Материал: Предмет гражданского права (отношения, регулируемые гражданским законодательством)

Вещи можно классифицировать:

• 
  по оборотоспособности (возможность заключения сделок с этим объектом, его продажа, дарение, передача в аренду и другое)
  

• 
  разрешенные в обороте (все, если иное не указано)
  
• 
  ограниченные или исключенные из оборота (изъятые из оборота – бумеранг, обрез; ограниченные - огнестрельное оружие, которое приобрести можно; существуют лекарства, которые можно приобрести только по рецепту врача (ограниченные) и изъятые из оборота – героин, лсд; существуют и полностью изъятые из оборота – химическое оружие, фальшивые деньги)
  

• 
  по специальному режиму контроля за принадлежностью оборота
  

• 
  движимые
  
• 
  недвижимые
  

а) недвижимые по природе (земельные участки)б) объекты, неразрывно связанные с землей (здания, сооружения для технических целей - мост, объекты незавершенного строительства. К этой категории не относятся объекты, которые не имеют самостоятельного значения от земельного участка – фонарь не будет неразрывно связан с фундаментом, также и скамейка)в) иные объекты (воздушные, космические судна. Смысл отнесения этих объектов в том, что за данными объектами необходимо дополнительно наблюдать и контролировать их в силу безопасности и т.д.)Система учета недвижимостиФЗ от 13.07.15г. №218 ФЗ вступает в силу с 01.01.17г., но пока продолжает действовать старый закон от 21.07.97г.ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, но с 2017г. будет ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Существует 2 вида учета: технический (измерение площади, этажей и т.д.) и учет правом (определение собственника).В соответствии со ст. 3 ФЗ №218 «государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами».В соответствии со ст. 4 ФЗ №218 участниками этих отношений «являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим ФЗ случаях, в том числе граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные ЮЛ, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав – с другой».

ЕГРН состоит из реестров:

1. 
   кадастр недвижимости
   
2. 
   реестр прав на недвижимость
   
3. 
   реестр границ
   
4. 
   реестровых дел
   
5. 
   кадастровых карт
   
6. 
   книг учета документов
   

Сейчас ЕГРН ведется в электронной и бумажной форме, но с 2017г. будет только электронная форма.Ведением реестра занимается росреестр – федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.По данному закону в ЕГРН вносятся сведения, указанные в ст.1, то есть сведения о земельных участках, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах и др.Государственная регистрация воздушных судов производится в соответствии со специальным законом «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними». Производится эта регистрация федеральным агентством воздушного транспорта. Также в соответствии со ст. 33 Кодекса торгового мореплавания РФ государственная регистрация морских судов, в том числе как объектов недвижимости, осуществляется в Государственном судовом реестре или в иных реестрах судов РФ.Кадастровый учет – определение о существовании объекта, его состоянии. В состав кадастра в соответствии с п.4 ст.8 вносятся следующие основные сведения:- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;- описание местоположения объекта недвижимости;- кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;- сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение;- основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;- количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);- номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение и другое.

В состав кадастра в соответствии вносятся следующие дополнительныесведения:- сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;- категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;- назначение здания (нежилое, жилое), если объектом недвижимости является здание;- назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;- наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение и другое.Государственная регистрация – акт признания государством возникновения, изменения, прекращения права субъекта на конкретный объект либо ограничение данного права.Ст. 9 – реестр прав на недвижимость. Каждому объекту присваивается свой номер, открывается свой раздел (раздел о земельном участке, раздел о здании, раздел о помещении внутри этого здания), также включаются подразделы – сведения о правах, сведения об ограничениях и применении этих прав, сведения о сделках, другие дополнительные сведения, например, о проживании несовершеннолетнего.Государственная регистрация права на объект невозможна, если отсутствуют данные кадастра недвижимости. В соответствии с п. 3 ст. 14 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;2) образованием объекта недвижимости, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8 части 5 настоящей статьи;3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.ст. 15 - Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка 3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом и др.2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;