Дипломная работа: Реновация промышленной территории. Общественно-жилой комплекс Пошехонье

2.2 Градостроительное решение общественно-жилого комплекса «Пошехонье»

Общественно-жилой комплекс «Пошехонье» находится на пересечении двух оживленных улиц города - Ярославской и Пошехонского шоссе. Место для проектирования выбрано в районе Бывалово, около ТРЦ «Мармелад», в 1,5 км от центра города, рисунок 2.2.

Рисунок 2.2 - Место проектирования

ОЖК представляет собой многоквартирные жилые дома со встроенными общественными функциями (как на первых этажах, так и как отдельные объемы). Согласно общей концепции, существует «зеленый» пешеходный путь от Пошехонского шоссе и Макдональдса к набережной реки Содема.

«Зеленый путь» - это направления следования к функциям торговли, отдыха и развлечений; это основная пешеходная магистраль к реке и парковой зоне, к детскому саду, школе, остановкам общественного транспорта, рисунок 2.3. На «путь» «нанизаны» общественно-торговые точки - «точки притяжения» для жителей комплекса и посетителей.

Рисунок 2.3 - Направления движения

«Путь» образован за счет разнообразных точек притяжения, часть из которых - это сохраняемые торгово-общественные функции территории до начала проектирования.Некоторые общественно-деловые зоны расположены у магистралей, на месте с большой проходимостью. Некоторые - на «пути», который ведет вглубь участка и собирает разнообразные функции. Автором предложены - торговые залы для строительного/мебельного магазина с административно-хозяйственными помещениями, то же для промтоварного магазина, спа-фитнес-центр, ресторан с собственной кухней и несколькими залами для гостей, развлекательно-образовательный центр для детей и их родителей, рисунок 2.4.

Рисунок 2.4- Жилое/общественное

Для того чтобы воплотить данное концептуальное решение, весь транспортный поток вынесен с дворовой части за периметр ОЖК, при этом предусмотрена возможность проезда на внутридомовую территорию для доставки грузов - жителям и торгово-общественным точкам, для проезда пожарных машин, скорых и т.д., а также для мусороудаления. (смотри Ген.план в ПРИЛОЖЕНИИ 1)

Для людей, проживающих в данном комплексе автором продуманы парковочные места - вдоль улицы Ярославской, в подземном паркинге под одним из домов комплекса с заездом с Пошехонского шоссе, а также наземно-подземный гараж, который работает и на посетителей, и на гостей.

Наземно-подземный паркинг представляет собой 1 подземный и 3 наземных уровня и располагается по улице Медуницинской, вблизи ТРЦ «Мармелад» и ресторана общественного питания «Макдональдс».

Офисы так расположены, чтобы защитить жилое пространство изоны отдыхаот шума и от непосредственной близости к гаражу. Фасад офисных помещений выполнен из шумозащитных материалов.Так же предусмотрены полосы озеленения для сокращения негативного воздействия.

Один из принципов проекта - озеленение и благоустройство для комфортной жизни людей: детские площадки, малые архитектурные формы, прогулочные зоны, зоны отдыха, разделение транспортного и пешеходного потоков.

Автором предложено решение понижения этажности вглубь территории, к «зеленой» парковой зоне и, наоборот, повышение этажности к магистралям для обеспечения комфортной среды для проживания. С учетом инсоляции и влияния шумных дорог, этажность понижается от дорог к «пути», рисунок 2.5.

Рисунок 2.5- Формообразование

Этажность комплекса разная - от 1 до 8 этажей, жилая часть - от четырех до семи этажей. Всего в комплексе 3 дома, но каждый из них состоит из типовых секций, рисунок 2.6.

Всего разных секций 5. Две секции этажностью до пяти этажей, поэтому предусмотрена только лестница. Три секции - до 7 этажей, в данном случае с лестнично-лифтовым узлом.

Проектное решение предполагает решение квартала при помощи повтора секций с изменением этажности. Дома расположены по улицам, этажность постепенно снижается вглубь территории. Входы-выходы в подъезды жилых блоков расположены со двора, что изолирует проживающих людей и обеспечивает их безопасность. Подъезд к общественным функкиям, загрузка-выгрузка обеспечивается со дворовой территории по проездам.

Рисунок 2.6- Схема комплекса

Дом «А» состоит из 7 блоков: 5 жилых секций, общественные блоки - ресторана и хозяйственная часть магазина, который расположен на первом этаже одного из жилых блоков.

Блок 1 - Ресторан, этажность - 5 этажей

Блок 2 - Жилая секция, этажность - 4 этажа

Блок 3 - Жилая секция, этажность - 4 этажа

Блок 4 - Жилая секция, этажность - 6 этажей

Блок 5 - Жилая секция, этажность - 7 этажей

Блок 6 - Жилая секция, этажность - 6 этажей, первый этаж - магазин

Блок 7 - Административно-хозяйственный блок магазина, этажность - 2 этажа

Дом «Б» состоит из 6 блоков: 4 жилых секций, общественные блоки - спа-фитнес-центр и хозяйственная часть магазина, который расположен на первом этаже одного из жилых блоков.

Блок 2 - Жилая секция, этажность - 5 этажей

Блок 3 - Жилая секция, этажность - 4 этажа, первый этаж - магазин

Блок 4 - Жилая секция, этажность - 6 этажей

Блок 6 - Жилая секция, этажность - 7 этажей

Блок 8 - Административно-хозяйственный блок магазина, этажность - 2 этажа

Блок 9 -Спа-фитнес-центр, этажность - 2 этажа

Дом «В» состоит из 7 блоков: 4 жилых секций, общественные блоки -развлекательно-образовательный центр для детей и их родителей и блок офисов.

Блок 2 - Жилая секция, этажность - 5 этажей

Блок 2 - Жилая секция, этажность - 4 этажа

Блок 3 - Жилая секция, этажность - 5 этажей

Блок 4 - Жилая секция, этажность - 7 этажей

Блок 10 -Развлекательно-образовательный центр, этажность - 2 этажа

Блок 11 -Офисы, этажность - 6 этажей

Блок 12 - Офисы, этажность - 8 этажей

ОЖК состоит из квартир студий, 1-2-3 комнатных квартир и предназначен для людей со средним достатком. Много арендного жилья - небольших квартир - для работников общественно-торговых точек комплекса.

Каждая категория квартир представлена автором в нескольких вариантах с разной площадью:

- Квартира-студия с балконом, рисунок 2.7.

- Двухкомнатная квартира с одной спальней и общей кухней-гостиной с балконом, рисунок 2.7.

Предназначены для молодых семей, одиночек, работников

Рисунок 2.7 - Квартира-студия и двухкомнатная

- Квартира-студия большая по площади с возможностью выделения полноценной спальни с окном, рисунок 2.8.

- Квартира двухсторонней ориентации с одной спальней и зоной кухни-гостиной, рисунок 2.8.

Рисунок 2.8 - Квартира-студия и двухкомнатная, другие типы

- Квартиры разные по площади с сан.узлом для гостей, ванной комнатой при спальне и большой светлой кухней-гостиной с балконами, рисунок 2.9.

Рисунок 2.9 - Разные типы больших 2х и 3х комнатных квартир

- Квартира с отдельной спальней и раздельным сан.узлом, с большим балконом, рисунок 2.10.

- Трехкомнатная квартира с двумя спальнями, рисунок 2.10.

Рисунок 2.10 - 2х и 3х комнатная квартиры

Жилой комплекс подходит для разных домохозяйств, для семей с разным составом.

Каждая секция имеет выходы на кровлю и в каких-то местах обустроены озелененные террасы.

2.3 Технико-экономические показатели

Таблица 1 - Технико-экономические показатели

3. ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ

3.1 Конструктивное решение

3.1.1 Описание конструктивного решения ОЖК

Основные характеристики пожарной безопасности [24]

Степень огнестойкости - II

Класс конструктивной пожарной опасности - СО

Класс функциональной пожарной опасности для жилых зданий - Ф1.3

Класс ответственности здания - II

Группа капитальности здания - II

Описание конструктивного решения жилого комплекса

Максимальная этажность зданий - 7 этажей

Конструктивная система - каркасная

Шаг колонн 6м х 6м.

Основные элементы конструкции приведены в таблице 10.

Таблица 2 - Описание элементов конструкции здания

3.2 Экономическая часть

3.2.1 Теоретические основы формирования цены архитектурно-строительного проекта

Цена - это экономическая категория, которая представляет собой стоимость единицы товара в денежном эквиваленте.

Строительная отрасль развивается в зависимости от ценообразования и стоимости конечной продукции. Цена на строительную продукцию закладывается сметой и связана с множеством факторов, как то:

-Индивидуальная стоимость каждого объекта

- Сметные нормы

- Инфляция

- Влияние таких параметров, как место строительства и климат

- Необходимо учитывать мнение всех заинтересованных лиц

Главным документом, определяющим ценообразование в строительстве на территории РФ, является МДС 81-33-2004[8].

Сметная стоимость - сумма денежных средств, которые необходимы для строительства и определены проектом.

Чтобы рассчитать сметную стоимость строительства пользуются сметными нормативами.

Виды сметных нормативов:

* государственные элементные сметные нормативы - ГСЭН;

* отраслевые сметные нормативы - ОСН;

* территориальные сметные нормативы - ТСН;

* фирменные сметные нормативы - ФСН;

* индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

Существует два типа сметных нормативов - укрупненные и элементные.

Для того, чтобы определить цену объектов в строительстве, применяют единичные расценки - прямые затраты на единицу измерения работ.

* федеральные единичные расценки (ФЕР-2001);

* территориальные единичные расценки (ТЕР-2001);

* расценки на монтаж оборудования (РМО);

Стоимость работ в локальных сметах в сметной документации может производиться в 2 уровнях цен:

- в базисном уровне. На основе действующих сметных цен и норм.

- в текущем уровне. На основе цен, на момент времени составления смет или прогнозируемых к этапу строительства.

Сметная стоимость строительства (С) - сумма денежных средств, которые требуются для реализации строительства с учетом проектных материалов.

По технологической структуре капитальных вложений стоимость строительства формируется из:

С = С_СТР + С_МОН + С_О + С_ПР, (1)

где С_СТР - стоимость строительных работ;

С_МОН - стоимость монтажа оборудования;

С_О - стоимость оборудования, мебели, инвентаря;

С_ПР - прочие затраты.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (С_СМР) по методу расчета складывается из стоимости прямых затрат (С_ПЗ), накладных расходов (С_НР), сметной прибыли (С_П):

С_СМР = С_ПЗ + С_НР + С_П (2)

Есть несколько методов позволяющих определить стоимость продукции:

1) базисно-индексный;

2) ресурсный;

3) ресурсно-индексный;

4) на основе укрупнённых сметных нормативов;

5) метод определения затрат по объектам-аналогам.

3.2.2 Определение сметной стоимости работ по строительству общественно-жилого комплекса в текущем и базисном уровне цен