Материал: 4213

№

Требование

Источник

п/п

39

Обоснован выбор методов оценки

п. 14 ФСО №3,

п. 15 ФСО №7

40

Установлен период прогнозирования

п. 21а ФСО №1

(рекомендация)

41

Исследована способность объекта оценки приносить поток доходов в

п. 21б ФСО №1

течение периода прогнозирования

(рекомендация)

42

Исследована способность объекта оценки приносить поток доходов в

п. 21б ФСО №1

период после прогнозирования

(рекомендация)

43

Определена ставка дисконтирования

п. 21в ФСО №1

(рекомендация)

44

Структура ставок дисконтирования и (или) капитализации

п. 23е ФСО №7

соответствует структуре дисконтируемого (капитализируемого)

дохода

45

Осуществлена процедура приведения потока ожидаемых доходов в

п. 21г ФСО №1

период прогнозирования, а также доходов после периода

(рекомендация)

прогнозирования в стоимость на дату оценки

46

Описана процедура согласования

п. 8и ФСО №3

47

Обоснован выбор использованных весов

п. 8и ФСО №3

48

При использовании в рамках какого-либо из подходов к оценке

п. 8и ФСО №3,

нескольких методов оценки выполнено предварительное согласование

п. 27 ФСО №7

их результатов с целью получения промежуточного результата оценки

данным подходом

49

При согласовании результатов, полученных с применением разных

п. 28 ФСО №7

подходов:

проанализированы достоинства и недостатки этих подходов

объяснены расхождения промежуточных результатов

на основе проведённого анализа определён итоговый результат

оценки

50

При недостаточности рыночных данных, необходимых для реализации

п. 29 ФСО №7

какого-либо из подходов к оценке – указаны ориентировочные

(рекомендация)

значения (значение) оцениваемой величины, которые не учитываются

при итоговом согласовании, но могут быть использованы в качестве

проверочных к итоговому результату оценки

51

Итоговый результат оценки

п. 30 ФСО №7

52

Суждение о возможных границах интервала, в котором может

п. 30 ФСО №7

находиться стоимость (результат оценки)

приведено суждение о возможных границах интервала

не приведено суждение о возможных границах интервала

(сделано в соответствии с заданием на оценку)

№

Требование

Источник

п/п

Прочее

53

Использована иная методология расчётов и самостоятельно

п. 25 ФСО №7

определённые методы оценки.

Приведено описание выбранного метода(ов), позволяющее

пользователю отчёта понять логику процесса определения стоимости и

соответствие выбранного метода(ов) объекту оценки, принципам

оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому

использованию результатов оценки

54

Информацию о

событиях, произошедших после

даты оценки,

п. 19 ФСО №1

не использована

55

Присутствуют ссылки на источники используемой информации,

п. 10 ФСО №3

позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей

информации и дате её подготовки, либо приложены копии материалов

и распечаток

Приложены копии соответствующих материалов

56

Информация,

предоставленная

заказчиком,

подписана

п. 11 ФСО №3

уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке

(рекомендация)

57

Оформление экспертного мнения для существенной информации:

проведён анализ данного значения [экспертного мнения] на

п. 12 ФСО №3

соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа

рынка

описаны условия, при которых указанные характеристики могут

п. 19 ФСО №1

достигать тех или иных значений

если при проведении оценки оценщиком привлекаются

п. 19 ФСО №1

специалисты (эксперты) – указаны их квалификация и степень

участия в проведении оценки, а также обоснована необходимость

их привлечения

58

Содержится описание последовательности определения стоимости

п. 13 ФСО №3

объекта оценки, позволяющее пользователю, не имеющему

специальных познаний в области оценочной деятельности, понять

логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком

шагов для установления стоимости объекта оценки

59

Содержится описание расчётов, расчёты и пояснения к расчётам,

п. 15 ФСО №3

обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных

или полученных в рамках применения подходов и методов,

использованных при проведении оценки

60

Изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости

п. 4 ФСО №3

объекта оценки

61

Информация, использованная или полученная в результате расчётов

п. 4 ФСО №3

при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости

объекта оценки, подтверждена

№

Требование

Источник

п/п

62

Содержание отчёта не вводит в заблуждение его пользователей, а

п. 4 ФСО №3,

также не допускает неоднозначного толкования

ст. 11 ФЗ-135

63

Состав и последовательность материалов и описание процесса оценки

п. 4 ФСО №3

позволяют полностью воспроизвести расчёт и привести его к

аналогичным результатам

64

Отсутствует информация, не использованная при проведении оценки

п. 4 ФСО №3

65

Общие понятия и определения соответствуют установленным

ст. 11 ФЗ-135,

законодательством (разд. II ФСО-1, пп. 7-10 ФСО №2)

п. 4 ФСО №3

66

В приложениях к отчёту присутствуют копии документов (при их

п. 9 ФСО №3

наличии)

устанавливающие

количественные

и

качественные

характеристики объекта оценки

правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

документы технической инвентаризации

заключение специальных экспертиз

другие документы по объекту оценки