. Гражданский кодекс Российской Федерации // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Федеральный закон от 29.11.2007 № 278-ФЗ «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О некоммерческих организациях» // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 // Интернет-версия системы КонсультантПлюс.
. Белов В.Г. Управление и общественные отношения. М., 1985. - 173 с.
. Боголюбов В.С. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере / В.С. Боголюбов, Н.В. Васильева // СПб. : СПбГИЭА, 1999. - 128 с.
. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие / В.В. Бузырев, В.С. Чекалин. - М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с.
. Герасимов Н.Б. Преимущества и недостатки непосредственного способа управления многоквартирным домом // Управление многоквартирным домом. 2008. № 10. С.20-27.
. Городов О.А. Комментарий к Федеральному закону «О товариществах собственников жилья». - Спб.: Питер, 2003. - 240 с.
. Гражданское право. Том 1 Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К Толстого. М., 2001. - 632 с.
. Договоры жилищно-коммунального хозяйства - М.: Экзамен, 2000. - 288 с.;
. Дронов А.А. Перспективы развития нормативно-правовой базы // Управление многоквартирными домами. 2008. № 7.
. Егоров К.Б. Механизмы защиты от рейдерства // Управление многоквартирным домом. 2008. № 11. С.13-17.
. Каменева Е.А. Реформа ЖКХ или Теперь мы будем жить по-новому. - Ростов н/Д: Феникс, 2005 - 348 с.
. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М., 2000. - 303 с.
. Копыстыринский Е.А. Особенности создания и государственной регистрации товариществ собственников жилья (практический аспект) // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 8. С. 10-15.
. Крюкова Е.С., Поваров Ю.С. Проблемы создания и деятельности товариществ собственников жилья в коттеджном секторе // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 5. С 21-25.
. Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. М.: Юстицинформ, 2007. - 240 с.
. Макогон Т.И., Сыров В.Н. Социальная организация муниципального общества. Томск: Курсив, 2008. - 187 с.
. Максимкина Е.А. Изменение жилищных отношений в связи с принятием нового Жилищного кодекса // Право и политика. 2005. № 8. С. 141-151.
. Минаев Н.Н. Институциональность процессов управления жилищно-коммунальным комплексом города / Н.Н. Минаев. - Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2008. - С. 79.
. Михайлов В.К. Проблематика управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2009. № 3. С. 13-21.
. Нащекина Е.В. О некоторых вопросах развития правовой базы для товариществ собственников жилья // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 2. С. 18-20.
. Певницкий С.Г. Непосредственное управление собственностью в многоквартирном доме // Законы России: опыт, анализ, практика, 2006. № 3.
. Практика реализации Жилищного кодекса Российской Федерации. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2007.
. Программа подготовки членов инициативных групп многоквартирных домов по организации и деятельности товариществ собственников жилья / Под ред. Гайдея В.Т. - Спб.: Диалог, 2006. - 48 с.;
. Рыжов А.Б. Создание условий для реализации полномочий собственников помещений по управлению многоквартирным домом: региональный опыт // Жилищное право, 2006. № 10. С. 23-38.
. Сидорова В. К вопросу о проблемах учреждения ТСЖ // Юридический мир. 2006. № 9. С. 39-41.
. Слепков М.И., Аверин Ю.П. Основы теории социального управления. М.: Высш. школа, 1990. - 302 с.
. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М.: Юридическая литература, 1991. - 240 с.
. Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник. - М.: Юрайт-Издат, 2007. - 452 с.
. Тищуков Ю.В. Потребитель и управление многоквартирным домом: практич. пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2007. - 267 с.
. Управление многоквартирным домом: Учебно-методическое пособие / И.В. Генцлер, О.К. Калинина, М.А. Коломейцева, В.И. Кульков, В.Н. Лисица, А.П. Мудрый. - Новосибирск, 2006. - 400 с.
. Фельдман И., Филимонов С. Актуальные вопросы деятельности товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов / Финансовая газета. Региональный выпуск. 2005. № 26.;
. Чубаров С.А. Общее собрание членов товарищества собственников жилья: проблемы применения отдельных положений Жилищного кодекса РФ // Законодательство. 2007. № 11. С. 60-65.
. Шахов С.Ю. Практика рассмотрения судебных споров с участием товариществ собственников жилья // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 8. С. 29-34.
. Шешко Г.Ф., Литовкин В.Н. Качество закона, или работа над ошибками // Закон. 2005. № 6.
. Щелоков В.В. ТСЖ: что это такое и зачем это нужно. Ответы на вопросы. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2008. - 160 с.
. Эффективное управление жилым домом: практическое руководство / под общ. ред. В.Н. Субботина. - М.: Эксмо, 2008. - 224 с.
. Юнисова Е.И. Пути решения проблем ТСЖ // Управление многоквартирным домом. 2008. № 5. С. 23-29.
. Юридические аспекты
деятельности товарищества собственников жилья / Под ред. В.В. Васильевой. - М.:
ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008. - 128 с.
Приложение 1
Сравнительная таблица способов
управления многоквартирным домом ТСЖ, ЖК, ЖСК
Способ
управления
Основание
для сравнения
управление
ТСЖ
управление
ЖК
управление
ЖСК
Правовые
основы
ГК
РФ, ЖК РФ, Закон № 7-ФЗ
ГК
РФ,ЖКРФ
ГК
РФ, ЖК РФ
Цели
создания
-
Совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном
доме; - обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в
многоквартирном доме; - владение общим имуществом в многоквартирном доме; -
пользование общим имуществом в многоквартирном доме; - в установленных
законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном
доме
-
Удовлетворение потребностей граждан в жилье; - управление жилыми и нежилыми
помещениями в кооперативном доме
-
Удовлетворение потребностей граждан в жилье; - управление жилыми и нежилыми
помещениями в кооперативном доме
Учредит.
документы
Устав
Устав
Устав
Количество
членов
Не
менее двух
Не
менее пяти
Не
менее пяти
Кто
может быть участником (членом)
Собственники
помещений в многоквартирном доме
Граждане,
достигшие возраста 16 лет и/или юридические лица
Граждане,
достигшие возраста 16 лет и/или юридические лица
Как
закреплены отношения с участниками (членами)
-
В протоколе общего собрания членов ТСЖ; - в уставе (прописаны права и
обязанности ТСЖ и его членов); - В договорах между ТСЖ и собственником
помещения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
(заключение договоров необязательно); - в заявлениях о приеме в ТСЖ
-
В решении собрания учредителей, оформленном протоколом; - в уставе; - в
заявлениях о приеме в ЖК
-
В решении собрания учредителей, оформленном протоколом; - в уставе; - в
заявлениях о приеме в ЖСК
Органы
управления
1)
общее собрание членов ТСЖ; 2) правление ТСЖ
1)
общее собрание членов ЖК; 2) конференция, если число участников общего
собрания членов ЖК более 50 и это предусмотрено уставом ЖК; 3) правление ЖК и
председатель правления ЖК Когда
способ управления считается реализованным
С
момента государственной регистрации ТСЖ
С
момента государственной регистрации ЖК
С
момента государственной регистрации ЖСК
Приложение 2
Сравнительная характеристика ТСЖ и управляющей
организации
Критерий
оценки
ТСЖ
Управляющая
организация
Организационно-правовая
форма
Некоммерческая
организация: ТСЖ
Коммерческая
организация: ООО, ОАО, ЗАО и др.
Порядок
создания
1)
Выбор способа управления на общем голосовании 2) Согласование устава
собственниками и утверждение на общем собрании 3) Подача комплекта док-в в
федеральный регистрационный орган (налоговую инспекцию): • Заполненная форма
заявки на регистрацию • Протокол собрания с решением о создании ТСЖ, с
оригиналами подписей участников или нотариально заверенная копия • Список
домовладельцев с паспортными данными • Устав в 2 экземплярах • Квитанция об
уплате госпошлины
1)Подготовка
и согласование устава учредителями компании 2) Подача комплекта док-в в
регистрационный орган (налоговую инспекцию): • Заполненная форма заявки на
регистрацию • Устав в 2 экземплярах • Квитанция об уплате госпошлины
Заключение
договора на управление имуществом
Договор
не требуется
Договор
заключается отдельно с каждым собственником
Заключение
договора с поставщиками ЖКХ услуг
Договор
заключается от имени организации
Договор
заключается от имени организации
Управленческие
затраты (в т.ч. зарплата сотрудников, аренда офиса и прочее)
Зарплата
сотрудников и бюджет на управленческие расходы определяется собственниками
дома и утверждается на общем собрании
Зарплата
сотрудников и бюджет на управленческие расходы определяется руководством компании
Работа
с дебиторской задолженностью
Ведется
самостоятельно с привлечением юриста, коллекторного агентства
Самостоятельно
ведется от имени УК, или ведется РКЦ от имени УК(в случ. заключения Договор с
УК и РКЦ), или передается в коллекторное агенство
Покупка
оборудования в лизинг, оформление кредита
Требуется
согласие всех собственников. Обеспечением может выступать имущество
товарищества
По
решению руководства УК, согласие собственников недвижимости не требуется.
Обеспечением может выступать имущество УК
Источники
получения дополнительного дохода
Получение
дополнительного дохода возможно от сдачи в аренду, строительства
дополнительных объектов, предоставления рекламных площадей и др.
Получение
дополнительного дохода возможно при оказании услуг по обслуживанию и ремонту,
сторонним организациям (ТСЖ, УК и др.)