Материал: 4751
Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования «Хабаровская государственная академия экономики и права» Кафедра антикризисного управления и оценки собственности
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРАКТИКУМ
Хабаровск 2012
0
Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования «Хабаровская государственная академия экономики и права» Кафедра антикризисного управления и оценки собственности
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРАКТИКУМ
Хабаровск 2012
1
ББК У9(2)24 Х12
Оценка стоимости недвижимости. Практикум : учеб. пособие / сост. канд. экон. наук Л.В. Бирюкова. ― Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2012. ― 88 с.
Рецензенты: И.В. Калашникова, завкафедрой экономики и управления на транспорте ФГБОУ ВПО «Тихоокеанский государственный университет», д-р. экон. наук, профессор
С.Д. Власов, директор ООО «Бизнес-Аудит-Оценка»
Утверждено издательско-библиотечным советом академии в качестве учебного пособия
Учебное издание
Бирюкова Лариса Викторовна
Оценка стоимости недвижимости Практикум
Редактор Г.С. Одинцова
Подписано в печать ___________. Формат 60×84/16. Бумага писчая. Печать цифровая. Усл. п.л. 5. Уч.-изд. л. ___. Тираж 30 экз. Заказ № ___.
680042, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 134, ХГАЭП, РИЦ
© Хабаровская государственная академия экономики и права, 2012
2
Содержание |
|
Введение |
4 |
1. Методические рекомендации по решению задач с применением функций |
|
сложного процента (временная оценка денежных потоков) |
5 |
2. Подходы и методы оценки стоимости недвижимости |
11 |
2.1. Временная оценка денежных потоков |
11 |
2.2. Доходный подход |
25 |
2.3. Сравнительный подход |
33 |
2.4. Затратный подход |
51 |
2.5. Итоговое заключение о стоимости недвижимости |
68 |
2.6. Анализ целесообразности вложения инвестиций в недвижимость. |
|
Ипотечно-инвестиционный анализ |
73 |
Библиографический список |
88 |
3
Введение
Недвижимость является важнейшим экономическим ресурсом России, основным критерием эффективности управления которым является стоимость.
Стоимость ― это мера того, сколько покупатель будет готов заплатить за оцениваемый объект недвижимости. В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» при определении стоимости объекта оценки определяется расчётная величина цены объекта оценки, определённая на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Вид определяемой стоимости зависит от целей проведения оценки.
Потребность в оценке объектов недвижимости разнообразна. Оценка необходима: при купле-продаже объектов недвижимости; при приватизации; при изъятии имущества для государственных нужд; при арендных отношениях; при залоговых отношениях (в том числе при ипотеке); при внесении неденежных вкладов в уставный капитал; при оценке имущества должника в ходе процедур банкротства; при разработке инвестиционных проектов; при определении стоимости безвозмездно полученного имущества и в других случаях.
Интерес к профессиональной оценочной деятельности, в том числе и оценке объектов недвижимости, с каждым годом всё увеличивается. Подготовка квалифицированных кадров ― одна из основных задач развития оценочной деятельности.
Цель предлагаемого учебного пособия заключается в расширении и углублении знаний обучающихся, а также в закреплении практических навыков расчётов стоимости объектов недвижимости.
Помимо значительного объёма задач по различным аспектам оценки недвижимости, учебное пособие содержит методические рекомендации по решению задач с применением функций сложного процента (временная оценка денежных потоков).
Учебное пособие предназначено для студентов, бакалаврантов, слушателей программы профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».
4