Материал: 4213

2.Примерная структура курсовой работы

1.Титульный лист.

2.Содержание.

3.Введение.

4.Теоретическая часть.

5.Аналитическая часть.

6.Расчётная часть.

7.Заключение.

8.Список использованных источников.

9.Приложения.

Титульный лист оформляется в соответствии с требованиями к оформлению студенческих научных работ ХГАЭП.

Содержание работы включает наименование всех разделов работы с указанием страниц, начиная с Введения (приложение В). Основной текст работы представлен в содержании главами, разделами и подразделами.

Во Введении необходимо отразить:

–актуальность темы исследования;

–цель исследования;

–задачи исследования;

–объект исследования;

–предмет исследования;

–информационную основу исследования;

–методическую основу исследования;

–практическую значимость исследования.

В первой главе работы необходимо рассмотреть теоретические вопросы (2 – 3 вопроса) по исследуемой проблеме. Объём первой главы работы не более 10 – 12 страниц.

Аналитическая глава работы содержит результаты проведённого анализа объекта оценки по следующим направлениям:

1. Оценка социально-экономического положения Хабаровского края или г. Хабаровска (в зависимости от статуса выбранного объекта оценки). В курсовой работе должен быть вывод о тенденциях развития социальноэкономического положения территории в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет. Объём раздела – не более 3 страниц.

2. Анализ объекта оценки и его окружения:

6

− анализ рынка недвижимости г. Хабаровска. Анализ должен включать в себя как основные тенденции в развитии рынка недвижимости в целом, так и того сегмента, к которому непосредственно относится объект оценки;

−описание района окружения (месторасположение объекта, его окружение, экологическая обстановка, природно-климатические условия, рельеф местности

ит.п.). Желательно представить рисунок (схему) карты местности с выделением объекта оценки (можно использовать любые доступные карты или фотографии, например, размещённые в сети Internet);

−описание объекта оценки (полное наименование; форма участка земли, рельеф, площадь, степень застройки, наличие коммуникаций, неперспективных

иветхих строений, коммерческая привлекательность; описание улучшений – год постройки, группа капитальности, этажность, площадь, объём; достоинства и недостатки объекта оценки). Для описания технических характеристик использовать данные технического паспорта на объект оценки кадастрового паспорта, сведения из соответствующего Сборника УПВС (Ко-Инвест) и Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р). Результаты представить в виде таблицы (приложение Г).

3.Анализ лучшего и наиболее эффективного использования (содержит результаты расчёта наиболее оптимального варианта использования объекта оценки с имеющимися улучшениями).

Расчётная глава посвящена оценке объекта недвижимости с применением затратного, сравнительного и доходного подходов. Выбор метода оценки в каждом из подходов бакалаврант осуществляет самостоятельно, предварительно выполнив его обоснование. Завершается третья глава согласованием результатов использования трёх подходов и заключением об итоговой величине стоимости.

Заключение – это логическое изложение полученных итогов и их соотношение с общей целью курсовой работы и конкретными задачами, поставленными во Введении. Объём Заключения 3 – 4 страницы.

Список использованных источников. Объём и содержание списка характеризуют степень изученности проблемы, поэтому список должен быть достаточно обширным (не менее 30 – 35 источников). На все источники должны быть ссылки по тексту курсовой работы.

В приложения необходимо выносить копии документов, на основании которых проводилась оценка, а также объёмные рисунки и расчётные таблицы.

7

3.Список тем курсовой работы

1.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

2.Оценка стоимости доходной недвижимости.

3.Оценка рыночной стоимости объекта складской недвижимости.

4.Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости.

5.Оценка рыночной стоимости объекта офисной недвижимости.

6.Оценка рыночной стоимости объекта производственной недвижимости.

7.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – здания гаража.

8.Оценка административного здания ОАО «……..», г. Хабаровск.

9.Определение рыночной стоимости функционального помещения площадью …. кв. м, расположенного……………

10.Оценка рыночной стоимости встроенного помещения.

11.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей кредитования.

12.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей вклада

вуставный капитал ООО «….».

13.Оценка стоимости объекта недвижимости для целей залога.

14.Оценка стоимости объекта недвижимости для инвестиционных целей.

15.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей переоценки.

16.Оценка ликвидационной стоимости объекта недвижимости.

17.Оценка рыночной стоимости участка земли с улучшениями.

18.Отчёт об оценке объекта недвижимости.

19.Оценка объекта незавершённого строительства.

20.Оценка многофункционального объекта недвижимости.

21.Оценка рыночной стоимости помещения свободного функционального назначения.

22.Оценка объекта недвижимости для цели купли-продажи.

23.Оценка объекта недвижимости при реструктуризации предприятия.

8

4.Методические указания по выполнению отдельных разделов курсовой работы

4.1.Анализ лучшего и наиболее эффективного использования

Анализ производится в двух вариантах. В первом случае необходимо определить лучшее и наиболее эффективное использование участка земли (относящегося к объекту оценки) как свободного. Во втором случае определяется лучшее и наиболее эффективное использование участка земли с улучшениями.

Наиболее эффективное использование участка с улучшениями необходимо рассматривать с точки зрения следующих критериев:

1.Законодательно разрешённое использование.

2.Физически возможное использование.

3.Финансово целесообразное использование.

4.Максимально продуктивное использование.

Для определения наилучшего варианта использования необходимо:

–предложить альтернативные варианты использования объекта оценки (1 – 2 варианта);

–провести оценку доходным подходом каждого варианта использования;

–сравнить полученные результаты расчётов;

–сделать вывод о лучшем и наиболее эффективном варианте использования. Лучшим и наиболее эффективным вариантом использования является

вариант, по которому получена большая величина стоимости.

Расчёт наиболее оптимального варианта использования объекта оценки может быть представлен в виде таблицы 4.1.

Таблица 4.1 – Определение наиболее оптимального использования объекта оценки

9

Продолжение таблицы 4.1

Более подробно описание расчётов дано в пункте 4.4 методических данных указаний (метод прямой капитализации).

4.2. Затратный подход

При определении стоимости объект недвижимости затратным подходом используется затратный метод.

Расчёт затрат на создание объекта оценки

В рамках курсовой работы затраты на создание объекта оценки (затраты на воспроизводство или замещение) необходимо определить методом сравнительной единицы.

Затраты на воспроизводство (замещение) объекта определяются по формуле

где ВС1969 – восстановленная стоимость зданий и сооружений в ценах 1969 года (согласно укрупнённым показателям восстановительной стоимости, определённым на основе данных технического паспорта и соответствующего сборника УПВС);

10