Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования «Хабаровская государственная академия экономики и права» Кафедра антикризисного управления и оценки собственности
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ АКТИВОВ ПРЕДПРИЯТИЯ
Методические указания по выполнению курсовой работы для бакалаврантов 3-го курса направления 38.03.02 «Менеджмент» профиль «Антикризисное управление» очной формы обучения
Хабаровск 2015
1
ББК У9(2)24 Х12
Оценка стоимости активов предприятия : метод. указания по выполнению курсовой работы для бакалаврантов 3-го курса направления 38.03.02 «Менеджмент» профиль «Антикризисное управление » очной формы обучения / сост. канд. экон. наук Л. В. Бирюкова. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП,
2015. – 44 с.
Рецензент Начальник отдела оценки «Дальневосточная оценочная компания» А. В. Пак
Утверждено издательско-библиотечным советом академии в качестве методических указаний для бакалаврантов
© Хабаровская государственная академия экономики и права, 2015
2
|
Содержание |
|
Введение ............................................................................................................................. |
4 |
|
1. |
Общие указания по выполнению курсовой работы ................................................... |
5 |
2. |
Примерная структура курсовой работы ...................................................................... |
7 |
3. |
Список тем курсовой работы........................................................................................ |
8 |
4. |
Методические указания по выполнению отдельных разделов курсовой работы ... |
9 |
|
4.1. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования ............................ |
9 |
|
4.2. Затратный подход.......................................................................................... |
10 |
|
4.3. Сравнительный подход ................................................................................. |
17 |
|
4.4. Доходный подход .......................................................................................... |
21 |
|
4.5. Согласование результатов оценки................................................................. |
27 |
Библиографический список ............................................................................................ |
28 |
|
Приложения ...................................................................................................................... |
31 |
|
3
Введение
В современной российской экономике всё шире используются такие понятия, как «оценка», «оценщик», «рыночная стоимость»; интенсивно разрабатываются методологические и методические основы новой отрасли экономики – оценочной деятельности, совершенствуется практика её работы, используется опыт зарубежных исследователей и возрождаются достижения отечественных учёных в этой области.
Работа в условиях рыночных отношений требует специально подготовленного профессионала-оценщика, обладающего широким кругозором и синтетическими познаниями в целом ряде специального набора инженерных и экономических дисциплин. Результаты работы по оценке прямо влияют на финансовые итоги деятельности участников рыночных отношений, что повышает степень ответственности специалистов и требует от них овладения всем современным теоретическим и методологическим инструментарием оценки.
Дисциплина «Оценка стоимости активов предприятия» введена в учебный план для бакалаврантов направления «Менеджмент» профиль «Антикризисное управление» и является одним из базовых курсов блока оценочных дисциплин. Целью дисциплины является ознакомление бакалаврантов с теоретическими и прикладными проблемами оценки стоимости активов предприятий различных форм собственности, раскрытие её значения для практической работы.
Выполнение курсовой работы в рамках изучения данной дисциплины позволит бакалавранту получить навыки самостоятельного научного анализа и обобщения материалов, овладеть различными подходами, методами и приёмами оценки.
При выполнении курсовой работы бакалаврант должен показать умение:
–определять вид оцениваемой стоимости;
–правильно использовать стандарты оценки,
–работать с информационными источниками,
–обосновывать расчёты при проведении оценки конкретного объекта оценки. Методические указания содержат общие требования к содержанию и
оформлению курсовой работы, конкретные рекомендации по проведению оценки, а также обширный список нормативно-правовых и методических источников.
4
Врамках изучения дисциплины «Оценка стоимости активов предприятия» все бакалавранты очной формы обучения выполняют курсовую работу на тему «Оценка стоимости объекта недвижимости».
Объектом оценки выступает отдельно стоящее здание административного, торгового, складского, производственного назначения (объекты коммерческой недвижимости). Допускается выбор в качестве объекта оценки обособленной части здания, пристройки и т.п.
Тема курсовой работы согласуется с научным руководителем. На основании заявлений бакалаврантов (приложение А) издаётся распоряжение о закреплении тем курсовых работ. Курсовая работа, выполненная бакалаврантом, должна соответствовать теме, закреплённой распоряжением. Формулировки темы в распоряжении и на титульном листе курсовой работы должны совпадать.
Вид определяемой стоимости – рыночная стоимость объекта оценки. Возможно определение иного вида стоимости по согласованию с руководителем курсовой работы.
Работа может быть выполнена в виде отчёта об оценке объекта недвижимости (также по согласованию с руководителем работы). В этом случае она должна содержать все структурные элементы полного отчёта и соответствовать требованиям к отчёту об оценке недвижимости (приложение Д).
Для выполнения работы необходим определённый объём исходной информации. В приложении Б представлен примерный перечень документов, необходимых для выполнения оценки. При возникновении трудностей со сбором всех документов по объекту допускается использование условных данных (типичные рыночные показатели). Формы расчётных таблиц, представленных в данных методических указаниях, могут быть изменены по желанию бакалавранта. В приложении к курсовой работе должны содержаться копии Технического паспорта или Выписки из технического паспорта, Кадастрового паспорта, а также фотографии объекта оценки.
Для упрощения сбора информации допускается условный перенос объекта оценки. Например, объект фактически расположен в пос. Солнечный, а для целей выполнения курсовой работы его условно размещают в г. Хабаровск. Об условном переносе объекта необходимо указать в разделе «Введение» курсовой работы и сообщить научному руководителю.
5