Дипломная (вкр): Проектирование жилого дома с приусадебным участком

Проектирование жилого дома с приусадебным участком

ВВЕДЕНИЕ

Целью данного дипломного проекта является проектирование жилого дома с приусадебным участком.

Проектирование домов - старейшая отрасль дизайна и архитектуры, которая представляет собой довольно сложную задачу. Существующие типовые проекты, которые являются результатом тщательного проектирования и подбора архитектурно-планировочных решений, не могут в полной мере отвечать требованием большого числа людей с тягой с самовыражению. На данный момент ценится больше оригинальное жильё, которое будет радовать своим видом не только жильцов, но окружающий социум.

.По мимо жилого дома также важным моментом является ландшафтное проектирование - увлекательный процесс, который требует особых знаний и немалых затрат. Он включает много элементов: от обследования территории до реализации всего комплекса посадок и построек. При этом следует учитывать и климатические условия местности, и архитектурный стиль дома, и используемый ландшафтный стиль. Необходимо при планировании не только ясно представлять все компоненты сада, но также анализировать их гармоничное расположение, уместность, определять все минусы и плюсы используемых построек и посадочного материала. Выполняя ландшафтное проектирование, пользуются приёмами формирования пространства, разбивки территории, большое внимание уделяют взаимоотношению растительности и среды, биологическим свойствам и декоративным качествам растений.

Результатом проделанной работы является создание уникальной ландшафтной среды в выбранном стиле, которой найдет свое отражение и в жилом доме.

1. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ. БИЗНЕС-ПЛАН

.1 Описание проекта

Строительство предусматривает возведение домов в разных районах города на участках с развитой инфраструктурой, выполненных в японском минимализме. Площадь участка 3000 кв.м.

Преимущество проекта: Жилые дома будут возводиться по современным технологиям. Краткие сроки строительства. Малые вложения и большие доходы. Месторасположение объектов подразумевает под собой подключение к коммуникациям города.

Объекты возводятся в пределах города, поэтому будет удобно добираться до любого месторасположения данного населенного пункта. Есть возможность сделать это быстро благодаря тому, что вокруг будет уже готовая инфраструктура. То есть, метро, троллейбусная, трамвайная, автобусная и маршрутная линия хорошо налажена. Также поблизости есть магазины, детские садики и школы. А еще неподалеку расположены поликлиники и аптеки. Все это делает возможным нахождение в этом месте города. Жить здесь будет удобно.

1.2 Спрос

Имеет тенденцию роста на отечественном рынке.

Основные технико-экономические характеристики проекта:

• Площадь застройки - 272 кв.м;

• Количество этажей в доме - 1 этаж;

• Количество комнат - 3;

• Площадь участка 3000 кв.м (30 соток);

• Численность персонала - 7чел (управленцы, офисный персонал), 10 чел (по возведению домов).

Стоимость жилого дома - 6 500 000 руб.

Стоимость жилого дома вместе с участком 10 100 000 руб.

Спрос будет обеспечен тем, что цена приемлема для данного города. К тому же ипотеку можно выплатить за возможное число лет. Купив дом сейчас в этом районе, вы выплатите ипотеку за нее через десять лет, максимум, при средней заработной плате.

1.3 Объем и источники финансирования

Объем инвестиционных вложений в проект - 6 500 000 рублей.

Структура финансирования проекта - 100% - средства инвестора (стороннего инвестора).

Основными статьями инвестиционных затрат будут являться: строительно-монтажные работы, оборотные средства и приобретение земельного участка.

Показатели эффективности реализации проекта:

Рентабельность - 29%.

Срок окупаемости - 1,5 года.

Преимущества объекта:

Удобная пешеходная и транспортная доступность;

Наличие развитой социальной и культурной инфраструктуры в локальном районе;

Строительство из экологических материалов;

Красивая окружающая среда (деревья, река);

Уникальная архитектурная форма;

Технологии строительства жилого дома.

Для строительства дома предполагается использование легких конструкций, показанных на рис. 1.1, имеющих малый удельный вес. Так, например, вес одного квадратного метра несущего стального каркаса здания находится в пределах 23-50 кг, а вес готового квадратного метра здания в среднем составляет 200 кг. Следовательно, такая конструкция не дает нагрузку на фундамент, позволяя строить дома на «плохих» грунтах. Это большой плюс при реконструкции (в том числе и сильно ослабленных зданий), строительстве в условиях тесной городской застройки без применения грузоподъемной техники.

Рис. 1.1

Благодаря легкости каждого элемента, а также точности размеров, маркировке и продуманным чертежам, сборка каркаса на строительной площадке напоминает сборку конструктора больших размеров. Для сборки всех элементов здания понадобится только электродрель или шуруповерт, поскольку все элементы соединяются с помощью самосверлящих шурупов. Сокращение сроков строительства и, как следствие, его стоимости, зависит еще и от степени оптимизации строительного процесса, в котором с применением ЛСТК, возможно применять укрупненную сборку предварительно изготовленных в заводских условиях элементов здания.

Рис. 1.2

Технология строительства на основе ЛСТК - наиболее экономичная технология строительства среди существующих, варианты представлены на рис.1.2.

Эффективное энергосбережение, низкая эксплуатационная стоимость. Использование качественной теплоизоляции в стенах и перекрытиях позволяет устроить из ограждающих конструкций своеобразный термос, который в закрытом состоянии может хранить тепло до 2-3 суток, не требуя дополнительного отопления, что существенно снижает затраты на энергоносители, цены на которые постоянно растут.

В составе конструкций зданий, построенных с применением ЛСТК, в качестве обшивки обычно применяются гипсокартонные и гипсоволокнистые листы, а в качестве утеплителя - каменная вата или эковата - материалы, являющиеся экологически чистыми, имеющими 100% повторную переработку.

1.4 Оценка рынка сбыта

Данная продукция будет покупаться, так как существует острая необходимость в недорогом жилье. У нас предоставляется только то, что понравится нашим клиентам. Потребителям будет интересно знать то, что вокруг есть уже развитая инфраструктура, поэтому они купят здесь жилье.

Рынок недвижимости в целом по городу дорогой. У нас дома дешевле потому, что они строятся уже в месте, где развита инфраструктура, что во многом снижает цены на жилье. Так как нет нужды в постройке магазинов, садиков и школ.

Так как жители города остро нуждаются в жилье, то они будут готовы покупать, используя возможность ипотеки, ссуд, кредитов, чтобы приобрести себе жилье в недорогом районе города, но достаточно оснащенным инфраструктурой.

Приобрести себе жилье могут не только конечные потребители. Также агентства по недвижимости могут стать посредниками в продаже жилья. Для этого они закупают определенное количество домов, а потом по более высокой цене продают их. Поэтому важно приобрести дом прямо с рук производителя. Это сделать можно прямо сейчас.

1.5 Конкуренция

Так как строительство будет проходить в живописном участке местности, где поблизости протекает река, и открывается прекрасный вид на окружающую природу, то строительство будет оправданным. К тому же в этом месте построек еще мало, что обеспечивает тишину и спокойствие. Дом будет на самом деле загородным, жителей которого ничто не потревожит.

Также отметим, что цена, которая была указана выше, останется без изменения, даже если рубль сильно упадет. Так как материал закупается сразу, что во многом сокращает затраты покупателя. Он платит только за саму идею, получить готовое жилье. При конкуренции проект оказывается выгодным, так как цена вполне приемлема. К тому же по соседству строительство не идет.

Жилье будет конкурентоспособным, так как оно расположено в пределах развитой инфраструктуры. Понравится покупателям и то, что цена приемлема. А возможность купить дом прямо с рук производителя делает желательным эту покупку, так как она в разы дешевле, чем покупать потом посредством риэлторов, которые увеличат стоимость жилья в разы.

1.6 Стратегия проекта

Стратегия такова, что инвесторы желают вкладывать свои средства в строительство дома. Как уже было сказано, за полтора года здание полностью окупается. Мысли такие, что жилой дом рассчитывается на одну семью, состоящую из трех человек. То есть родителей и одного ребенка. Так как, как уже упоминалось, в доме всего три комнаты.

Учитывать нужно не только ценовую характеристику, но и спрос на это жилье. Так как в условиях конкуренции выжить сложно. Это говорит о том, что важно приложить немало стараний для заинтересованности покупателей именно в этом коттедже. Тогда можно будет сказать, что проект удался. Так как бизнес-план указывает точно на покупку этой постройки.

Возможны дома и с меньшим количеством комнат, но по нашему проету их будет три. Главное, на что обращается внимание, так это постройка жилья в пределах готовой инфраструктуры. Учитывая это, можно говорить о возможности продажи домов прямо с рук производителя. Это важно знать, так как лишь в этом случае дом обойдется дешевле. Что же касается продажи с рук агентства недвижимости, то цена в разы подскочит.

2. НАУЧНО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Когда бизнес-план готов, стоит поговорить о дизайне жилья в целом. Одной из модных тенденций последних годов является использование японского стиля в создании дизайна среды.

Рис. 2.1                         Рис. 2.2

Этот стиль во многом несет в себе визуальные эффекты своей родины - Японии. Элементы буддизма и синтоизма, самобытной, экзотической для нас восточной культуры присутствуют в оформленном в японском стиле ландшафте. Основными отличительными признаками японского стиля ландшафтного дизайна является широкое использование камней и дерева бонсаи. Это дерево интересно тем, что при правильном обращении с ним, оно перестает увеличивать свой рост и выглядит при этом как вполне взрослое карликовое дерево. Впрочем, иногда японский стиль позволяет оформить ландшафт одними камнями, практически без использования растений. Чрезвычайная простота, скупость цветов и линий - вот основные черты японского стиля. Самым известным примером этого стиля является всемирно признанный японский сад камней <#"890132.files/image004.gif">

Рис. 2.3                                                     Рис. 2.4

В крошечной по размерам Японии люди научились создавать живописные, притягивающие взор уголки буквально на паре квадратных метров. Поэтому вовсе не обязательно оформлять в японском стиле несколько гектаров земли, достаточно просто устроить такой мини-садик у крыльца, вокруг беседки либо создать сад лишь с элементами японского стиля.

Японский стиль несет в себе гораздо большую смысловую нагрузку, чем другие стили ландшафтного дизайна. Классический японский стиль предписывает сажать каждое дерево, укладывать каждый камень, опираясь на ту или иную философскую идею, постичь которую и поможет медитация в этом саду.

Главное отличие восточного сада от европейского в том, что в Европе сад или парк устраивался для отдыха, увеселений, а также для демонстрации торжества человека над природой. На Востоке в сад приходили за постижением истины, в моменты, когда необходимо побыть наедине с самим собой. Возможно, поэтому восточные сады и парки пришлись по душе и уставшим от техногенного прогресса и урбанизации европейцам.

Японский стиль оформляет ландшафт таким образом, чтобы на пути следования происходила постоянная смена пейзажных картин, которые вызовут в душе путника неясные воспоминания, ассоциации. В нем нет акцентирования первостепенных деталей, которые обрамляются второстепенными - здесь важен каждый элемент.

Рис. 2.5

Помимо этого жилой дом, выполненный в японском минимализме, помимо лаконичности ещё и лишен излишеств, что является важным фактором с финансовой точки зрения.

Рис. 2.6

Минимализм как стилистическое течение в интерьере, появился в середине прошлого века и был своего рода противопоставлением стилю модерн. Постепенно роскошь и некоторый романтизм в дизайне помещений сменялся строгой функциональностью, вытесняя декор и излишества. Четкие геометрические формы и объемы, простота и лаконичность стали во главе угла. Минималистский интерьер практичен и функционален, но не лишен удобства и комфорта.

Актуальность японского минимализма в его строгости, простоте, лаконичности и функционале, что стоит на первом месте в данной стилистике.

Рис. 2.7

Рис. 2.8

Рис. 2.9

Помимо выбранного стиля также необходимо решить ряд проектных задач, относящихся к структуре жилого дома.

Функциональная структура жилых зданий включает в себя три основных, части: хозяйственно-бытовой комплекс, рекреационно-оздоровительный комплекс и производственно-трудовой комплекс. К ним относят функциональные зоны, помещения, открытые площадки, обеспечивающие хозяйственно-бытовую, рекреационно-оздоровительную и трудовую деятельность обитателей жилого дома. Основной структурный элемент жилого здания - небольшое жилое помещение - комната. Планировочная задача сводится к компоновке комнат и других помещений дома в единый пространственный организм.

Односемейные жилые здания по назначению относят к домам квартирного типа. Они предназначены для посемейного заселения и постоянного проживания, имеют открытую или полузакрытую системы обслуживания и открытые пространства личного пользования.

По этажности односемейные жилые здания бывают малоэтажные (1-2 этажа) и среднеэтажные (3-5 этажей). В частном домостроении проектируют, как правило, одноквартирные (односемейные, индивидуальные), реже двухквартирные или блокированные. По планировочной структуре односемейные дома бывают усадебные (на земельном участке); блокированные (с приквартирным двориком); атриумные (с внутренним двором).

Сегодня актуально разделение домов по уровню комфорта на 1) высококачественные (предназначены для состоятельных слоев населения); 2) комфортабельные (для семей со средним достатком); 3) социальные (для малообеспеченных семей).

По наличию трудовой деятельности в жилище односемейные бывают трех видов: 1) дома только для проживания, без производственной зоны, трудовая деятельность населения осуществляется только вне дома; 2) с трудовой зоной в доме, где возможно проживание и профессиональный (любительский) труд, трудовая деятельность населения протекает вне дома и дома; 3) с производственно-трудовой зоной, в доме живут и трудятся, для групп населения, у которых трудовая деятельность происходит только дома. Частные, малые предприятия по обслуживанию населения (торговля, сервис, гостиницы и т. п.).