Материал: Строительство и недвижимость научный журнал. Мищенко В.Я., Мещерякова О.К

Выпуск 1(4), 2019

Например, известный архитектор Ричард Майер вначале двухтысячных построил в Риме церковь под названием «Щедрость в милосердии» (рис. 2). Она стала ярким примером интересного сочетания фотокаталитического белоснежного бетона и стекла. В солнечный день это строение сияет в лучах, озаряя всю площадь вокруг [3].

Рис. 2. Церковь «Щедрость в милосердии»

Еще один шедевр современной архитектуры (рис. 3), чей фасад выполнен из фотокаталитического бетона, построен в 2015 году в Милане. Создали его разработчики из Nemesi & Partners. Целью их проекта стало выражение главной идеи такого строительного материала – лицевые панели выполнены в виде деревьев, скрывающих основное здание от людских глаз. Этим они хотели показать, что и рукотворное творение может стать «легкими» нашей голубой, но загазованной планеты [3].

Рис. 3. Павильон

100

Выпуск 1(4), 2019

Одним из новых направлений в современном мире является покрытие асфальтовых дорог с использованием фотокаталитического цемента. Эксперимент проводился на 300метровом участке дороги недалеко от Милана. Он показал, что при загруженности дороги, примерно, 1000 машин в час, что является средним показателем, содержание в воздухе оксида азота на уровне земли уменьшилось на 60% [2].

Исследование влияния фотокатализатора на прочностные характеристики портландцемента показали увеличение его прочности на марку, тогда как введение других пигментов вызывает снижение прочности портландцемента на 20 % и менее [1,6].

В России фотокаталитические бетоны не применяют, известны лишь лабораторные эксперименты по применению этих материалов и определению их эффективности. В связи с перспективами использования и развитием фотокаталитических бетонов, в 2016 году вышел нормативный документ ГОСТ Р 57255—2016 «Бетоны фотокаталитически активные самоочищающиеся». И, если обратить внимание на немыслимую популярность данного материала в зарубежных странах, можно предположить, что в нашей стране скоро появятся прекрасные, белоснежные здания и сооружения.

Список литературы

1.Мещеряков, Ю. Г. Строительные материалы /Ю.Г. Мещеряков, С.В. Фёдоров // учебник для студентов ВПО, обучающихся по направлению 270800 «Строительство». - 2013.

2.Фрайнт, М. А. Разработка фотокаталитического бетона для очистки атмосферного воздуха и обоснование экологической безопасности строительных конструкций на его основе: дис. канд. техн. наук. - Москва, 2016. - 106 с.

3.Matreninsky, S.I. The systemic approach to modeling of compact build-up development areas and planning of their renovation / S.I. Matreninsky, V.Ya. Mishchenko, E.M. Chernyshov // International Journal of Energy and Environmental Engineering. - 2015. Т. 6. № 9. - С. 32-43.

4.Hunger M. Photocatalysis applied to concrete products / Hunger M., Hüsken G., Brouwers H.J.H // Part 1: Principles and test procedure -ZKG International. - 2008, vol. 61, no. 8. - pp. 77—85.

5.Мищенко, В.Я. Моделирование устойчивой организационно-технологической системы воспроизводства городской инфраструктуры / В.Я. Мищенко, Н.А. Понявина, А.Н. Назаров // Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Материалы межрегиональной научно-практической конференции "Высокие технологии в экологии". - 2010. № 1. - С. 74-80.

6.Чеснокова, Е.А. Анализ мероприятий по повышению энергоэффективности / Е.А Чеснокова., Н.А. Понявина, Э.Ю. Мартыненко, А.В. Мищенко // Строительство и недвижимость. - 2018. № 1-1(2). - С. 54-58.

List of references

1.Meshcheryakov Y.G, Fyodorov S.V., Building materials, textbook for students studying

“Building and construction” 270800, 2013.

2.Fraint M.A. Photocatalytic concrete elaboration aimed to clean the atmosphere and the rationale for environmental security of building constructions on its basis: dis… Candidate of Technical Sciences. Moscow, 2016. 106 p.

3.Matreninsky, S.I. The systemic approach to modeling of compact build-up development areas and planning of their renovation / S.I. Matreninsky, V.Ya. Mishchenko, E.M. Chernyshov // International Journal of Energy and Environmental Engineering. 2015. Т. 6. № 9. С. 32-43.

4.Hunger M., Hüsken G., Brouwers H.J.H. Photocatalysis applied to concrete products — Part 1: Principles and test procedure // ZKG International. 2008, vol. 61, no. 8, pp. 77—85.

101

Выпуск 1(4), 2019

5.Mishchenko V.Ya. Modeling of a steady organizational and technological system of reproduction of city infrastructure / Mishchenko V.Ya., Ponyavina N.A., Nazarov A.N.//Scientific bulletin of the Voronezh state architectural and construction university. Materials of the interregional scientific and practical conference "High Technologies in Ecology". 2010. No. 1. 74-80 p.

6.Chesnokova E.A. Analysis of actions for Energy efficiency / Chesnokova E.A., Ponyavina N.A., Martynenko E.Yu., Mishchenko A.V. increase//Construction and real estate. 2018. No. 1-1 (2). 54-58 p.

102

Выпуск 1(4), 2019

business and management of companies, as well as increase the level of infrastructure of the city.

Keywords: business centre, infrastructure, rent, tenant, buildings, cost.

На данный момент строительство бизнес-центров занимает значительную роль в современной жизни, так как они являются организованной структурой, действующей по определённым законам и правилам, а не государственной предпринимательской структурой. С каждым годом в любом крупно населённом городе появляется все большее количество бизнесцентров.

Рассмотрим, для чего же нужен бизнес-центр? Бизнес-центр представляет собой крупный объект или комплекс нежилой недвижимости, в котором расположены различные офисные либо офисно-торговые помещения. Данное здание, безусловно, должно обладать всей необходимой инфраструктурой для организации постоянной и бесперебойной работы офисных помещений различных фирм [1].

На стоимость аренды в данных помещениях влияют несколько факторов: месторасположение бизнес-центра, его класс, инфраструктура и качество [2].

Наиболее востребованными являются бизнес-центры, которые расположены рядом с магистралями, и имеют свою зону парковки [3,4].

Для участников рынка очень большую роль играет классификация зданий. Рассмотрим факторы, влияющие на класс бизнес-центра [7-8].

Бизнес-центры класса «А»

Самые престижные бизнес-центры — это класс «A», у них самая высокая стоимость аренды. К данному классу приурочиваются только здания новой постройки и, в основном, в центре города.

Для получения класса «A» необходимы новейшие инженерные коммуникации. В бизнес-центре класса «A» отделка должна быть исключительно на самом высоком уровне: эксклюзивные архитектурные решения, дорогостоящие материалы отделки, современный и уникальный дизайн интерьеров помещений. Так же обязательными требованиями являются высокий уровень естественной освещенности и высокие потолки.

Для того, чтобы получить класс «A», возраст эксплуатации после постройки должен быть не более 5 лет. Внутренняя инфраструктура данного класса очень развита — кафе и рестораны, магазины, банки и фитнес-центры, салоны красоты и многое другое. Класс «A» ориентирован на международный бизнес, одной из отличительных особенностей этих БЦ являются большие конференц-залы, оборудованные по последнему слову техники.

Безопасность класса «A». Все залы и помещения общего пользования оснащены видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной, обязательный автоматизированный контроль доступа на территорию БЦ.

Бизнес-центры класса «B»

Бизнес-центры класса «B» могут располагаться как в новых, так и реконструированных зданиях старой постройки, которые были переоборудованы. Инженерные коммуникации так же высокого качества. В отдельных случаях, бизнес-центры класса «B» — это бывшие офисы класса «A» после 5 лет эксплуатации. Офисы категории «B» близки к помещениям класса «A» по многим характерным чертам. В частых случаях отличия не принципиальны. Но за счет отсутствия международного класса «A», который придает бизнес-центру престижность — бизнес-центры «B» более демократичны по стоимости аренды.

Основными требованиями являются: хорошая транспортная доступность, удобный подъезд и охраняемая парковка. Необязательная опция — подземный паркинг.

104