Для определения общих затрат на строительство жилого комплекса в городе Вологде используется метод расчета на основе укрупненных сметных нормативов. В качестве основного сметного норматива был взят документ НЦС 81-02-2017 Укрупненные нормативы цены строительства [9].
Показатели приведены с учетом налога на добавленную стоимость. Стоимость строительства ОЖК рассчитана в ценах 2017 года.
Стоимость жилых зданий комплекса рассчитана в ценах 2017 года и приведена в таблице 3. Для расчета использованы укрупненные сметные нормативы: НЦС 81-02-01-2017. Жилые здания [9].
Таблица 3 - Определение сметной стоимости жилых зданий комплекса
|
№ расценки по НЦС |
Наименование объекта проектирования |
Количество единиц |
Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб |
Стоимость, тыс. руб |
|
|
01-01-007-01 |
Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) монолитные площадью 1700 м2, м2 |
8204 |
30,75 |
252273 |
|
|
01-01-011-01 |
Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) монолитные площадью 5000 м2, м2 |
14400 |
40,76 |
586944 |
|
|
Итого общая стоимость жилых зданий |
839217 |
Стоимость жилых зданий комплекса рассчитана в ценах 2017 года и приведена в таблице 4. Для расчета использованы укрупненные сметные нормативы: НЦС 81-02-02-2017. Административные здания[10].
Таблица 4 - Определение сметной стоимости общественных зданий комплекса
|
№ расценки по НЦС |
Наименование объекта проектирования |
Количество единиц |
Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб |
Стоимость, тыс. руб |
|
|
02-01-001-01 |
Торговые площади, м2 |
2017 |
48,19 |
97199,23 |
|
|
02-01-001-01 |
Ресторан, м2 |
980 |
45,93 |
45011,4 |
|
|
02-01-001-01 |
Офисы, м2 |
4308 |
37,23 |
160386,84 |
|
|
Итого общая стоимость общественных зданий |
302597,47 |
Стоимость объектов транспортного хозяйства и связирассчитана в ценах 2017 года и приведена в таблице 5. Для расчета использованы укрупненные сметные нормативы: НЦС 81-02-08-2017. Сборник № 08. Автомобильные дороги[11], НЦС 81-02-12-2017. Наружные электрические сети [12].
Таблица 5 - Определение сметной стоимости объектов транспортного хозяйства и связи
|
№ расценки по НЦС |
Наименование объекта проектирования |
Количество единиц |
Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб |
Стоимость, тыс. руб |
|
|
08-04-001-01 |
Обычная (нескоро-стная) автомобильная дорога категория IV (покрытие асфальтобетон, основание щебень) 2-полосная, км |
0,18 |
23189,57 |
4174,1 |
|
|
08-08-001-01 |
Подземный гараж, м2 |
6085 |
13,80 |
83973 |
|
|
08-07-001-01 |
Тротуар с покрытием из асфальтобетона, м2 |
3150 |
1,9031 |
5994,77 |
|
|
08-08-001-02 |
Тротуар из искусственной тротуарной плитки, м2 |
3457,42 |
1,6287 |
5631,1 |
|
|
08-07-001-01 |
Велосипедная дорожка из асфальтобетона, м2 |
1166,6 |
1,9031 |
2220,16 |
|
|
12-01-004-05 |
Прокладка линии уличного освещения с подземной подводкой питания кабелем с медными жилами напряжением 1 кВ ВБбШв 4х95-1, км |
0,28 |
2250,81 |
630,22 |
|
|
Итого общая стоимость объектов транспортного хозяйства и связи |
102623,35 |
Стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжениярассчитана в ценах 2017 года и приведена в таблице 6. Для расчета использованы укрупненные сметные нормативы: НЦС 81-02-15-2017. Сборник № 15. Наружные сети газоснабжения [13], НЦС 81-02-13-2017. Сборник № 13. Наружные тепловые сети [14], НЦС 81-02-14-2017. Сборник № 14. Наружные сети водоснабжения и канализации [15].
Таблица 6 - Определение сметной стоимости объектов наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения
|
№ расценки по НЦС |
Наименование объекта проектирования |
Количество единиц |
Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб |
Стоимость, тыс. руб |
|
|
13-05-006-06 |
Бесканальная прокладка трубопроводов теплоснабжения в пенополиуретана изоляции при условном давлении 1,6 МПа, температуре 150°С, в мокрых грунтах с погрузкой и вывозом грунта авто-транспортом, диаметр труб 250 мм, км |
0,25 |
19812,14 |
4953,03 |
|
|
14-06-016-13 |
Наружные инженерные сети водопровода, разработка мокрого грунта с погрузкой в автотранспорт, трубы полиэтиленовые диаметром 200 мм и глубиной 2 м, км |
0,15 |
8212,41 |
1231,86 |
|
|
14-07-016-03 |
Наружные инженер-ные сети канализации, разработка мокрого грунта с погрузкой в автотранспорт, трубы диаметром 200 мм и глубиной 2 м, км |
0,27 |
4975,25 |
1343,32 |
|
|
15-01-001-07 |
Наружные инженерные сети газопровода, подземная прокладка, разработкагрунта с погрузкой в автотранспорт, стальные изолированные трубы диаметром 100 мм и глубиной 1,5 м, км |
0,25 |
1 524,47 |
381,12 |
|
|
Итого общая стоимость наружных сетей, сооружений водоснабжения, канализации и теплоснабжения |
7909,33 |
Стоимость благоустройства территории рассчитана в ценах 2017 года и приведена в таблице 7. Для расчета использованы укрупненные сметные нормативы: НЦС 81-02-16-2017. Малые архитектурные формы [16], НЦС 81-02-17-2017. Озеленение [17].
Таблица 7 - Определение сметной стоимости благоустройства и озеленения территории
|
№ расценки по НЦС |
Наименование объекта проектирования |
Количество единиц |
Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб |
Стоимость, тыс. руб |
|
|
16-02-001-01 |
Малые архитектурные формы для жилых домов, м2 |
360 |
3,5163 |
1265,9 |
|
|
16-06-002-04 |
Площадки из крупноразмерной плитки, м2 |
1080 |
1,8519 |
2000,05 |
|
|
16-07-001-02 |
Светильники на стальных опорах с люминисцентными лампами, м2 |
2760 |
1,006 |
2776,56 |
|
|
17-01-002-02 |
Озеленение внутриквартальных проездов, м2 |
1370 |
1,7938 |
2457,51 |
|
|
17-01-002-01 |
Озеленение дворов, м2 |
1057 |
0,9162 |
968,42 |
|
|
Итого общая стоимость благоустройства и озеленения территории |
9468,44 |
Сметная стоимость проекта Общественно-жилого комплекса рассчитана в ценах 2017 года и приведена в таблице 8. Основные нормативы, используемые при расчете - ГСН 81-05-01-2001[18], МДС 81-35.2004 [19].
Таблица 8 - Определение сметной стоимости проекта
|
Наименование глав, объектов работ и затрат |
Обоснование стоимости |
Сметная стоимость, тыс. руб |
|
|
Глава 1. Подготовка территории строительства |
1,8 % от стоимости строительства по гл. 2 - 3 |
21374,77 |
|
|
Глава 2. Основные объекты строительства Жилые здания Общественные здания |
Таблица 1 Таблица 2 |
1141814,47 |
|
|
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
4% от гл. 2 |
45672,58 |
|
|
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства |
10% от гл. 2 - 3 |
118748,71 |
|
|
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи |
Таблица 3 |
102623,35 |
|
|
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения |
Таблица 4 |
7909,33 |
|
|
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории |
Таблица 5 |
9468,44 |
|
|
ИТОГО по главам 1-7 |
1447611,65 |
||
|
Глава 8. Временные здания и сооружения |
1,1% от стоимости СМР по гл. 1 - 7 |
15923,73 |
|
|
ИТОГО по главам 1-8 |
1463535,38 |
||
|
Глава 9. Прочие работы и затраты Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время Затраты по перевозке автотранспортом работников строительных и монтажных организаций Средства на покрытие затрат строительных организаций по страхованию, в том числе строительных рисков |
1,2% от стоимости СМР по гл. 1 - 8 |
17562,42 |
|
|
2,5% от стоимости СМР по гл. 1 - 8 |
36588,38 |
||
|
3,0% от стоимости СМР по гл. 1 - 8 |
43906,06 |
||
|
ИТОГО по главам 1-9 |
1561592,24 |
||
|
Глава 10. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
3% от стоимости СМР по гл. 1 - 9 |
46847,77 |
|
|
ИТОГО по главам 1-10 |
1608440,01 |
||
|
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты |
2% от стоимости строительства по гл. 1-10 |
32168,8 |
|
|
Всего по сводному сметному расчету |
1640608,81 |
||
|
Средства на покрытие затрат по уплате НДС |
18% от общей стоимости |
295309,59 |
|
|
Итого по смете |
1935918,4 |
Стоимость строительства общественно-жилого комплекса по смете составляет 1935918,4 тыс. руб.
Согласно строительному информационному сборнику, Индекс изменения цен на I квартал 2018 года по Вологодской области 1,021, следовательно стоимость строительства составит 1976573 тыс. руб.
Площадь общая = 31909 м2
Стоимость одного квадратного метра составляет 61,9 тыс. руб.
3.3 Безопасность и экологичность проекта
3.3.1 Мероприятия по охране окружающей среды
Охрана окружающей среды включает комплекс работ по охране как архитектурной и историческойсреды, так и природной.
Окружающая среда подразделяется на природную (совокупность природных факторов и объектов природного происхождения или развития: флора и фауна, водные и земельные ресурсы, воздушная среда) и искусственную (созданная человеком в процессе исторического развития).
Территория находится в новом районе г. Вологда, не в исторической его части, поэтому не требуется сохранение историко-генетических черт.
Архитектурная среда
Место для проектирования ОЖКвыбрано на пересечении Пошехонского шоссе и ул. Ярославской в г. Вологда.Данное местоположение жилого комплекса в районе Бывалово - перспективно, так как оно недалеко от центра города и обладает транспортной и пешеходной доступностью, недалеко от ТРЦ «Мармелад».
Данный проект предусматривает реновацию промышленной территории. На данный момент территория для проектирования по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ)(ПРИЛОЖЕНИЕ 2) относится к промышленной зоне П-3 (зона размещения производственных объектов IV-Vкласса опасности) и общественно-деловой зоне Ц-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения). По плану развития города Вологды до 2020-30х гг.(ПРИЛОЖЕНИЕ 3) территория будет переведена под жилую зону для застройки многоэтажными жилыми домами и под общественно-деловую и коммерческую зону,этодает возможностьразмещать ОЖК на этом месте.(Генеральный план территории в ПРИЛОЖЕНИИ 1)
Природная среда и ее компоненты
Атмосферный воздух
Промышленная зона и близость автомобильных дорог отрицательно воздействуют на окружающую среду: плохое общее экологическое состояние, загрязнениеатмосферного воздуха, шумовое воздействие.
Поэтому предусматривается:
-запрет транзитного автомобильного проездачерез территорию ОЖК, потоки пешеходов и автомобилистов не пересекаются, только для экстренных служб, мусороудаления и доставки крупногабаритных грузов,
-стоянки автотранспорта расположены вдоль автомобильных дорог и отделены полосами зеленых насаждений от жилых зданий и входов в помещения общественного назначения.
Озеленение и благоустройство
(Генеральный план территории в ПРИЛОЖЕНИИ 1)
Территория в большей части заросла кустарником и травой, практически нет деревьев, поэтому необходимо размещение зеленых насаждений внутри дворовых территорий, на пешеходном «пути» идеревьев вдоль Пошехонского шоссе и улицы Ярославской для повышения уровня комфорта, улучшения общего экологического состояния.
Подземная парковка размещается под двором одного из жилых домов комплекса, поэтому выход из данной ситуации - это контейнерное озеленение - деревья в кадках. Наземная парковка ограждается полосой зеленых насаждений, а также использованием шумозащитных конструкций фасада выходящего на парковку здания, там будут размещены помещения офисов.
Благоустройство выполняется на основании рабочих чертежей генплана участка. Проектом предусмотрено разграничение пешеходного и автомобильного потоков,ограничение проезда транспорта вглубь территории (только пожарные и машины скорой помощи), возможна разгрузка для кафе, магазинов и других заведений, и жителям, при необходимости. Такжевъезд на территорию разрешен для работ по сбору и вывозу мусора. Вся внутренняя территория отдана пешеходам и велосипедистам.
Подземная парковка для жителей ОЖК имеет 2 выезда на Пошехонское шоссе и на ул. Медуницинскую.По периметру временные парковки для посетителей.
Доступная среда для маломобильных групп населения обеспечивается за счет оборудования входных групп пандусами.Для жителей комплекса предусмотрены места для отдыха, игр детей.
Водные ресурсы
По нормативной документации, техническим условиям на подключение к коммунальным системам водоснабжения и водоотведения водными ресурсами ОЖК будет снабжаться от водопроводных сетей города:проектируется центральное водоснабжения, рассмотрены уже имеющиеся городские сети и какова их готовность к дополнительной нагрузке. (необходимы расчеты дополнительной нагрузки при подключении)
Отвод бытовой воды осуществляется в канализацию.
Поверхностные воды отводятся через устройство водоотводных каналов в ливневую канализацию с коллекторами. Коллекторы должны быть оборудованы фильтрами, фильтры предназначены для очистки воды от частиц мусора и загрязнений, до попадания их в ливневую канализацию.
Земельные ресурсы
При строительных работах ОЖК слой грунта из котлована будет применен частично для засыпки обратно, проведена рекультивация земель, а остаточный объём будет вывезен в резерв города.