Материал: 4751
погашаются шаровым платежом в конце срока кредитования, а проценты с данной суммы выплачиваются ежегодно.
Определить, какая денежная сумма будет перечислена банку за первые 3 года, за 10-й год и за весь период.
Задача 61. Ипотечный кредит в размере 5 млн руб. выдан на 9 лет под 12% годовых. Известно, что 30% задолженности погашается ежемесячными равновеликими платежами за 4 года. Оставшиеся 70% основной суммы кредита погашаются шаровым платежом в конце срока кредитования, а проценты с данной суммы выплачиваются ежемесячно в течение всего срока.
Определить, какая денежная сумма будет перечислена банку за первые 3 года, 5-й год, 9-й год и за весь период.
Задача 62. Ипотечный кредит в размере 5 млн руб. выдан на 10 лет под 12% годовых. Известно, что 30% задолженности погашается ежегодными равновеликими платежами за 4 года. Оставшиеся 70% основной суммы кредита погашаются шаровым платежом в конце срока кредитования, а проценты с данной суммы выплачиваются ежегодно в течение всего срока.
Составить график перечисления денежных средств (таблица 8).
Таблица 8 График погашения кредита
Год |
Перечисления |
|
Перечисления |
Перечисления |
|
30% |
|
70% |
общей суммы |
|
задолженности, |
|
задолженности, |
кредита, руб. |
|
руб. |
|
руб. |
|
1-й |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2-й |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3-й |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4-й |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5-й |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6-й |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7-й |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8-й |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9-й |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10-й |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Весь период |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
85 |
|
|
Задача 63. Ипотечный кредит выдан на следующих условиях: сумма кредита 2,5 млн руб.; период кредитования 20 лет; ставка по кредиту 
11%; платежи по кредиту ежегодные; плата за оформление кредита 1,5% от суммы кредита; штраф за досрочное погашение кредита 2%.
Определить стоимость заёмного капитала для заёмщика, если предполагается досрочное погашение кредита через 4 года.
Задача 64. Ипотечный кредит выдан на следующих условиях: сумма
кредита |
3 млн руб.; период кредитования |
17 лет; ставка по кредиту |
|
|
10%; платежи по кредиту |
ежемесячные; плата за оформление кредита |
2% |
||
от суммы кредита; штраф за досрочное погашение кредита 3%.
Определить действительную норму процента по кредиту, если предполагается досрочное его погашение через 5 лет.
Тестовые задания
1.Ипотечно-инвестиционный анализ является техникой оценки, которая определяет стоимость собственности как:
а) стоимость интересов собственного капитала; б) стоимость интересов заёмного капитала;
в) сумму стоимости интересов собственного и заёмного капитала.
2.Коэффициент капитализации для заемного капитала называется:
а) ипотечной постоянной; б) ставкой дисконта;
в) безрисковой ставкой дохода; г) ничего из вышеперечисленного.
3. Коэффициент ипотечной задолженности – это: а) ставка капитализации;
б) соотношение между величиной заёмных средств и оценённой стоимостью собственности;
в) точка самоокупаемости; г) все ответы верны.
86
4. Формула Эллвуда выглядит следующим образом:
а) r Y mC ;
б) R=Y – mС + dep (SFF, Y);
в) а, б; г) ничего из вышеперечисленного.
5.Кредиты, предусматривающие: выплаты основной суммы, процентов по обслуживанию долга и «кикера», называются:
а) кредитами совместного участия; б) кредитами с «шаровым» платежом;
в) кредитами с нарастающими платежами.
6.Соотношение между ежегодными требованиями по кредиту и первоначальной основной суммой кредита, выраженное десятичной дробью или
впроцентах с равномерными платежами называется:
а) ипотечной постоянной; б) ставкой дисконта;
в) коэффициентом ипотечной задолженности; г) ничего из вышеперечисленного.
7. Использование заемного капитала эффективно, если:
а) это обеспечит более высокую ставку доходности собственного капитала; б) это обеспечит более низкую ставку доходности заёмного капитала; в) и а) и б).
8. Если ставка доходности недвижимости равна ставке доходности собственного капитала инвестора, то левередж считается:
а) положительным; б) отрицательным; в) нейтральным.
10. Если ставка доходности недвижимости меньше ставки доходности собственного капитала инвестора, то левередж считается:
а) положительным; б) отрицательным; в) нейтральным.
87
Библиографический список
1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости : учебник / А. Н. Асаул. 2-е изд. 
СПб. : Питер, 2007. 624 с. |
|
|
|
|
2. |
Гранова И. В. Оценка недвижимости. Тесты. Задачи. Практические |
|||
ситуации : учеб. пособие / И. В. Гранова. |
СПб. : Питер, 2001. |
256 с. |
||
3. |
Есипов В. Е. Тесты и задачи по оценочной деятельности / В. Е. Есипов, |
|||
Г. А. Маховикова, В. В. Терехова. СПб. : Питер, 2002. |
128 с. |
|
||
4. |
Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач : учеб. |
|||
пособие / Е. Н. Иванова ; под ред. М. А. Федотовой. |
М. : КНОРУС, 2009. |
|||
272 с. |
|
|
|
|
5. |
Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие / |
|||
Е. Н. |
Иванова ; под ред. М. А. Федотовой. |
3-е изд., |
стер. |
М. : КНОРУС, |
2009. |
272 с. |
|
|
|
6. |
Крутик А. Б. Экономика недвижимости / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, |
|||
Ю. М. Горенбургов. СПб. : Лань, 2001. |
480 с. |
|
|
|
7. |
Оценка недвижимости : учеб. пособие / Т. Н. Касьяненко, |
|||
Г. А. |
Маховикова, В. Е. Есипов, М. К. Мирзажанов. |
М. : КНОРУС, 2010. |
||
752с.
8.Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Практикум : учеб. пособие / сост. Л. В. Бирюкова, А. Р. Плоткина, А. А. Монин. ― Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2011. ― 80 с.
9.Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р). ― М. : Гражданстрой, 1988.
10.Сборники укрупнённых показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. URL: http:// www.appraizer.ru.
11.Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / Е. И. Тарасевич. СПб. :
СПбГТУ, 1997. 422 с.
12.Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй : пер. с англ. ― М. : Дело, 1997. ― 480 с.
13.Экономика недвижимости : учеб. пособие / сост. Д. В. Виноградов. 
Владимир : Владим. гос. ун-т, 2007. 136 с.
88