона нижних поверхностей плит на участках биоповреждений составом-антисептиком. |
|
6 |
Кровля |
1)Удаление строительного мусора и листвы с поверхности кровли; 2) В случае если реконструкция здания (капитальный ремонт) по каким-либо причинам будет отложена на срок более 1 года, необходимо выполнить текущий ремонт кровли; 3) Ревизию и восстановление парапетных плит, включающие: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона плит; зачистку поврежденной коррозией арматуры; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным составом; удаление биоповреждений. |
|
7 |
Полы |
1) Удаление участка пола в осях В-Г-4-5 и в случае обнаружения просадок грунта и далее площадь участка демонтажа увеличить; 2)Восстановления участка пола в осях В-Г-4-5; 3) Замена покрытия полов помещений №№ 14, 15, 21; 4) Ремонт полов в соответствии с современными нормативными требованиями согласно выявленным дефектам. |
|
8 |
Вход в подвал и лестница при входе в подвал |
1) Демонтаж конструкций покрытия входа в подвал и выполнение их заново в соответствии с современными требованиями; 2) Полное удаление отделочных покрытий стен (со стороны помещения подвала); 3) Ревизию кладки стен, включающую: удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; высушивание кладки на участках увлажнения; удаление биоповреждений; восстановление целостности кладки полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100; выполнение отделочных покрытий стен заново. 4)Ревизию элементов лестницы, включающую: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона ступеней; восстановление целостности бетона ступеней лестницы. |
|
9 |
Козырьки |
1) Ревизию козырьков, включающую: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона; зачистку поврежденной коррозией арматуры; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным составом; высушивание бетона на участках увлажнения; удаление биоповреждений |
|
10 |
Стальные лестницы башни |
1) Ревизию всех элементов лестниц, включающую: удаление защитного покрытия на участках отслаиваний и повреждений; зачистку металла от продуктов коррозии; восстановление защитного окрасочного покрытия лестниц; 2) Крепление лестницы к полу второго этажа. |
Выводы по результатам обследования.
В результате натурных и инструментальных обследований основных строительных конструкций и узлов здания выявлены условия их эксплуатации, определены виды, типы, марки, а также фактические прочностные характеристики материалов конструктивных элементов, дана оценка их технического состояния.
4. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
4.1 Определение стоимости местоположения объекта оценки
Рассчитать стоимость местоположения объекта оценки в рублях. Дата оценки 11.02.2011. Площадь земельного участка 11500 м2. Площадь улучшений на земельном участке 500/1600/580 м2. Кадастровая стоимость земель оценочной зоны по виду функционального использования оцениваемого объекта недвижимости составляет 27 долл. за 1 м2. Корректирующий коэффициент, учитывающий особенности земельного участка равен 1,5. Коэффициент, учитывающий изменения цен на рынке земельных участков равен 1,5. Курс доллара на дату оценки составляет 3014 руб.
Решение:
способ
1) Определяем коэффициент использования территории по формуле:
где SВ - общая площадь основных улучшений, расположенных на земельном участке;
SL - площадь земельного участка.
2) Так как коэффициент использования территории меньше 1 (Кит = 0,233<
1), то площадь условного земельного участка, приходящаяся на основное
улучшение, входящее в состав объекта недвижимости определяется по формуле:
где SВi - площадь застройки основного улучшения, входящего в состав объекта недвижимости.
1. Стоимость местоположения объекта недвижимости с использованием
кадастровой стоимости определяется по формуле:
Где KCзоны - кадастровая стоимость земель оценочной зоны по виду функционального использования оцениваемого объекта недвижимости;
Kр - корректирующий коэффициент, учитывающий особенности земельного участка;ц - коэффициент, учитывающий изменения цен на рынке земельных участков.
способ
1. Коэффициент плотности застройки определяем по формуле:
2. Площадь условного земельного участка, приходящаяся на основное улучшение, определяется по формуле:
3. Стоимость местоположения объекта оценки:
4.2 Определение физического износа конструктивных элементов
Обследование здания показало, что требуется восстановление участков стен подвальной и надземной части здания, плит перекрытий и покрытия, восстановление элементов стропильной крыши, реставрация элементов перемычек.
Необходимо определить накопленный физический износ указанных конструктивных элементов здания в денежном выражении.
Определение накопленного износа производится, как правило, в долях или процентах от стоимости восстановления или замещения улучшений.
Для расчетов чаще всего применяются следующие методы:
• средневзвешенного износа;
• экономической жизни объекта оценки;
• разбивки по отдельным элементам;
• рыночной выборки.
Метод разбивки по отдельным элементам - расчет накопленного износа путем разбивки его на физический, функциональный и внешний вид износа.
При расчете (учете) факторов, уменьшающих стоимость объекта оценки, накопленный износ вычисляют по формуле:
Инак = Ифиз + Иф + Ивн,
Где Ифиз - физический износ;
Иф - функциональный износ;
Ивн - внешний износ.
Накопленный износ, рассчитанный по формуле, не может превышать 100% от
стоимости восстановления или замещения.
Таблица 4.2.1 - Исходные данные
|
Фактический (эффективный) срок службы здания, лет |
99 |
|
Хронологический возраст здания, лет |
100 |
|
Оставшаяся экономическая жизнь здания, лет |
10 |
|
Стоимость восстановления здания, $ (Св) |
110 000 |
|
Удельный вес фундаментов в стоимости здания, % ( Ув1) |
9% |
|
Удельный вес стен в стоимости здания, % ( Ув2) |
18,1% |
|
Удельный вес перегородок в стоимости здания, % ( Ув3) |
2,9% |
|
Удельный вес крыши кровли в стоимости здания, % ( Ув4) |
4% |
|
Удельный вес перекрытий в стоимости здания, % ( Ув5) |
14% |
|
Удельный вес по ремонту пола в стоимости здания, % ( Ув6) |
8% |
|
Удельный вес оконных блоков в стоимости здания, % ( Ув7) |
5,6% |
|
Удельный вес дверных блоков в стоимости здания, % ( Ув8) |
4,4% |
|
Удельный вес отделочного покрытия в стоимости здания, % ( Ув9) |
16% |
|
Удельный вес внутренних санитарно-технических устройств в стоимости здания, % ( Ув10 ) |
9% |
|
Удельный вес лестниц в стоимости здания, % ( Ув11) |
4,6% |
Таблица 4.2.2 - Статьи затрат
|
Статьи затрат |
Удельный вес от стоимости конструктивного элемента |
Нормативный срок службы (Тн), лет |
|
Работы по усилению фундаментов |
9% |
60 |
|
Работы по восстановлению целостности стен |
18,1% |
50 |
|
Работы по восстановлению целостности перегородок |
2,9% |
60 |
|
Текущий ремонт кровли |
4% |
10 |
|
Текущий ремонт плит перекрытия |
14% |
65 |
|
Работы по ремонту полов |
8% |
15 |
|
Работы по восстановлению целостности оконного заполнения |
5,6% |
30 |
|
Работы по восстановлению целостности дверного заполнения |
4,4% |
30 |
|
Работы по оштукатуриванию внутренних стен здания |
16% |
30 |
|
Замена поврежденных участков трубопроводов |
9% |
25 |
|
Работы по ремонту лестниц |
4,6% |
40 |
1. Определение стоимости по удельному весу
. Определение стоимости ремонта по удельному весу
3. Вычисление износа
4. Определение остаточной стоимости
5. Вычисление износа по остаточной стоимости
6. Вычисление накопленного износа
Расчеты сводим в таблицы 4.2.3-4.2.5.
Таблица 4.2.3 - Сводная таблица
|
Стоимость по удельному весу
|
Стоимость ремонта по
удельному весу |
Износ |
Остаточная стоимость |
Сумма износа от остаточной
стоимости |
Накопленный износ |
|
9 900 |
891 |
15 |
9 009 |
1 338 |
2229 |
|
20 460 |
3 703 |
36 |
16 757 |
6 033 |
9736 |
|
3 190 |
93 |
5 |
3 097 |
155 |
248 |
|
4 400 |
176 |
40 |
4 224 |
1 690 |
1866 |
|
15 400 |
2 156 |
21 |
13 244 |
143 |
2299 |
|
8 900 |
712 |
26 |
8 188 |
1 719 |
2431 |
|
6 160 |
345 |
18 |
5 815 |
1 047 |
1392 |
|
4 840 |
213 |
15 |
4 627 |
694 |
907 |
|
17 600 |
2 816 |
53 |
14 784 |
7 836 |
10652 |
|
9 900 |
891 |
36 |
9 009 |
3 243 |
4134 |
|
5 060 |
233 |
11 |
4 827 |
531 |
764 |
