Материал: 4213

№

Требование

Источник

п/п

Общие требования к отчёту

1

Отчёт представлен:

в печатном виде :

ст. 11 ФЗ-135,

п. 6 ФСО №3



пронумерован постранично ;



прошит

 подписан Оценщиками, которые проводили оценку

 скреплен личной печатью Оценщиков или печатью

юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой

договор

в форме электронного документа

ст. 11 ФЗ-135

2

Порядковый номер отчёта

ст. 11 ФЗ-135

3

Дата составления отчёта

ст. 11 ФЗ-135

4

С даты оценки до даты составления отчёта прошло не более трёх

п. 8 ФСО №1

месяцев – для отчётов, составление которых в соответствии с

законодательством РФ является обязательным; за исключением

случаев, когда законодательством РФ установлено иное

5

Наличие в отчёте об оценке следующих разделов:

п. 8 ФСО №3

основные факты и выводы

задание на оценку

сведения о заказчике оценки и об оценщике

допущения и ограничительные условия, использованные

оценщиком при проведении оценки

применяемые стандарты оценочной деятельности

описание объекта оценки

анализ рынка объекта оценки

описание процесса оценки

согласование результатов

6

Основание для проведения оценки – договор об оценке, либо

п. 9 ФЗ-135

определение суда, арбитражного суда, третейского суда, решение

уполномоченного органа

7

Основные факты и выводы

п. 8а ФСО №3

общая информация, идентифицирующая объект оценки

результаты оценки, полученные при применении различных

подходов к оценке

итоговая величина стоимости объекта оценки

8

Итоговая величина стоимости объекта оценки выражена в российских

п. 27 ФСО №1

рублях

9

Задание на оценку

объект оценки

п. 17а ФСО №1

№

Требование

Источник

п/п

состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для

п. 8 ФСО №7

идентификации каждой из его частей (при наличии)

характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или

п. 8 ФСО №7

ссылки на доступные для Оценщика документы, содержащие

такие характеристики

имущественные права на объект оценки

п. 17б ФСО №1

права, учитываемые при оценке

объекта оценки, ограничения

п. 8 ФСО №7

(обременения) этих прав, в т.ч. в отношении каждой из частей

объекта оценки

цель оценки

п. 17в ФСО №1

предполагаемое использование результатов оценки

п. 17г ФСО №1

ограничения, связанные с предполагаемым использованием

п. 17г ФСО №1

результатов оценки

вид стоимости

п. 17д ФСО №1

дата оценки

п. 17е ФСО №1

срок проведения оценки

п. 17ж ФСО №1

допущения и ограничения, на которых должна основываться

п. 17з ФСО №1

оценка

10

Сведения о заказчике оценки об оценщике:

п. 8в ФСО №3

сведения о заказчике



юридическое лицо

o

организационно-правовая форма

o

полное наименование

o основной государственный регистрационный номер (ОРГН)

o

дата присвоения ОГРН

o

место нахождения



физическое лицо

o

ФИО

o серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата

выдачи и орган, выдавший указанный документ

сведения об оценщике

 при работе по трудовому договору

o

ФИО

o

место нахождения

ст. 11 ФЗ-135

o информация о членство в СРОО

o номер и дата выдачи

документа, подтверждающего

получение профессиональных знаний в области оценочной

деятельности

o сведения о страховании гражданской ответственности;

o стаж работы в оценочной деятельности

№

Требование

Источник

п/п

o

организационно-правовая форма юридического лица, с

которым заключен трудовой договор

o

полное наименование юридического лица, с которым

заключен трудовой договор

o

ОГРН, дата присвоения ОГРН юридического лица, с

которым заключен трудовой договор

o местонахождение юридического лица, с которым заключен

трудовой договор

o

сведения

о страховании ответственности компании,

ст. 15.1 ФЗ-135

заключившей договор на проведение оценки

(рекомендация)

 при осуществлении оценочной деятельностью самостоятельно,

п. 8в ФСО №3

занимаясь частной практикой

o

ФИО

o серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата

выдачи и орган, выдавший указанный документ

o информация о членство в СРОО

o

номер и

дата выдачи документа, подтверждающего

получение профессиональных знаний в области оценочной

деятельности

o сведения о страховании гражданской ответственности

o стаж работы в оценочной деятельности

11

Информация обо

всех привлечённых к проведению оценки и

п. 8в ФСО №3

подготовке отчёта организациях и специалистах с указанием их

квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта

оценки

12

Допущения и ограничительные условия, использованные при

ст. 11 ФЗ-135,

проведении оценки, пределы применения полученного результата

п. 8г ФСО №3

13

Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки

ст. 11 ФЗ-135

данных с указанием источников их получения

14

Перечень

использованных

документов,

устанавливающих

ст. 11 ФЗ-135

количественные и качественные характеристики объекта оценки

15

Стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения:

ст. 11 ФЗ-135,

п. 8д ФСО №3

указание федеральных стандартов оценки

указание стандартов и правил осуществления оценочной

деятельности СРОО

обоснование применения стандартов

16

Осмотр объекта оценки

п. 5 ФСО №7

проведён в период, возможно близкий к дате оценки или иной,

указанный в задании на оценку (при наличии информации в

отчёте)

не проведён, указаны причины, по которым объект оценки не

осмотрен, а также связанные с этим допущения и ограничения

№

Требование

Источник

п/п

17

Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы,

ст. 11 ФЗ-135,

устанавливающие количественные и качественные характеристики

п. 8е ФСО №3

объекта оценки, содержит сведения

об имущественных правах

об обременениях, связанных с объектом оценки

о физических свойствах объекта оценки

об износе и устареваниях

количественные и качественные характеристики элементов,

входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику,

влияющую на результаты оценки

информация о текущем использовании объекта оценки

другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту

оценки, существенно влияющие на его стоимость

реквизиты юридического лица и балансовая стоимость (в

отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому

лицу)

Анализ рынка объекта оценки

18

Исследован рынок в тех его сегментах, к которым относится объект

п. 10 ФСО №7

оценки при фактическом использовании и других возможных видах

использования, необходимых для определения стоимости

19

Последовательность анализа рынка

п. 11 ФСО №7

анализ влияния общей политической и социально-экономической

обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на

рынок оцениваемого объекта, в т.ч. тенденций, наметившихся на

рынке, в период, предшествующий дате оценки

определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект

оценки

анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений

с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может

быть отнесён объект оценки …, с указанием интервала значений

цен

анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и

цены сопоставимых объектов недвижимости

основные выводы

Анализ наиболее эффективного использования

20

НЭИ обосновано

п. 16 ФСО №7

проведением необходимых вычислений

представлены обоснования, не требующие расчётов

Затратный подход

21

Затратный подход

применён в соответствии с результатами анализа НЭИ

п. 15 ФСО №7

не использован, отказ от применения обоснован

п. 8з ФСО №3

№

Требование

Источник

п/п

22

Обоснован выбор методов оценки

п. 14 ФСО №3,

п. 15 ФСО №7

23

Определена стоимость прав на земельный участок как незастроенный

п. 24г,д ФСО №7

(в предположении его НЭИ)

24

Рассчитаны затраты на создание (воспроизводство или замещение)

п. 24г,е,ж

объектов капитального строительства

ФСО №7

25

Определена прибыль предпринимателя

п. 24г,з ФСО №7

26

Определён износ и устаревания

п. 24г,и ФСО №7

27

Определена стоимость объекта оценки как сумма стоимости прав на

п. 24г ФСО №7

земельный участок и стоимости объектов капитального строительства

28

Сравнительный подход

применён с использованием результата анализа НЭИ

п. 15 ФСО №7

не использован, отказ от применения обоснован

п. 8з ФСО №3

29

Обоснован выбор методов оценки

п. 14 ФСО №3,

п. 15 ФСО №7

30

Доступные рыночные данные об объектах-аналогах

п. 22в ФСО-7

описан объём

описаны правила отбора для проведения расчётов

обосновано использование в расчётах лишь части доступных

данных

31

Единицы сравнения

п. 22а ФСО №1

(рекомендация)

обоснован выбор

обоснован отказ от использования других единиц сравнения

32

Проведён сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-

п. 22а ФСО №1

аналога по всем элементам сравнения

(рекомендация)

33

Скорректированы значения единицы сравнения для объектов-аналогов

п. 22б ФСО №1

по каждому элементу сравнения

(рекомендация)

34

Введена и обоснована шкала корректировок, приведено объяснение

п. 22б ФСО №1

того, при каких условиях значения введённых корректировок будут

(рекомендация)

иными

35

Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не меняются

п. 22б ФСО №1

от одного объекта-аналога к другому

(рекомендация)

36

Согласованы результаты корректирования значений единиц сравнения

п. 22в ФСО №1

по выбранным объектам-аналогам

(рекомендация)

37

Схема согласования скорректированных значений единиц сравнения и

п. 22в ФСО №1

скорректированных цен объектов-аналогов обоснована

(рекомендация)

Доходный подход

38

Доходный подход

применён в соответствии с анализом НЭИ объекта

п. 15 ФСО №7

не использован, отказ от применения обоснован

п. 8з ФСО №3