Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України від 01.07.2004 р. № 1952ІV (з наст. змін. та допов.) // Офіц. вісн. України. – 2004. –
№ 30. – Ст. 1993.
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об’єднання земельних ділянок: Закон України від 05.03.2009 р. № 1066-VI (з наст. змін. та допов.) // Відом. Верхов. Ради України. – 2009. – № 29. – Ст. 396.
Про Державний земельний кадастр: Закон України від
07.07.2011 р. № 3613-VI // Офіц. вісн. України. – 2011. – № 60. – Ст. 2405.
Т е м а 5. Право користування землею
Завдання
15.Фермер К. використовував на праві власності земельну ділянку сільськогосподарських угідь площею 30 га. Навесні він звернувся до райдержадміністрації із заявою про надання йому в оренду ще 20 га з метою організації літніх відгінних пасовищ.
Глава райдержадміністрації, розглянувши заяву, своїм розпорядженням відмовив фермеру в наданні додаткової земельної ділянки, мотивуючи це відсутністю вільних земель запасу.
Фермер К. оскаржив розпорядження в господарському
суді.
Чи підлягає скарга задоволенню?
16.У 2000 р. міським жителям були надані в оренду строком до 2004 р. земельні ділянки площею по 0,03 га для індивідуального городництва. У 2004 р. громадяни звернулися до сільської ради про передачу їм у приватну власність вказаних земельних ділянок, посилаючись на Закон України “Про оренду землі”, за яким орендарі мають переважне право на отримання орендованої земельної ділянки у власність.
Вирішіть справу.
20
17.Готельний комплекс ВАТ “Світанок” на підставі відповідного договору орендував земельну ділянку комунальної власності площею 1,5 га громадської забудови для обслуговування та експлуатації споруд комплексу.
У лютому 2002 р. ВАТ “Світанок” звернулось до міської ради з проханням продажу земельної ділянки, що орендувалася.
Управління земельних ресурсів міської ради відмовило йому в цьому клопотанні, мотивуючи тим, що, по-перше, земельна ділянка знаходиться в історико-архітектурній частині міста, по-друге, деякі споруди комплексу не використовуються ВАТ, а передані в оренду іншим суб’єктам, тому ВАТ запропоновано викуп лише 0,5 га на підставі розсуду міськвиконкому.
Дайте аналіз правових позицій обох сторін.
18.Фермер К. звернувся із заявою до райдержадміністрації про передачу йому у приватну власність ставка для ведення рибальства, розташованого в межах райцентру. Однак заявнику було відмовлено з посиланням на те, що райдержадміністрація може надавати земельні ділянки лише в оренду.
На скаргу в обласне управління земельних ресурсів фермер отримав відповідь, що для вказаної форми діяльності рибогосподарські водойми взагалі не надаються.
Вирішіть справу.
19.Проживаючи в селі, К. отримав у встановленому порядку земельну ділянку (2 га) для ведення особистого селянського господарства. Після виходу на пенсію більшу частину року він знаходився в обласному центрі у своїх дітей, тому із сусідом Я. уклав договір оренди на п’ять років на використання своєї земельної ділянки.
Згідно з договором орендар Я. зобов’язувався сплачувати земельний податок за земельну ділянку, охороняти у зимовий період житловий будинок та передавати щорічно 50% врожаю овочевих культур, зібраного з орендованої ділянки.
Через два роки К. вирішив достроково припинити чинність договору, вважаючи, що Я. несумлінно виконує умови договору.
21
Орендар звернувся з позовом до суду про визнання незаконним одностороннє припинення договору оренди.
Вирішіть справу.
20. Підприємець К. по закінченні договору оренди земельної ділянки звернувся в міську раду за його продовженням. Міська рада відмовила йому в цій дії, пославшись на те, що згідно з чинним земельним законодавством надання земельних ділянок в оренду повинно здійснюватися на земельному аукціоні. Термін та умови аукціону міська рада не змогла визначити. Підприємець, вважаючи дії ради неправомірними, звернувся зі скаргою до прокурора міста.
Проаналізуйте дії ради згідно з земельним законодавст-
вом.
Список нормативноправових актів
Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. № 2768-ІІІ
(із змін. та допов.) // Офіц. вісн. України. – 2001. – № 46. –
Ст. 2038.
Про оренду землі: Закон України від 06.10.1998 р. в ред. від 05.11.2003 р. № 1211-ІV (з наст. змін. та допов.) // Там же. – 2003. – № 44. – Ст. 2288.
Про особисте селянське господарство: Закон України від 15.05.2003 р. № 742-ІV (з наст. змін. та допов.) // Там же. – 2003. – № 23. – Ст. 1014.
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України від 01.07.2004 р. № 1952-
ІV (з наст. змін. та допов.) // Там же. – 2004. – № 30. – Ст. 1993.
У справі за конституційним поданням 51 народного депутата України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень статті 92, пункту 6 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України (справа про постійне користування земельними ділянками): рішення Конституційного Суду України від 22.09.2005 р. № 5-рп/2005 // Там же. – 2005. – № 39. – Ст. 2490.
22
Т е м а 6. Обов’язки носіїв земельних прав
( для самостійного вивчення)
1.Поняття та класифікація обов’язків носіїв земельних прав.
2.Співвідношення прав та обов’язків землевласників та землекористувачів.
3.Обов’язки власників земельних ділянок та землекористувачів за законом.
4.Обов’язки власників земельних ділянок та землекористувачів за договором та іншими правочинами.
5.Обов’язки власників земельних ділянок та землекористувачів за рішенням суду.
Завдання
21.К. отримав у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства. З часом він передумав займатися вирощуванням сільськогосподарської продукції і вирішив надати цю ділянку в оренду промисловому цеху, про що уклав з ним відповідну угоду. До того ж К. перестав сплачувати земельний податок, мотивуючи це тим, що земля, на його думку, була не достатньо родючою.
Державний інспектор з питань використання та охорони земель, визнавши дані обставини правопорушенням, склав протокол та направив звернення до податкової інспекції.
К. у свою чергу звернувся до суду з позовом про порушення його прав власника.
Вирішіть справу. Визначте коло обов’язків власників земельних ділянок.
22.Власник земельної ділянки Б. звернувся до суду зі скаргою на дії власника сусідньої земельної ділянки В. Останній систематично спалював побутове сміття та листя на території своєї земельної ділянки, задимлюючи повітря та створюючи неприємні запахи на значну відстань. Б. неодноразово робив за-
23
уваження сусідові, але той навіть не намагався виправити ситуацію та припинити відповідні дії.
Які обов’язки власників та користувачів земельних ділянок, що випливають із правил добросусідства? Вирішіть спір.
23. Сільськогосподарське підприємство та приватний підприємець С. уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 2 га, придатної для сільськогосподарського використання. За умовами договору орендодавець (підприємство) був зобов’язаний передати в установлений строк земельну ділянку в користування орендарю.
Через місяць після установленого в договорі строку в користування орендарю було передано тільки 1,5 га землі. До того ж передана земельна ділянка була повністю засмічена, що унеможлювало її використання за цільовим призначенням.
С. звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди.
Вирішіть справу. Визначте коло обов’язків землевласників та землекористувачів за договором.
Список нормативноправових актів
Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. № 2768-ІІІ
(із змін. та допов.) // Офіц. вісн. України. – 2001. – № 46. –
Ст. 2038.
Податковий кодекс України від 02.12.2010 р. № 2755-VI (з наст. змін. та допов.) // Відом. Верхов. Ради України. – 2011. –
№ 13. – Ст. 112.
Про оренду землі: Закон України від 06.10.1998 р. в ред. від 05.11.2003 р. № 1211-ІV (з наст. змін. та допов.) // Офіц.
вісн. України. – 2003. – № 44. – Ст. 2288.
Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб: постанова Кабінету Міністрів України від 11.04.2002 р.
№ 502 // Там же. – 2002. – № 15. – Ст. 818.
24