• копії
Крім
того, за національними стандартами44,
у разі проведення оцінки земельних
ділянок державної та комунальної
власності та для цілей викупу земельних
ділянок приватної власності у зв’язку
із суспільною необхідністю до звіту
про оцінку обов’язково додаються:
витяг
із затвердженого переліку земельних
ділянок, що підлягають продажу на
конкурентних засадах, або рішення
відповідного органу державної влади,
відповідної ради або уповноваженого
ними органу про викуп земельної ділянки;
технічний
паспорт земельної ділянки,
виписка
із земельно-облікових документів
установленого зразка.
Також
у додатки можуть бути включені
розрахункові таблиці та довідково-
інформаційні матеріали, що були
використані при визначенні вартості.
Слід
зауважити, що звіт містить інформацію,
котра має конфіденційний характер.
Причому, як правило, обидві сторони не
зацікавлені в безконтрольному
розповсюдженні звіту. Тому умови
передачі звіту іншим
особам, умови його розповсюдження або
публікації спеціально обмовляються в
договорі на проведення оцінки. Ці умови
містять заборону на копіювання і
тиражування, та дозволяють це лише за
письмовим дозволом клієнта і оцінювача.
Якщо
відповідно до договору про оцінку
передбачена або можлива публікація
результатів оцінки (ознайомлення з
ними третьої сторони), разом із звітом
про оцінку оцінювач повинен подати
завізований ним текст передбачуваної
публікації, мінімальний обсяг якої
повинен виключити можливість
неоднозначного тлумачення результатів
оцінки.
Резюме
Складання
звіту про оцінку є важливим і обов’язковим
елементом результативного процесу
оцінки, адже його зміст слугує основним
аргументом на користь вірогідності
отриманого результату.
Незалежно
від форми звіту, яка може бути повного,
стислою або у вигляді листа, у звіті
повинні бути розкриті всі істотні
моменти в контексті поставленого
завдання на виконання оцінки: мета і
передбачуване використання оцінки,
ідентифікація об’єкту оцінки; вид
обумовленої вартості; наявні припущення
і обмеження; необхідні обґрунтовування
і розрахунки; судження оцінювача і його
остаточний висновок щодо вартості
об’єкту оцінки.
Складений
в будь-якій формі звіт має бути чітким
і зрозумілим, не допускати неоднозначного
тлумачення або вводити в оману, а його
структура покликана
44
п. ЗО Національного стандарту №2 «Оцінка
нерухомого майна», затверджений
постановою Кабінету Міністрів України
від 28 жовтня 2004 р. №1442.кваліфікаційних
документів
оцінювача і дозвільних
документів
на проведення оціночної діяльності, а
також, якщо це передбачено законодавством,
документи про страхування цивільної
відповідальності оцінювача і його
членство в саморегулівній організації.
допомогти
розкриттю значущої інформації. Структура
звіту повинна відображати весь процес
проведення оцінки від збору і аналізу
даних до визначення виду вартості, який
необхідно встановити, формування
припущень і обмежуючих умов, обгрунтовування
підходів і вибору методів оцінки,
визначення (розрахунку) вартості і,
нарешті, до формування остаточного
висновку про значення вартості об’єкта
оцінки.
Врешті-решт,
саме звіт про оцінку є основним
документом, на підставі якого формується
думка щодо роботи самого оцінювача.
Питання
для самостійної роботи
З
якою метою складається звіт про оцінку
і які функції' він виконує?
Якими
документами регламентується порядок,
зміст і процедура складання звіту про
оцінку?
Назвіть
основні вимоги до змісту звіту про
оцінку.
В
якій формі може бути складений звіт?
Які
моменти оцінки повинні бути відображені
в загальних положеннях звіту?
Які
дані повинні бути наведені в розділі
«Характеристика об’єкту оцінки»?
Які
висновки щодо найбільш ефективного
використання має містити звіт?
З
якою метою в звіті наводиться розрахунок
вартості об’єкту оцінки.
В
чому полягає основне призначення
розділу «Узгодження результатів»?
Розігрійте
зміст розділу «Висновок про вартість
об’єкту оцінки».
На
що спрямована і що містить «Сертифікація
оцінки»?
Які
матеріали звичайно включають в додатки
до звіту про оцінку?
Закон
України «Про оцінку майна, майнових
прав та професійну оціночну діяльність»
// Відом. Верховної Ради України. - 1992. -
№ 52. - Ст. 683.
Закон
України «Про оцінку земель» // Відом.
Верховної Ради України. - 1992. - № 52. - Ст.
683.
Національний
стандарт № 1 «Загальні засади оцінки
майна і майнових прав», затверджений
постановою Кабінету Міністрів України
від 10 вересня 2003 р. № 1440 // Офіційний
вісник України. - 2003. - № 37. - Ст. 1995.
Національний
стандарт № 2 «Оцінка нерухомого майна»,
затверджений постановою Кабінету
Міністрів України від 28 жовтня 2004 р. №
1442 // Офіційний вісник України. - 2004. - №
44. - Ст. 2885.
Методика
експертної грошової оцінки земельних
ділянок, затверджена постановою Кабінету
Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. №
1531 // Офіційний вісник України. - 2002. - №
42. - Ст. 1941.
Порядок
проведення експертної грошової оцінки
земельних ділянок, затверджений наказом
Держкомзему України від 9 січня 2003 р. №
2 // Землевпорядний вісник. - 2004. - № 1. -
С. 5-8.
Державні
будівельні норми України «Правила
визначення вартості
будівництва».
ДБН Д. 1.1-1-2000.
Стандарт
житлово-комунального господарства
України «Правила визначення фізичного
зносу житлових будинків». СОУ ЖКГ 75.11
- 35077234. 0015:2009.
Галасюк
В.В. Проблеми теории принятия зкономических
решений: Монография. - Днепропетровск:
Наука и образование, 2000. - 296 с.
Грибовский
С.В. Оценка доходной недвижимости. -
СПб.: Питер, 2001. - 336 с.
Грибовский
С.В., Сивец С.А., Левьїкина И.А. Математические
методи оценки имущества. - М.: Маросейка,
2014. - 344 с.
Драпіковський
О., Іванова І. Оцінка земельних ділянок.
- К.: Прінг-Експрес, 2004. - 296 с.
Міжнародні
стандарти оцінки. Восьме видання, 2007 -
К.: «АртЕк», 2008. - 432 с.
Міжнародні
стандарти оцінки 2011 / Пер. з англ. УТО.
- К.: «Аванпост-Прим», 2012. - 144 с.
Нагаев
Р.Т. Недвижимость (Землеустройство.
Градостроительство и Зкономика).
Терминологический словарь. - Казань:
Изд-во ГУП «ПИК «Идел- Пресс», 2000. - 616 с.Рекомендована література
Нормативно-правові документи
Навчально-методична література
Организация
оценки и налогообложения недвижимости.
В 2-х томах. / Под общей ред. Джозефа
К.Зккерта. Ответственньїе технические
редакторьі Роберт Дж. Глаудеманс, Ричард
Р. Олми. - М.: Российское общество
оценщиков. Академия оценки. Стар Интер,
1997. Т.1. - 384 с.; Т.2. - 444 с.
Основи
девелоперської діяльності: методичні
вказівки / уклад.: О.І.
Драпіковський,
І.Б. Іванова. - К.: КНУБА, 2012. - 64 с.
Оценка
имущества и имущественньїх прав / Под
ред. С.Скринько - К.: ООО УКЦ Зксперт-Л,
СПД Цудзикович, 2007. - 746 с.
Оценка
недвижимого имущества: от стоимости к
ценности / С. Сейс, Дж. Смит, Р. Купер, П.
Венмор-Роулацд; пер. с англ. - М.: РОО,
2009. - 504 с.
Оценка
недвижимости: Одиннадцатое издание /
Пер. с англ. Второе издание, исправленное
и дополненное. - М.: РОО, 2007. - 944 с.
Оценка
недвижимости: учебник , 2-е изд. / Под
ред. А.И Драпиковского и И.Б. Ивановой
- Бішкек: Ега-Басма, 2007. - 480 с.
Оценка
рьіночная стоимости недвижимости. Под
общ.ред. В.Н.Зарубина, В.М.Рутгайзер -
М.: Дело, 1998. - 384 с.
Оценка
стоимости недвижимости. / Грибовский
С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева
О.Е. - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.
Оцінка
земель та нерухомості: методичні
вказівки / уклад.: О.І. Драпіковський,
І.Б. Іванова. - К.: КНУБА, 2010. - 32 с.
Сивец
С.А., Левьїкина И.А. Зконометрическое
моделирование в оценке недвижимости:
Учебно-практическое пособие для
оценщиков. - Запорожье: Полиграф, 2003. -
220 с.
Тарасевич
Е.И. Оценка недвижимости: Знциклопедия
оценки. - СПб: Изд-во гос. технич. ун-та,
1997. - 422 с.
Тарасевич
Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость.
- СПб: МКС, 2000. - 429 с.
Фрццман
Дж., Ордузй Н. Анализ и оценка приносящей
доход недвижимости. - М.: "Дело Ltd.",
1995. - 480 с.
Харрисон
Генри С. Оценка недвижимости: Учебное
пособие. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата,
1994.-231 с.
Зкономика
и управление недвижимостью. Под общ.
ред. П.Г.Грабового. - Смоленск: Изд-во
“Смолин Плюс”, М.: Изд-во “АСВ”, 1999 -
568 с.
The
Appraisal of Real Estate. 13th Edition - Chicago: Appraisal
Institute, 2008. - 742 p.
Mass
Appraisal Methods: An international perspective for property valuers
/ Edited by Tom Kauko & Maurizio
d’Amato. - London: Wiley-Blackwell, 2008. - xxv, 335 p.
Modem
Methods of Valuation of Land, Houses and Building. Eighth Edition /
W. Britton, K. Davies , T. Johnson - London:
Estates Gazette, 1989. - 768 p. (xviii, 750).
Wyatt
P. Property Valuation: 2nd edition - Oxford: Wiley-Blackwell, 2013.
- 496 p.