Костромской
Филиал
Курсовая работа
Гражданское право (курс 2)
Тема
Понятие и виды вещных прав
Суворов Роман
Содержание
Введение
. Вещные права
.1 Понятие и виды вещных прав. Вещные права на чужое имущество
.2 Право собственности
. Понятие и виды ограниченных вещных прав
.1 Право владения чужим имуществом
.2 Право ограниченного пользования (сервитут)
. Развитие законодательства о вещных правах
.1 Право пользоваться чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
.2 Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций)
Заключение
Глоссарий
Список использованных источников
Приложения
Введение
Развитие рынка земли и недвижимости обусловливает возникновение новых форм правоотношений по обеспечению потребностей личности в пользовании земельными ресурсами, объектами недвижимости, в эффективном и рациональном осуществлении своих прав собственника (пользователя). Среди таких форм особый интерес представляют вещные права на чужое имущество как сервитут, эмфитевзис и суперфиций, правовому регулированию которых посвящен Раздел Гражданского кодекса РФ.
Актуальность выбранной темы состоит той важной роли, которую институт вещных прав играет в гражданском обороте, экономических и правовых отношениях в стране с развитой рыночной экономикой. Вещные права являются одними из важнейших гражданских прав, которые опосредствуют принадлежность вещей (телесного имущества) конкретным субъектам.
Цель курсовой работы - изучить понятий и видов вещных прав.
Задачи данной курсовой работы содержатся в раскрытии темы и достижении основной цели работы, а именно:
раскрытие понятия вещное право;
изучение видов вещных прав;
рассмотрение вещного права как под отрасли гражданского права;
изучение значения и особенностей, вещных прав.
Объектом данного исследования является вещные права на чужое имущество, а его предметом - сервитут, эмфитевзис и суперфиций. При проведении исследования были использованы такие методы как анализ, синтез, социологических исследований, историко-сравнительный методы.
Структура работы: работа состоит из введения, основной части разделенной на главы и под главы, заключения, глоссария, списка использованных источников, приложений.
Состояние проблематики планируется установить анализом нормативных актов. Вторым блоком информации по теме есть материалы судебной практики. Третьим блоком информации являются публикации специалистов ученых как Андрейцева, Басин Ю., Бердников, Бондарь А., Будзилович И., Юрченко А., Бусуйок В. и другие.
Таким образом, можно утверждать, что тема существенное теоретическое и практическое значение, и соответствующую актуальность.
Практическая значимость работы заключается в
возможности использования результатов исследования в практической деятельности
1. Вещные права
.1 Понятие и виды вещных прав. Вещные права на
чужое имущество
Под понятием «вещное право» обычно понимают право, которое обеспечивает удовлетворение интересов управомоченного лица при помощи оказания непосредственного воздействия на вещь, находящуюся в сфере его хозяйственного господства. Вещным правом закрепляется отношение лица к вещи (имуществу), и при этом обеспечивается удовлетворение самых различных потребностей за счет данной вещи.
Вещное право является субъективным гражданским правом, имеющим абсолютный характер, обладающим специфическим объектом и способами защиты. Более того, оно включает в себя не только права владения, пользования и распоряжения, а также правомочия следование и преимущества.
В понятии вещных прав существует ряд соприкосновений с понятиями гражданского права, основными из которых можно назвать: вещь, имущество, объект правоотношения, имущественные правоотношения и другие.
В первую очередь необходимо отметить, что согласно статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены следующие виды вещных прав:
Право собственности;
Право хозяйственного ведения;
Право оперативного управления;
Право землепользования;
Право недропользования;
Сервитут.
Вещественными правами на чужое имущество являются:
) право владения;
) право пользования (сервитут);
) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
4) право застройки земельного участка (суперфиций). Законом могут быть установлены другие вещные права на чужое имущество.
Положения раздела ГК посвящены определению и правовому регулированию владения и прав на чужое имущество. Вещные права понимают как классические самостоятельные права на чужие вещи, предоставляемых уполномоченному за ними лицу право ограниченного пользования определенной вещью или их совокупностью для определенной цели и в определенных пределах.
В целом для прав на чужое имущество характерны:
их абсолютный характер;
реализация принципа следования;
реализация принципу преимущества, предоставляющих субъекту вещного права преимущество перед субъектами обязательственного права реализовать свое право;
переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения вещного права других уполномоченных лиц на это имущество.
Таким образом, вещественными правами на чужое
имущество признаются права, которые являются производными и зависимыми от прав
собственника, имеют разный смысл, но всегда ограничены по сравнению с правом
собственности, реализуемых в зависимости от воли собственника и других лиц и
пользуются защитой от любого нарушителя, в том числе и владельца.
1.2 Право собственности
вещный право чужой имущество
Право собственности выступает юридическим выражением, формой закрепления экономических отношений собственности и представляет собой урегулированные законом общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками. Право собственности это право лица не имущество, которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
На основе норм права возникает право собственности на имущество в субъективном смысле, т.е. право собственности конкретных субъектов права на определенное индивидуализированное имущество устанавливает содержание права собственности как субъективного права и определяет его как совокупность прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом в целях определенных им (Кодексом).
Традиционно выделяют такую триаду правомочий: владения, пользования и распоряжения.
Право владения - это право фактического (физического или хозяйственного) господство над определенным имуществом. Естественно, что фактическое владение то или иное имущество делает возможным осуществление других правомочий: пользование и распоряжение ею. Нельзя использовать имущество, не имея хозяйственного или фактического господства над ним.
Право владения может принадлежать не только собственнику, но и лицу, которому собственник передал имущество на основании договора (например, аренды). Владелец при этом не теряет права владения. Он перестает осуществлять его, но полностью сохраняет возможность иметь имущество в своем хозяйстве, в составе имущества.
Право владения одним и том же имуществом полагается в подобных случаях и владельцу, и лицу, которому собственник передал имущество по договору.
Здесь владение не отделяется от права собственности, так как владелец в соответствии с законом, имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения. Вместе с тем право владения лиц, не являющихся собственниками, существенным образом отличается от права владения собственника. Право владения этих лиц имеет производный характер. Владельцу же, кроме права владения, принадлежит также право пользования и распоряжения.
В правовых системах стран ЕС, других государств мира право владения включает в себя четыре элемента:
Право на свободный доступ к приобретению имущества;
Право на занятие имущества;
Право исключительного владения (не допускать других лиц).
В странах с рыночной экономикой каждое физическое или юридическое лицо имеет неограниченное право приобретения имущества или недвижимости, если для этого есть собственные средства или возможность получить заем.
При этом не ограничивается также, за некоторыми исключениями и правовой статус лица, желающего приобрести имущество. Такая система приобретения имущества в собственность является открытой прозрачной, позволяет кому - кто имеет реальные планы предпринимательской или иной деятельности, легко и быстро овладеть избранным имуществом.
В РФ право доступа к приобретению имущества является регулируемым и означает, что каждое физическое или юридическое лицо может свободно приобрести в собственность имущество, поскольку согласно ст. 14 Конституции порядок и основания приобретения права собственности на имущество должны быть определены законом.
Право пользования - это право собственника удовлетворять с помощью имущества свои потребности. С учетом экологической специфики земельных участков как объектов права собственности, под использованием в данном случае следует понимать безопасную законом возможность их непосредственной хозяйственной эксплуатации для предоставленных целей путем исключения из них их полезных свойств, в том числе получения плодов и других доходов. Право пользования, право владения, может на основании договора с владельцем принадлежать и не собственнику. Право пользования лиц, не являющихся собственниками, производное и зависит от права собственности. В частности, арендатор может пользоваться арендованным имуществом только на условиях, определенных договором и целевому назначению земли.
В Западных правах системах, базирующихся на принципах римского права собственности, использования имущества владельцем понимается как:
Право сооружать здания;
Использовать для себя все природные ресурсы на земле - деревья и другие растения, водные объекты, диких животных и т.п.;
Иметь любой - какая выгода от абстрактной стоимости, связанной с землей (солнечные лучи, "право на пространство" - разрешены квоты городской застройки, на 1 кв.м., возникающие в результате территориального планирования или зонингових правил, кредиты и субсидии для сельского хозяйства, рассчитываются в соответствии с площадью угодий);
Использовать ресурсы, находящиеся под землей в границах земельного участка: минералы, нефть, газ и подземные источники воды.
При этом в странах Запада регулируются все аспекты использования имущества в форме ограничений на деятельность, осуществляемой на земле. В РФ право использования имущества осуществляется подобно западных стран. Право распоряжения - это предоставленная собственнику возможность совершать действия, направленные на изменение юридического устава, экономического назначения и состояния имущества, определение его юридической судьбы (передача их другим субъектам права в собственность). Такими действиями выступают, главным образом, сделки (покупка - продажа, дарение и др.).
В результате совершения таких сделок владелец передает другому субъекту все свои правомочия, т.е. исчерпывает свое право (например, в случае продажи).
Перечисленные правомочия как это определялось и признается ведущими цивилистами, далеко не являются исчерпывающими.
В РФ среди ученых и практиков, как это свидетельствует ряд недавних публикаций в специальной литературе, все большее распространение получает концепция основных составляющих права собственности, сформулированная известным английским юристом А.М.Оноре. Он выделял 11 правомочий:
право владения;
право пользования;
право управления;
право на доход;
право на отчуждение, потребление, о расточительстве, изменение или уничтожение вещей;
право на безопасность (то есть иммунитет от экспроприации);
право на передачу вещей;
право на бессрочность реализации правомочий;
право запрета использования вещи во вред;
право ответственности (возможность отобрания вещи в счет уплаты долга);
право восстановления нарушенного правомочия
Как видно из перечня, содержание приведенных
правомочий свидетельствует, что они не являются обособленными, критериально
выделенными, а имеют очень много элементов посредственностей.