2. Понятие и виды ограниченных вещных прав
.1 Право владения чужим имуществом
Среди положений главы 31 ГК срок владения означает две категории: "право владения чужим имуществом" и "фактическое владение чужим имуществом".
Под правом владения чужим имуществом (титульным владением) следует понимать лишь то владение, которое возникает на основании договора, либо по иному основанию, предусмотренному законом.
Категория фактическое владение чужим имуществом - охватывает все ситуации, когда лицо фактическое держит имущество у себя, то есть фактическим владельцем имущества является любое лицо, у которого фактически находится имущество независимо от вопроса о его праве на это имущество.
Фактическое владение может оказаться и титульным и без титульным, при квалификации ситуации я к фактическое обладание это не должно учитываться, главное выяснить, действительно ли лицо держит имущество у себя.
Соответственно, категории титульного владения и фактического владения различны по природе, для их возникновения выдвигаются различные требования, также в ГК проводится достаточно четкое разграничение правил, которые их касаются.
Право владения чужим имуществом может принадлежать одновременно двум или более лицам - предоставление одному лицу права владения не лишает уполномоченное лицо предоставить такую возможность и другому лицу, если это не противоречит отношениям с первым владельцем и отвечает особенностям имущества, в отношении которого установлено право владения. Фактическое владение имуществом считается правомерным, если иное не вытекает из закона или не установлено решением суда. Право владения возникает на основании договора с собственником или лицом, которому имущество было передано собственником, а также на других основаниях, установленных законом. Право владения прекращается в случае:
отказа владельца от владения имуществом;
истребование имущества от владельца собственником имущества или другим лицом;
уничтожение имущества.
Право владения прекращается также в других случаях, установленных законом.
Недобросовестный владелец обязан немедленно
возвратить имущество лицу, которое имеет на него право собственности или другое
право в соответствии с договором или законом, или которое является
добросовестным владельцем этого имущества. В случае невыполнения
недобросовестным владельцем этой обязанности заинтересованное лицо имеет право
предъявить иск об истребовании этого имущества.
.2 Право ограниченного пользования (сервитут)
В процессе перераспределения земель, укрупнение земельных участков иногда возникают проблемы доступа к объектам общего пользования, правовым механизмом решения которых выступает право земельного сервитута. Следует отметить, что нормы о земельных сервитуты действовали до 1917 г., которые в новом законодательстве фактически были восстановлены с учетом современных потребностей и впервые закреплены в действующем Земельном кодексе (далее - ЗК). В отличие от Российской Федерации, в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса которой в РФ признаются публичные и частные земельные сервитуты, установки публичных земельных сервитутов законом предусмотрено, установление частных сервитутов, кроме Земельного кодекса регламентируется также Гражданским кодексом.
«Сервитут» (по законодательству некоторых правовых систем "соседские права или вещественные ограничения") - это право ограниченного пользования чужой вещью или имуществом. Оно ведет свое начало от древнего римского частного права успешно действует в правовых системах многих стран мира. Правовая сущность этого института заключается в том, что одна вещь должна обслуживать другую вещь или человека.
Предпосылкой установления сервитута является необходимость в удовлетворении определенных потребностей собственника земельного участка или другого лица, или которые не могут быть удовлетворены за счет собственного имущества, но могут быть удовлетворены за счет чужого земельного участка или иного чужого имущества. Например, собственник земельного участка составил завещание в пользу двух своих сыновей, разделив земельный участок на две равные половины, но таким образом одного из них подъехать или подойти к своему участку невозможно - только через чужой земельный участок.
Таким образом, между братьями сложились отношения, при которых земельный надел должен обслуживать, предоставляя права проезда (обслуживающая земельный участок или земельный надел), земельный участок второго брата (господствующая земельный участок). Отсюда и название этого гражданско - правового института - сервитут (servitas - в переводе с латинского языка означает "рабство вещи". Указанные отношения по своей сути являются вещественными, а не договорным. Это вещное право принадлежит владельцу господствующей земельного участка, кто бы ни был. это означает, что при смене собственников земельных участков сервитут на право проезда не прекращается.
Право ограниченного пользования может устанавливаться в отношении земельных участков (земельные сервитуты) или другого имущества в пользу конкретно определенного лица (личные сервитуты). Объектом земельных сервитутов может также быть и другое и недвижимое (дом сооружения и т.п.), в том числе природные ресурсы. Земельные сервитуты, как правило устанавливаются между собственниками. Исчерпывающего перечня земельных сервитутов не существовало в римском частном праве, не содержит его и Земельный кодекс, Гражданский кодекс, поскольку в пределах установленных законом, может быть установление разновидностей сервитутов в зависимости от целевого использования земельного участка и цели хозяйствования или нахождения на ней субъектов земельных правоотношений.
Традиционно земельные сервитуты разделяли на использование господствующего участка. Если она использовалась для сельскохозяйственных целей (имеется в виду не только возделывание земли) имел место сельский сервитут, а если участок использовалась под застройку - городской сервитут. Конечно, абсолютных границ между ними не существовало, поскольку застройка осуществлялась и в сельских населенных пунктах.
К дорожным сервитутов можно отнести:
право перехода и проезда на велосипеде
право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути или перегона скота по нему.
Своеобразным современным земельным дорожным сервитутом следует признать право прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций, если такие действия осуществляются без выкупа (изъятия) земельных участков
При реального осуществления предусмотренной ст.59 ЗК возможности приобретения в собственность замкнутых природных водоемов (площадью до 3 гектаров), земельной практике можно воспользоваться возможностью существования древнего дорожного сервитута - право переплывать чужое озеро с целью соединение с земельным участком .
К водным сервитутам относятся:
Право прокладки на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок.
Право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок.
Право сбора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке и право прохода к природному водоему.
Право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке и право прогона скота к естественному водоему. С городских сервитутов ЗК содержит один лишь право - право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений. На самом деле, городские сервитуты могут быть даже более разнообразными, чем сельские. Это, например, право запрета строительства определенных сооружений на смежном участке, право использования смежной стены при отсутствии другого строительного решения право запрета надстройки дополнительных этажей и др.
Городские сервитуты целесообразно определять и хотя бы принципиально сформулировать региональных и в городских Правилах застройки, разработка и принятие которых признаны обязательными для органов власти и местного самоуправления на основании законодательства.
Право ограниченного пользования может устанавливаться и на другое недвижимое имущество (здания, сооружения, здания и т.д.). Например, стадион, аэродром, пристани, мосты.
Земельные сервитуты могут устанавливаться как на определенный, так и на неопределенный срок.
Личные сервитуты устанавливаются в пользу конкретно определенного лица, и только это лицо имеет право пользоваться сервитутом. Личный сервитут не может быть отчужден. Объектом личного сервитута может быть, как движимое, так и недвижимое имущество.
Личные сервитуты бывают многих видов. Наиболее распространенными в законодательстве зарубежных стран есть право пользования чужим имуществом без получения прибыли от него (узус) и право пользования чужим имуществом с получением доходов от этого имущества (узуфруктус). Право пользования чужим имуществом без получения прибыли от него предоставляется его владельцам определенной конкретно определенному лицу на определенный срок или пожизненно. Этот сервитут может использоваться лишь для удовлетворения собственных потребностей.
Право пользования чужим имуществом с изъятием доходов от него (узуфруктус) предоставляется собственником его имущества конкретно определенному лицу на определенный срок или пожизненно. Субъект данного сервитута имеет право на получение доходов от имущества (земли), на которое установлен сервитут, в размере, определяемом сервитутом. Например, владелец предприятия в завещании назначил своим преемником своего сына, но ограничил его право собственности на предприятие сервитутом в форме узуфруктус на половину этого предприятия в пользу своей вдовы (матери сына - владельца предприятия). Это означает, что практически иметь право на получение половины доходов от деятельности этого предприятия.
Новый ГК установил еще один личный сервитут - право членов семьи собственника жилья на пользование этим помещением и землей, выделенной для обслуживания дома. По этому, сервитутом, члены семьи собственника жилья, которые переживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом.
Жилое помещение, которым они могут пользоваться, определяется владельцем помещения.
Этот сервитут имеет две особенности, на которые следует обратить внимание. Первая заключается в том, что речь идет о членах семьи, не имеют право собственности на это помещение и землю, на которой они находятся. Поэтому, например, квартира (дом), которая была приватизирована всеми членами семьи, принадлежащие на праве собственности каждому члену семьи в соответствующей части. Когда же владелец квартиры приватизировал ее к венцу, привел туда жену, которая ему родила детей, то эти члены его семьи не права собственности на эту квартиру. Они имеют право только на пользование квартирой.
Вторая особенность этого сервитута заключается в
том, что члены семьи теряют право на пользование этим помещением, если
отсутствуют более 1 года без уважительных причин. Поэтому, например, обучение,
служба в армии, лечение, длительная командировка более 1 год не лишают таких
членов семьи собственника жилья права на пользование этим помещением.
3. Развитие законодательства о вещных правах
.1 Право пользоваться чужим земельным участком
для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
Отдельную группу составляют такие вещные права, как эмфитевзис и суперфиций. Объем правомочий субъекта указанных прав настолько велик, что практически совпадает с правомочиями собственника. Однако в отличие от права собственности субъекты эмфитевзис и суперфиций не могут свободно осуществлять пользование и распоряжение имуществом. Они ограничены в этом законом и договором с собственником. Эмфитевзис (в классическом варианте фактически сохранен только в праве Италии) - это долгосрочное, отчуждаемое и такое, что переходит по наследству право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Это право характеризуется следующими признаками: это право - только пользования чужим земельным участком. Оно не охватывает право распоряжения этим участком, это право отчуждаемое, то есть право пользования чужим участком может быть продано, подарено, обменяно и иным образом передано другому лицу. Однако следует иметь в виду, что отчуждаться может лишь право пользования земельным участком, а не право распоряжения ею, это право пользования переходит по наследству. Срок пользования земельным участком определяется соглашением сторон на определенный или неопределенный срок. Если право пользования установлено на неопределенный срок, то каждая из сторон может отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 1 год до такого отказа.