Материал: 4751
Задача 14. Ипотечный кредит выдан на 15 лет под 10% годовых и предусматривает ежемесячные выплаты. Определить процент выплаты основной суммы долга через 5 лет.
Задача 15. Ипотечный кредит выдан на 9 лет под 14% годовых и предусматривает ежеквартальные выплаты. Определить процент выплаты основной суммы долга через 3 года.
Задача 16. Ипотечный кредит выдан на 7 лет под 11% годовых и предусматривает полугодовые выплаты. Определить процент выплаты основной суммы долга через 4 года.
Задача 17. Текущий остаток ипотечного кредита равен 4 млн руб. Определить
остаток основной суммы долга через 4 года, если ставка по кредиту |
11%, |
|
оставшийся срок кредитования |
7 лет. |
|
Задача 18. Текущий остаток ипотечного кредита равен 2 млн руб. Определить остаток основной суммы долга через 3 года, если ставка по кредиту 11%, оставшийся срок кредитования 7 лет, платежи в счёт погашения 
ежеквартальные.
Задача 19. Текущий остаток ипотечного кредита равен 3 млн руб. Определить остаток основной суммы долга через 5 года, если ставка по кредиту 10%, оставшийся срок кредитования 8 лет, платежи в счёт погашения 
ежемесячные.
Задача 20. Текущий остаток ипотечного кредита равен 3 млн руб. Определить
период времени до полного погашения долга, если ставка по кредиту |
10%, |
ежегодные платежи в счёт погашения 562 362 руб. |
|
Задача 21. Текущий остаток ипотечного кредита равен 3 млн руб. Определить
период времени |
до полного погашения долга, если ставка по кредиту |
11%, |
ежеквартальные платежи в счёт погашения 155 032 руб. |
|
|
75
Задача 22. Текущий остаток ипотечного кредита равен 3 млн руб. Определить
период времени до полного погашения долга, если ставка по кредиту |
11%, |
ежемесячные платежи в счёт погашения 47 125 руб. |
|
Задача 23. Определить текущий остаток ипотечного кредита. Период времени
до полного погашения долга |
6 |
лет, если ставка по кредиту |
11%, |
ежегодные платежи в счёт погашения |
245 тыс. руб. |
|
|
Задача 24. Определить текущий остаток ипотечного кредита. Период времени
до полного погашения долга |
5 лет, |
если ставка по кредиту |
11%, |
ежемесячные платежи в счёт погашения |
45 тыс. руб. |
|
|
Задача 25. Определить текущий остаток ипотечного кредита. Период времени
до полного погашения долга |
7 месяцев, если ставка по кредиту |
11% |
годовых, ежемесячные платежи в счёт погашения 45 тыс. руб. |
|
|
Задача 26. Определить текущий остаток ипотечного кредита. Период времени
до полного погашения долга |
7 кварталов, если ставка по кредиту |
10% |
годовых, ежеквартальные платежи в счёт погашения 85 тыс. руб. |
|
|
Задача 27. Определить текущий остаток ипотечного кредита. Период времени
до полного погашения долга |
9 кварталов, если ставка по кредиту |
11,5% |
годовых, ежемесячные платежи в счёт погашения 25 тыс. руб. |
|
|
Задача 28. Определить текущий остаток ипотечного кредита. Период времени
до полного погашения долга |
21 месяц, если ставка по кредиту |
11% |
годовых, ежеквартальные платежи в счёт погашения 145 тыс. руб. |
|
|
Задача 29. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 10-летней выплаты, если срок кредитования 20 лет, процент за пользованием кредита 12%.
Задача 30. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 7-летней выплаты, если
76
срок кредитования |
10 лет, норма процента |
11%, платежи в счёт |
погашения долга |
ежемесячные. |
|
Задача 31. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 15-летней выплаты, если срок кредитования 25 лет, норма процента 9%, платежи в счёт погашения долга ежеквартальные.
Задача 32. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 9-летней выплаты, если
первоначальная сумма кредита |
1 000 тыс. руб., срок кредитования |
12 лет, |
ежегодные платежи в счёт погашения долга 146,76 тыс. руб. |
|
|
Задача 33. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 5-летней выплаты, если
первоначальная сумма кредита |
1 000 тыс. руб., срок кредитования |
25 лет, |
ежеквартальные платежи в счёт погашения долга 31,6 тыс. руб. |
|
|
Задача 34. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 7-летней выплаты, если
первоначальная сумма кредита |
1 000 тыс. руб., срок кредитования |
15 лет, |
||
ежемесячные платежи в счёт погашения долга |
14 тыс. руб. |
|
||
Задача 35. Имеются следующие данные: |
ипотечная постоянная |
0,14; |
||
коэффициент задолженности |
65%; ставка процента для фонда возмещения |
|||
8%; норма отдачи на собственный капитал |
20%; операционный доход |
|||
14 тыс. руб.; период возврата капитала |
10 лет. Определить стоимость объекта |
|||
недвижимости по технике простой инвестиционной группы. |
|
|||
Задача 36. Пусть кредит в сумме 8 млн руб. выдан на 25 лет под 12% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 80%. Ставка дохода на собственный капитал 15%. Чистый операционный доход 1 250 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет 9 млн руб.
77
Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя традиционную технику ипотечно-инвестиционного анализа. Результаты расчётов представить в таблице 1.
Таблица 1 Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа
|
Этап расчёта |
Расчёт |
1. |
Определение величины затрат по обслуживанию |
|
долга |
|
|
2. |
ЧОД, приходящийся на собственный капитал |
|
3. |
Текущая стоимость дохода собственника |
|
4. |
Остаток кредита на дату перепродажи недвижимости |
|
5. |
Собственный доход от перепродажи недвижимости |
|
6. |
Текущая стоимость дохода собственника от |
|
перепродажи недвижимости |
|
|
7. |
Текущая стоимость объекта недвижимости |
|
8. |
Коэффициент капитализации |
|
Задача 37. Пусть кредит в сумме 8 млн руб. выдан на 27 лет под 12,5% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 85%. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Чистый операционный доход 1 350 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет 19 млн руб. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя традиционную технику ипотечно-инвестиционного анализа.
Задача 38. Пусть кредит в сумме 4 млн руб. выдан на 22 года под 12,2% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 75%. Ставка дохода на собственный капитал 15%. Чистый операционный доход 600 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет без изменения стоимости. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя технику Эллвуда.
Задача 39. Пусть кредит в сумме 3,5 млн руб. выдан на 23 года под 12,5% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 80%. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Чистый операционный доход 600 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет с повышением стоимости на 20%. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя технику Эллвуда.
78
Задача 40. Пусть кредит в сумме 4 млн руб. выдан на 24 года под 12,8% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 70%. Ставка дохода на собственный капитал 15%. Чистый операционный доход 600 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет с понижением стоимости на 10%. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя технику Эллвуда.
Задача 41. Пусть кредит в сумме 3,5 млн руб. выдан на 24 года под 12,3% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 80%. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Чистый операционный доход 650 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет с повышением стоимости на 20%. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя метод Акерсона.
Задача 42. Пусть кредит в сумме 4 млн руб. выдан на 24 года под 12,2% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 75%. Ставка дохода на собственный капитал 15%. Чистый операционный доход 610 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет с понижением стоимости на 12%. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя метод Акерсона.
Задача 43. Пусть кредит в сумме 4,5 млн руб. выдан на 23 года под 12,4% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 70%. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Чистый операционный доход 620 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет без изменения стоимости. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя метод Акерсона.
Задача 44. Ваш клиент может предоставить обеспечение по первому ипотечному кредиту в 2 млн руб. по 9% годовых, погашаемому за 15 лет ежемесячными платежами. Необходимый собственный капитал составляет 500 тыс. руб. Коэффициент капитализации собственного капитала 15%. Рассчитайте требуемый ежегодный ЧОД, который бы удовлетворил и кредитора, и заёмщика.
79