2 Понятия проекта. Классификация проектов.

В отечественной практике «проект» – совокупность документации по возведению предприятий, зданий, сооружений – чертежи, сметы. За рубежом это соответствует понятию «design project». Понятие «проект» в современных условиях или в понимании зарубежных стран «project» - трактуется более широко.

Проект – система сформулированных целей, создаваемых объектов, технологических процессов, технической и организационной документации для них, материальных, финансовых и трудовых ресурсов, а также управленческих решений и мероприятий по их выполнению.

Классификация проектов:

1.По типу

по основным сферам деятельности, в которых осуществляется проект:

• технический;

• организационный;

• экономический;

• социальный;

• смешанный

2.По классу

по составу и структуре проекта и его предметной области:

• монопроект – отдельный проект различного типа;

• мультипроект – комплексный проект из ряда монопроектов;

• мегапроект – целевые программы развития регионов и т.д.

3.По масштабу

по размерам проекта, количеству участников, степени влияния на окружающий мир:

• мелкий проект;

• средний проект;

• крупный проект;

• очень крупный проект

или:

• международные; национальные;

• региональные;

• отраслевые; ведомственные;

• проекты одного предприятия

4.По длительности

по продолжительности периода осуществления проекта:

• краткосрочные (до 3 лет);

• среднесрочные

(3-5 лет);

• долгосрочные (более 5 лет)

5.По виду

• инвестиционный;

• инновационный;

• научно-исследовательс-кий;

• образовательный;

• смешанный

6.По степени сложности

• простые;

• сложные;

• очень сложные

3 Инвестиции в строительстве. Понятия. Источники инвестиций.

Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность – вложение и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документации, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденная в установленном порядке, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес – план).

Источники инвестиций:

1. Собственные финансовые средства - Прибыль, накопления, амортизационные отчисления, суммы от выплаты страховыми органами, иные виды активов

1 Основные понятия, применяемые в строительстве.

Градостроительный Кодекс РФ(Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004 с последующими изменениями)

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства………

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

организация строительства – система взаимоувязанных организационных, экономических и технических мер по обоснованию, созданию и обеспечению порядка и условий возведения предприятий, зданий и сооружений с наименьшими затратами всех видов ресурсов;

организационно-технологические решения – решения по организации и технологии строительного производства, принятые в организационно-технологических документах;

организационно-технологическая документация – документация по организации строительства и производству работ, включающая проекты организации строительства, проекты производства работ, проекты организации работ, а также технологические карты;

планирование строительного производства – функциональная система распределения ресурсов для достижения прогнозируемых результатов развития строительного производства;

управление строительством – целенаправленное воздействие на коллективы людей по планированию, организации, координации, активизации, учету и контролю их трудовой деятельности с целью достижения запланированных технико-экономических результатов производственно-хозяйственной деятельности;

эффективность – результативность, характеризующая степень использования ресурсов, предназначенных для достижения цели при сопоставлении соотношения полученных результатов и произведенных затрат

2. Средства федерального регионального и местных бюджетов - В форме государственной поддержки

3. Иностранные инвестиции - В форме финансового участия в уставном капитале, а также в форме прямых денежных вложений

4. Заемные средства - Кредиты, облигационные займы, векселя и др.

1-3 Суммы не подлежат возврату, субъекты участвуют в доходах от реализации инвестиций

4-Суммы подлежат возврату, субъекты не участвуют в доходах от реализации инвестиций

4 Жизненный цикл проекта.

Жизненный цикл инвестиционного строительного проекта (ИСП) - это промежуток времени между оформленной идеей ее реализации на бумажном носителе в виде инвестиционного проекта и исчерпанием возможностей реализованной идеи в процессе ее эксплуатации в производстве. При строительстве транспортных объектов – до вывода объекта на проектную мощность.

В большинстве случаев в жизненном цикле инвестиционного строительного проекта выделяют три фазы его существования:

Прединвестиционная

1. Концептуальный этап (предпроектный) – анализ и обоснование идеи, разработка бизнес-плана или обоснования инвестиций в строительство, поиск инвесторов и т.д.

2. Проведение технологического ценового аудита (ТЦА) ИСП.

3. Проектный этап – разработка проектно-сметной документации (ПСД), проведение ТЦА ПСД, экспертиза ПСД.

4. Получение разрешения на строительство.

Инвестиционная. Этап производства строительно-монтажных (СМР) и пусконаладочных работ (ПНР).Характеризуется активным участием в ней инвестора или инвесторов: выполнение СМР, закупка оборудования, доставка, монтаж и пусконаладка оборудования на построенном объекте, прием на работу и подготовка персонала для эксплуатации объекта.

Эксплуатационная. Этап ввода объекта в эксплуатацию, доведение его до проектной мощности

5. Участники инвестиционных строительных проектов, их взаимодействие

Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, юридическое или физическое лицо, осуществляющее из собственных, привлеченных или заемных средств финансирование ИСП.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, в интересах которого осуществляется строительство, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта, выполнение инженерных изысканий, подготовку ПСД. Распоряжается денежными средствами инвестора. Застройщик может быть инвестором. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику

Заказчик (технический заказчик) - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим данные виды работ, необходимые материалы и документы, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Заказчик – лицо, управляющее строительством. Главным отличием заказчика от застройщика является то, что застройщик – это тот, кому принадлежит земельный участок. Функции технического заказчика могут осуществляться застройщиком самостоятельно (заказчик – застройщик).

Государственный заказчик – государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация независимо от формы собственности (служба заказчика), наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться бюджетными инвестиционными ресурсами для реализации государственной целевой программы или конкретного инвестиционного проекта, например ФКУ «Севзапуправтодор», ФКУ «Ространсмодернизация» и т.д.

Подрядчик (генеральный подрядчик) – юридическое лицо, которое берет на себя все функции по реализации запланированных строительных работ

Проектировщик (генеральный проектировщик) – юридическое лицо, которое берет на себя все функции по разработке ПСД, проведению авторского надзора за соблюдением проектных решений в ходе строительства.

Пользователь объектов капитального строительства – физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Взаимодействие основных участников реализации инвестиционных строительных проектов