71
В ст. 432 ГК РФ названо такое условие действительности договора, как соблюдение требуемой формы договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, т. е. достижения между сторонами в определенной форме (устной, письменной, нотариальной или регистрационной) соглашения по всем существенным условиям договора, если иное не предусмотрено договором или не установлено законом.
Особого внимания требует вопрос 8, имеющий особое (практического характера) значение в сфере гражданского оборота. Речь идет о допустимости изменения и расторжения договора (гл. 29 ГК РФ) как по соглашению сторон, так и по требованию одной из них. Изменение и расторжение договора по соглашению сторон представляет собой одно из прямых выражений договорной свободы. Расторжение (изменение) договора в одностороннем порядке допускается законом, но в исключительных случаях.
72
Раздел II. ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА
ТЕМА 20. ДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ
Вопросы
1.Понятие, юридическая характеристика и содержание договора купли-продажи. Договор розничной купли-продажи.
2.Договор поставки. Договор поставки для государственных нужд
ОВД.
3.Договор контрактации.
4.Договор энергоснабжения.
5.Договор продажи недвижимости. Договор продажи предпри-
ятия.
6.Понятие и сущность договора мены.
7.Понятие, юридическая характеристика и элементы договора дарения.
8.Общая характеристика договора ренты.
Контрольные вопросы и задания
1.Что охватывается термином «товар» в договоре купли-продажи?
2.Могут ли быть предметом договора купли-продажи имущественные права?
3.Назовите сроки обнаружения недостатков товара.
4.Какие есть права у потребителя в случае продажи ему некачественного товара?
5.Составьте проект договора купли-продажи мебельного гарнитура.
6.Каковы особенности продажи товаров по образцам и с использованием автоматов?
7.Каковы особенности заключения договора поставки для государственных нужд в системе ОВД?
8.Каковы отличия дара от пожертвования?
9.В чем особенности договора пожертвования между юридическими лицами?
10.Рассмотрите соотношение прощения долга и договора дарения.
11.Как определяется выкупная цена постоянной ренты?
12.Каковы форма и размер пожизненной ренты?
73
Задача
ООО «НатурПродукт» заключило с АО «Агрофуд» договор, по которому обязалось в течение 2015 г. поставить в адрес АО 4 тонны овощных консервов. Поскольку поставка консервов в установленный срок осуществлена не была, в январе 2016 г. АО обратилось с иском в арбитражный суд об истребовании от ООО непоставленного товара, взыскании договорной неустойки за просрочку поставки, а также упущенной выгоды. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что неисполнение ООО «НатурПродукт» своих обязательств по договору обусловлено плохим урожаем овощей в прошедшем году. Поскольку вина ответчика в нарушении договора отсутствует, в иске следует отказать.
Разберите доводы сторон и решите дело. Повлияет ли на решение задачи то обстоятельство, что ООО обязалось поставить консервы, произведенные в результате переработки выращенной им же продукции? Должен ли суд исследовать причины плохого урожая овощей?
Методические рекомендации по изучению темы
В рамках изучения вопроса 1 необходимо остановиться на основных положениях, которые определяют правовую сущность договора купли-продажи и его характерные черты. К юридическим характеристикам договора купли-продажи относят: 1) его консенсуальность, т. е. возникновение прав и обязанностей продавца и покупателя с момента достижения соглашения обо всех существенных условиях договора; 2) взаимность, т. е. наличие прав и обязанностей у обеих сторон договора; 3) возмездность, состоящую в наличии встречного исполнения в виде уплаты денежной суммы.
Анализируя положения вопроса 2, следует остановиться на анализе содержания договора купли-продажи. Содержание договора составляют права и обязанности его участников. Поскольку договор является взаимным, то более целесообразно будет остановиться на характеристике содержания путем анализа обязанностей продавца и покупателя. Кроме того, следует охарактеризовать разновидности договора розничной купли-продажи: продажа с условием принятия товара покупателем в определенный срок; продажа товаров по образцам; продажа с использованием автоматов; продажа с условием доставки; договор найма-продажи.
74
Вопрос 2 посвящен анализу сущности договора поставки. К особенностями договора поставки относят: 1) предмет – товары для использования в предпринимательских целях (только движимое имущество); 2) стороны – лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность; 3) срок, являющийся существенным условием договора (как правило, он и время заключения договора не совпадают); 4) цена – существенное условие договора. Особой разновидностью поставки является поставка товаров для государственных нужд. При изучении данного вопроса следует обратить внимание на особенности правового регулирования заключения договоров поставки для нужд ОВД.
Изучая вопрос 3, следует охарактеризовать договор контрактации, под которым понимают соглашение, в силу которого производитель (продавец) обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи, а последний обязуется принять, обеспечить вывоз и оплатить ее. К особенностям договора контрактации следует отнести следующие: предмет, стороны, срок, ответственность сторон.
Вопрос 4 связан с анализом сущности договора энергоснабжения, под которым следует понимать соглашение, в силу которого энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю (абоненту) через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренные договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Вопрос 5 связан с характеристикой договоров купли-продажи не-
движимости и предприятия, которые представляют собой соглашения в силу которых продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, предприятие как имущественный комплекс (за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы третьим лицам), а покупатель обязуется оплатить их стоимость. К особенностям договора куплипродажи недвижимости относятся: 1) предмет – только недвижимая вещь, которая должна быть индивидуализирована в договоре; 2) цена – существенное условии договора; 3) форма – единый документ, подписанный сторонами. Договор и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации. Пере-
75
дача объекта осуществляется на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.
Врамках вопроса 6 необходимо остановиться на характеристике договора мены, под которым следует понимать соглашение, в силу которого стороны обязуются передать друг другу в собственность один товар в обмен на другой. Согласно действующему законодательству к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит нормам о мене. Каждая из сторон договора признается соответственно продавцом и покупателем. Договор мены является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Вопрос 7 связан с характеристикой договора дарения, под которым понимается соглашения, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами. Юридическая характеристика договора дарения: 1) реальный, т. е. права и обязанности возникают с момента передачи дара (исключение: консенсуальным является обещание дарения); 2) безвозмездный; 3) одностороннеобязывающий, у дарителя возникают только обязанности, у одаряемого – права. Подробно следует рассмотреть элементы договора дарения.
Врамках вопроса 8 необходимо проанализировать общие положения, определяющие сущность ренты как института гражданского права. Порядок и формы ее выплаты связаны с заключением договора ренты, под ним понимается соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Юридическая характеристика договора ренты:
1)реальный; 2) возмездный; 3) взаимный; 4) алеаторный (носит рисковый характер).