обслуговування жилого будинку і господарських споруд та ведення особистого підсобного господарства. У 2004 р. П. раптово помер, а його дружина Н. стала спадкоємицею. Звернувшись до селищної ради про видачу їй Державного акта на право власності на земельну ділянку, одержала відмову, мотивовану тим, що такі питання не відносяться до компетенції селищної ради.
Визначте коло суспільних правовідносин.
Який порядок безоплатної приватизації земельних ділянок передбачено земельним законодавством? З якого моменту у громадянина виникає право власності на землю?
Назвіть документи, що посвідчують права на землю, та органи, що їх видають.
5.Міський мешканець Д. звернувся до сільської ради з заявою про надання йому в оренду земельної ділянки для сінокосіння та випасу худоби. При цьому голова сільської ради повідомив Д. про те, що згідно з Земельним кодексом України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів.
Визначте коло суспільних правовідносин.
Який порядок укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності?
Яка процедура проведення земельних торгів?
6.Міська рада прийняла рішення про викуп земельної ділянки, яка належить К. на праві власності, під майданчик відпочинку, про що власник був письмово попереджений за один рік. Було встановлено вартість земельної ділянки та укладено відповідний договір. Проте після викупу земельної ділянки міська рада надала її у користування Т.
Визначте коло правовідносин.
Який порядок відчуження земельних ділянок?
Які гарантії має власник земельної ділянки при її викупі для суспільних потреб?
15
Список нормативноправових актів
Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. № 2768-ІІІ
(із змін. та допов.)// Офіц. вісн. України. – 2001. – № 46. –
Ст. 2038.
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України від 01.07.2004 р. № 1952-
ІV (з наст. змін. та допов.) // Там же. – 2004. – № 30. – Ст. 1993.
Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності: Закон України від 17.112009 р. № 1559-VI (з наст. змін. та допов.) // Відом. Верхов. Ради України. – 2010. – № 1. –
Ст. 2.
Т е м а 4. Право власності на землю
Завдання
7. Приватна фірма “Скіф” за договором купівлі-продажу придбала чотирьохквартирний житловий будинок, що знаходився в комунальній власності міста. Після відселення його мешканців фірма зробила капітальний ремонт будівлі й зареєструвала в БТІ своє право власності на нього як на житловий будинок.
Фірма “Скіф” звернулася до міської ради з проханням надати їй безкоштовно у приватну власність присадибну ділянку біля будинку. Міськрада відмовила у такому клопотанні, бо дана правова норма стосується лише фізичних, а не юридичних осіб.
Фірма звернулася з позовом до господарського суду, який зобов’язав міськраду надати безкоштовно у приватну власність ділянку як присадибну на підставі того, що засновником фірми є громадянин України, якого можна вважати фізичною особою.
Дайте правові пропозиції щодо врегулювання спору.
16
8.Фермер Б. вніс зміни до статуту фермерського господарства, згідно з якими у члени фермерського господарства було прийнято десять осіб, шестеро з яких є сусідами, дві – невістками, дві – доньками, які навчалися на денному відділенні ВНЗ
усусідньому місті. Була здійснена державна перереєстрація статуту господарства. У майбутньому всі нові члени фермерського господарства отримали у приватну власність земельні ділянки в розмірі земельного паю сусіднього КСП. Прокуратура району подала позов до суду з вимогою скасувати державні акти на право приватної власності на земельні ділянки, оскільки зазначені особи, на думку прокурора, не могли перебувати членами фермерського господарства.
Дайте правовий висновок по справі.
9.Обласне управління “Укрбургазпром” звернулося до Краснопільської районної державної адміністрації з клопотанням видати розпорядження, яке б забезпечувало працівникам управління безперешкодний доступ у будь-яку пору року до підземного магістрального трубопроводу, що проходить по розпайованим землям сільгосппризначення району, для його експлуатації і обслуговування.
Адміністрація відмовилась видати таке розпорядження, посилаючись на те, що, по-перше, це особиста справа власників землі, в діяльність яких втручатися заборонено, по-друге, правовий режим використання цих земель службами “Укрбургазпрому” надійно забезпечується встановленим законодавством режимом охоронних зон трубопроводів.
Дайте правовий висновок.
10.Фермерське господарство “Надія” на території с. Рогозянка придбало нежитлову будівлю, яку згодом ввело в експлуатацію як продовольчий магазин.
Голова фермерського господарства звернувся до селищної ради з клопотанням про передачу безкоштовно у приватну власність земельної ділянки площею 0,25 га для обслуговування магазину його жінці як члену фермерського господарства в
17
рахунок земельної частки (паю). Клопотання ґрунтувалося на підставі ст. 13 Закону України “Про фермерське господарство”. Селищна рада відмовила у задоволенні клопотання, посилаючись на те, що земельна ділянка знаходиться у самому центрі селища і землі фермерського господарства розташовані за межами населеного пункту.
Голова господарства звернувся до місцевого суду з відповідним позовом.
Дайте висновок по справі.
11.Приватний нотаріус посвідчив договір купівліпродажу садового будинку та земельної ділянки площею 0,12 га, набувачем яких був громадянин Російської Федерації Х.
За одержанням державного акта про право приватної власності на землю Х. звернувся до районної філії Центру державного земельного кадастру. У видачі акта і його державній реєстрації Х. було відмовлено, оскільки при укладанні договору не було дотримано вимог ст. 132 Земельного кодексу України щодо змісту угод про перехід права власності на земельну ділянку. Крім того, філією поставлена під сумнів сама можливість Х. бути стороною даного договору.
Дайте правову оцінку дій філії Центру державного земельного кадастру.
12.До сільської ради звернулася Д. із заявою про надання у приватну власність присадибної земельної ділянки площею 0,25 га, яка раніше була у неї в користуванні. Сільська рада прийняла відповідне рішення про приватизацію земельної ділянки, землевпорядні органи відвели на місцевості зазначену ділянку.
Після смерті Д. її син як спадкоємець звернувся до нотаріуса з проханням видати свідоцтво про спадщину на вказану земельну ділянку. Нотаріус відмовив у вчиненні такої дії, вважаючи спадкодавця неналежним власником означеної земельної ділянки.
Проаналізуйте правомірність дій нотаріуса.
18
13.Через включення території приміського села у межі міста міська рада прийняла рішення про зміну розмірів присадибних земельних ділянок до 0,1 га, а земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства до 0,15 га, вважаючи, що сумарна площа відповідає максимальному розміру присадибної земельної ділянки, яка може перебувати згідно із законом у приватній власності сільських жителів.
Група громадян звернулася до суду з позовом про визнання цього рішення незаконним. В обґрунтування своїх вимог вони доводили, що земельні ділянки отримали як працівники сільського господарства у встановленому законом порядку з 1970 до 1990 р. У 1997 р. за рішенням сільської ради, на території якої вони знаходилися, ці земельні ділянки були приватизовані.
Чи підлягає позов задоволенню?
14.К. проживав на околиці міста. Для спорудження теплиці розширив площу присадибної ділянки за рахунок дороги господарського призначення, яка прилягає до його землеволодіння. Це питання він погодив із знайомим архітектором, і до плану забудови його садиби були внесені відповідні зміни.
При приватизації присадибної земельної ділянки зазначені факти були встановлені землевпорядником, який виніс постанову про притягнення К. до адміністративної відповідальності та про повернення земель господарського користування за призначенням.
Постанову землевпорядника К. оскаржив у суді.
Чи підлягає скарга задоволенню?
Список нормативноправових актів
Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. № 2768-ІІІ
(із змін. та допов.) // Офіц. вісн. України. – 2001. – № 46. –
Ст. 2038.
Про фермерське господарство: Закон України від
19.06.2003 р. № 973-ІV (з наст. змін. та допов.) // Там же. – 2003. – № 29. – Ст. 1430.
19