76
ТЕМА 21. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ
Вопросы
1.Понятие и виды обязательств из договора аренды.
2.Договор финансовой аренды (лизинга).
3.Понятие и юридическая характеристика и содержание договора безвозмездного пользования (договора ссуды).
4.Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений.
5.Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, содержание, основания изменения и прекращения.
6.Договор социального найма жилого помещения: понятие, содержание, основания изменения и прекращения.
Контрольные вопросы и задания
1.Могут ли на стороне арендодателя выступать: государственное
имуниципальное унитарное предприятие; казенное предприятие; учреждение?
2.Каковы правовые последствия улучшений арендованного имущества?
3.Какие права на земельный участок приобретает арендатор здания или сооружения?
4.Порядок передачи имущества продавцом арендатору по договору лизинга.
5.Чем отличается «ссуда» как гражданско-правовая категория от «ссуды» как категории финансовых правоотношений?
6.Составьте проект договора безвозмездного пользования имуществом.
7.Чем объясняется фидуциарный характер договора ссуды?
8.Составить схему «Сравнительная характеристика договоров социального и коммерческого найма жилых помещений».
9.Кого относят к временным жильцам? Каковы условия их проживания?
10.Каковы правила пользования служебными жилыми помещениями? Служебное жилье для сотрудников ОВД.
77
Задача
ПАО заключило договор о передаче во владение и пользование
ООО складского помещения сроком на 8 лет. Через 7 лет вследствие реорганизации ПАО данное помещение было передано в установленном порядке его правопреемнику, который потребовал расторжения договора аренды с ООО по тем мотивам, что арендуемое помещение необходимо для собственных нужд. Возражая против иска, представитель заявил, что срок договора не истек, а перемена владельцев складского помещения не может повлечь за собой расторжение договора.
Дайте правовую оценку ситуации.
Методические рекомендации по изучению темы
В рамках вопроса 1 необходимо остановиться на юридической характеристике договора аренды: 1) консенсуальный; 2) возмездный; 3) взаимный. Элементы договора: 1) предмет – любая непотребляемая вещь (не теряющая своих натуральных свойств в процессе использования); 2) стороны – арендодатель (носитель права собственности или иных вещных прав) и арендатор (любые субъекты гражданских правоотношений); 3) цена – арендная плата в форме денежных платежей, в натуральном виде, выполнение работ, оказание услуг, сочетание вышеозначенных форм, иное. При изучении видов арендных обязательств следует учитывать основания деления договоров в зависимости от предмета аренды. В связи с этим следует проанализировать сущность договора проката, под которым следует понимать соглашение, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование; кроме того, дать характери-
стику договора аренды транспортного средства (фрахтования на время), который бывает двух видов: с экипажем и без экипажа. Особым видом арендных обязательств является договор аренды здания и сооружения – соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание и сооружение. Договор аренды предприятия – это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ). К до-
78
говору аренды предприятия применяются правила о договоре аренды зданий и сооружений, поскольку это не противоречит его сущности.
В рамках вопроса 2 следует охарактеризовать договор финансовой аренды (лизинга), к особенностям которого относятся: 1) предмет – любое непотребляемое имущество (кроме земли и природных ресурсов), которое будет использоваться арендатором для коммерческих целей. Имущество приобретается по указанию арендатора (может по указанию и арендодателя); 2) стороны – лизингодатель (предприниматель – собственник имущества, имеющий лицензию на осуществление данного вида деятельности) и лизингополучатель; 3) имущество передается лизингополучателю продавцом в месте его нахождения, с этого момента на него переходит риск его случайной гибели; 4) по окончании срока действия договора имущество может перейти в собственность лизингополучателя (финансовый лизинг) либо должно быть возвращено лизингополучателю (оперативный лизинг).
При рассмотрении вопроса 3 следует иметь в виду, что концептуальным признаком данного вида договора, отличающим его от договора аренды, является его безвозмездность.
Цель ссуды – обеспечить предоставление имущества во временное безвозмездное пользование. Договор может быть как консенсуальным, так и реальным, в зависимости от того, в каком порядке он заключается. Договор является взаимным, даже если он имеет реальный характер. Кроме того, следует раскрыть элементы и содержание договора безвозмездного пользования, а также существенные условия, субъектный состав, форму договора и права и обязанности сторон.
При изучении вопроса 4 следует раскрыть понятия жилого помещения, жилищного фонда и его разновидности, а также основания возникновения права на жилое помещение, где особое место занимают основания предоставления жилого помещения на условиях социального найма. Кроме того, особое внимание следует уделить изучению режима пользования жилыми помещения членами семьи нанимателя и собственника жилого помещения.
Вопрос 5 и 6 предусматривают усвоение общей характеристики договоров найма жилого помещения, а именно: договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения.
79
ТЕМА 22. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ
Вопросы
1.Понятие, элементы и виды договора подряда.
2.Общая характеристика договора бытового подряда.
3.Общая характеристика договора строительного подряда.
4.Общая характеристика договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
5.Подрядные работы для государственных нужд.
6.Понятие и содержание договора на выполнение научно-исследо- вательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
Контрольные вопросы и задания
1.Сравните подрядные отношения с другими правовыми отношениями, имеющими с подрядом общие черты. Составьте сравнительную таблицу договора подряда и трудового соглашения.
2.В чем суть системы генерального подряда?
3.Раскройте содержание правил проведения конкурсов на размещение заказов на выполнение работ для государственных нужд.
4.В чем заключаются особенности договора долевого участия в строительстве?
5.Каково соотношение договоров подряда и возмездного оказания услуг?
6.Как соотносятся договор подряда и договор на выполнение на- учно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ? Составить схему сравнительной характеристики с подрядом.
Задача
Субподрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с генерального подрядчика стоимости работ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Генеральный подрядчик иска не признал, ссылаясь на то, что неоплата выполненных субподрядчиком работ произошла из-за отсутствия денежных средств у заказчика.
Проанализируйте данную правовую ситуацию. Какое решение должен вынести суд?
80
Методические рекомендации по изучению темы
Врамках изучаемой темы слушатели должны уяснить суть и содержание достаточно распространенных в гражданском обороте подрядных гражданско-правовых обязательств. Подряд является формой организации обязательственных отношений во всех случаях, когда работа производится по заказу с целью получения конкретного результата. При этом экономической целью договора является: для подрядчика – найти применение для своей профессиональной деятельности, выполнить определенную работу, предоставить заказчику нужный тому результат и получить за нее оплату; для заказчика – найти специалиста для выполнения необходимой ему работы по его заказу, что и позволяет, по сути, разграничить данные обязательства от иных смежных договорных отношений.
При рассмотрении вопроса 1 следует сформулировать понятие договора подряда и проанализировать его юридическую характеристику: консенсуальность, возмездность, взаимность и двусторонний характер договора; раскрыть элементы договора подряда; проанализировать содержание и выделить критерии классификации договоров подрядного типа.
Врамках вопроса 2 следует подробно проанализировать элементы договора бытового подряда: предмет, субъектный состав на стороне подрядчика и заказчика, существенные условия договора и его форму.
Вопрос 3 предполагает рассмотрение группы обязательств из подрядных договоров в сфере капитального строительства в целом, а также подробного анализа особенностей договора строительного подряда. Отдельное внимание необходимо уделить содержанию и исполнению данного вида договоров, в частности подготовке, изменению и уточнению проектно-технической документации и сметы.
При ответе на вопрос 4 следует учитывать, что правила о подряде на выполнение проектных и изыскательских работ (ст.ст. 758–763 ГК РФ) впервые установлены на уровне закона. Устранены содержавшиеся ранее в подзаконных актах ограничения ответственности подрядчика за недостатки в технической документации или в изыскательских работах. Необходимо выделить ряд характерных черт подобного вида договоров.
Ввопросе 5 следует рассмотреть правила о подрядных работах для государственных нужд (ст.ст. 763–768 ГК РФ) обращая внимание на то, что на такие контракты распространены основополагающие принципы заключения государственных контрактов на поставку товаров,