5. Этапы реализации инвестиционных строительных проектов

Инвестиционные проекты могут носить инновационный характер. Несмотря на многообразие возможных идей, каждый инвестор оценивает свои финансовые возможности, уровень конкуренции, отдачу на вложенный капитал, риск и другие факторы реализации проекта в будущем.

Любой инвестиционный проект проходит три этапа разработки и реализации: предынвестиционный, инвестиционный и эксплуатационный, составляющие в своей совокупности его жизненный цикл.

Первый предынвестиционный этап включает в себя следующие мероприятия:

• – проверку первоначального замысла проекта;

• – составление задания на разработку и обоснование проекта;

• – разработку бизнес-плана;

• – выбор местоположения объекта;

• – выделение инвестиций на проектирование;

• – проведение тендеров на проектирование;

• – выбор проектной организации и заключение с ней договора;

• – разработку техникоэкономического обоснования проекта;

• – разработку проектносметной документации;

• – утверждение проектносметной документации;

• – отвод земли под строительство;

• – получение разрешения на строительство;

• – проведение тендеров на строительство;

• – разработку рабочей документации;

• – заключение подрядного договора.

Степень предынвестиционных исследований варьируется от требований инвестора, по возможности финансирования со времени, отведенного на их проведение. Выделяют три уровня предынвестиционных исследований:

• исследования возможностей;

• подготовительные, или предпроектные, исследования;

• оценка осуществимости или техникоэкономические исследования.

Обобщающим документом предынвестиционных исследований является бизнес-план инвестиционного проекта.

Стоимость проведения предынвестиционной стадии исследований в общей сумме капитальных вложений довольно велика.

Инвестиционный этап реализации проекта состоит из следующих мероприятий:

• строительства объектов, входящих в проект;

• монтажа оборудования;

• пусконаладочных работ;

• производства опытных образцов;

• выхода на проектную мощность.

В течение инвестиционного этапа осуществления проекта формируются активы предприятий, заключаются контракты на поставку сырья, комплектующих, производится набор рабочих и служащих, формируется портфель заказов.

Эксплуатационный этап проекта существенно влияет на эффективность вложенных средств в проект. Чем дальше будет отнесена во времени его верхняя граница, тем больше будет совокупный доход. В течение этой фазы осуществляется текущий мониторинг экономических показателей проекта, для того чтобы инвестор мог соотносить результативность проекта со своими ожиданиями

5. Окружение инвестиционных строительных проектов. Общие положения

Дальнее окружение:

5. Ближнее окружение проектов

Фирма, управляющая реализацией ИСП – выполняющая функции технического заказчика, имеющая допуск;

Властные органы управления территорией – органы исполнительной власти городов, областей, районов, органы местного самоуправления (муниципальные образования и т.д.

Органы экспертизы, надзора и контроля за проектом – Главгосэкспертиза, Госкомприрода, Ростехнадзор и т.д.

Рынок материалов – сеть оптовой и розничной продажи, которая реализуется через предприятия, товарные биржи, магазины

Рынок оборудования - сеть оптовой и розничной продажи, которая реализуется через предприятия, товарные биржи, магазины

Рынок труда – комплекс мероприятий и организаций, обеспечивающих связь работодателей и наемных работников

Рынок подрядных организаций – состоит из строительных компаний, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов и связанных с ней ремонтов

Рынок капиталов – совокупность организаций, занимающихся инвестиционной деятельностью, т.е. вложением каптала в различные проекты в целях получения процентов на вложенный капитал

Рынок транспортных услуг – транспортные компании, оказывающие транспортные услуги

Рынок информационных услуг – организации, обеспечивающие связь между участниками ИСП, а также средства массовой информации

Рынок сбыта – организация продажи товаров и услуг

9. Виды строительства. Виды работ в строительстве

Виды строительства:

По назначению строящегося объекта:

1. Промышленный вид строительства – строительство заводов, фабрик, складов и различных производственных комплексов. Из всех видов строительства отличается большими объемами, трудоемкостью и высокой стоимостью строительно-монтажных работ.

2. Гражданский вид строительства - возведение жилых домов, культурных центров и различных комплексов бытового обслуживания населения

3. Дачный вид строительства - это подвид жилищного строительства. С каждым годом количество возведения загородных домов и коттеджей становится больше. Как правило, инвесторами проектов выступают сами частные лица.

4. Военный вид строительства - это особое строительство специализированных военных зданий и сооружений. Ведется в условиях повышенной секретности и неразглашения государственной тайны.

5. Коммунальный вид строительства - возведение, реконструкция, ремонт сооружений объектов коммунального хозяйства, благоустройство территорий

6. Сельскохозяйственный  вид строительства предназначено для строительства объектов, выполняющих сельскохозяйственные задачи -производственные здания, бытовые сооружения, постройки для потребностей сельского населения.

7. Транспортный вид строительства - это специализированное строительство транспортных объектов. Оно включает в себя строительство автомобильных и железных дорог, аэродромных и дорожных покрытий, водо- газо- и нефтепроводов, мостов, зданий и сооружений транспортных служб, тоннелей и метрополитенов, речных и морских портов.

8. Энергетический вид строительства - сооружение промышленных объектов с функциями производственной электрификации:  ТЭЦ, АЭС, высоковольтные ЛЭП, гидростанции, распределительные подстанции, электростанции, а также электрические сети.

9. Гидротехнический вид строительства - это возведение инженерных сооружений типа ГЭС, дамб и плотин, с целью контроля за водными ресурсами, во избежание разрушительных воздействий природной стихии воды.

10. Гидромелиоративный вид строительства строительство гидротехнических сооружений, оросительных или осушительных каналов, направленных на техническое и мелиоративное улучшение природных условий.

По характеру выполняемых работ строительство бывает следующих видов:

1. «Новое строительство» или просто «строительство»

Строительство зданий, строений, сооружений, осуществляемое на новых площадках ( в том числе на месте сносимых зданий и сооружений).

2. «Реконструкция объектов капитального строительства»

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

3. «Реконструкция линейных объектов»

изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов

4. «Капитальный ремонт объектов капитального строительства»

замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов

5. «Капитальный ремонт линейных объектов»

изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов

Виды работ в строительстве

10. Техническое регулирование в строительстве. Система нормативных документов

Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании»

В соответствии с эти законом разрабатываются технические регламенты (ТР), т.е. – требования к зданиям, сооружениям и процессам. ТР содержит:

• перечень объектов технического регулирования;

• требования безопасности к этим объектам;

• правила оценки соответствия объекта регулирования на всех этапах жизненного цикла требованиям ТР (например, при проектировании железных дорог – в форме экспертизы, при строительстве – в форме строительного контроля, приемки ввода в эксплуатацию, соответствие применяемой продукции – в форме сертификации

Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 года № 1521

«Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Технический регламент Таможенного Союза ТР ТС 003/2011

«О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта»

Перечень национальных стандартов и сводов правил, применяемых на добровольной основе, являющихся доказательной базой выполнения требований безопасности Технического регламента Таможенного Союза

ТР ТС 003/2011 «О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта»

10. Техническое нормирование. Назначение, классификация. Нормы труда.

Основная цель - разработка технически обоснованных норм затрат труда, материалов, энергетических ресурсов, времени использования машин, норм выработки для повышения эффективности производства (повышению производительности труда).

Нормирование труда - определение средневзвешенного КОЛИЧЕСТВА рабочего времени для выполнения конкретной работы или операции в условиях данного производства. Отражает – рабочую силу (количество рабочих, их профессионально-квалификационную характеристику), применяемую технику, инструменты и приспособления, используемые материалы, изделия и конструкции.

Рабочее время - продолжительность рабочей смены, за исключением времени обеденного перерыва

10. Последовательность разработки норм.

1. Организация исследовательской группы.

2. Изучение строительного процесса – исследовательская группа изучает нормативно-справочную литературу: СП, ГОСТы, ТУ на производство работ, на приемку работ, каталоги строительных машин, ППР, рабочие чертежи, правила охраны труда, технологические карты, производственные нормы и расценки на аналогичные работы, тарифно-квалификационный справочник.

3. Установление нормали процесса – определение совокупности факторов, определенных на уровне современного развития техники, рациональной организации труда и производства, полного использования рабочего времени.

4. Выбор объекта наблюдения – должен соответствовать нормали процесса. Не могут быть приняты в качестве объектов наблюдений процессы, которые имеют отклонения от нормали – выполнение работ машинами, находящимися в неудовлетворительном состоянии, неудовлетворительная организация рабочих мест и т.д.

5. Выбор вида нормативного наблюдения – определение метода фиксации результатов.

6. Расчленение процесса на рабочие приемы и операции – установление точек фиксации и единицы измерения выполненного объема работ в рамках каждого приема или операции – расчленять нужно таким образом, чтобы обеспечить замеры первичной продукции.

7. Проведение нормативных наблюдений – измерение времени работы при исполнении строительных процессов рабочими или машинами с регистрацией объемов продукции и факторов, влияющих на нормируемый процесс.

8. Обработка результатов наблюдений и проектирование нормы.

9. Производственное опробование и утверждение нормы.

13 Классификация строительных процессов

Строительное производство охватывает различные виды работ: земляные, каменные, плотничные, кровельные, монтаж сборных конструкций, отделочные, электромонтажные и т.д. Каждый вид работ содержит ряд более или менее сложных строительных процессов.

Производственные процессы, выполняемые в целях возведения, реконструкции, восстановления, ремонта или разборки промышленных, жилищных, культурно-бытовых и других зданий и инженерных сооружений, называются строительными процессами.

По технологическим признакам строительные процессы подразделяют на заготовительные, транспортные, подготовительные и монтажно-укладочные. Заготовительные обеспечивают строящийся объект полуфабрикатами, деталями и изделиями. Транспортные обеспечивают доставку материалов и техники на строительную площадку (включая погрузку-разгрузку и складирование). Подготовительные включают укрупнительную сборку, предмонтажное обустройство монтируемых конструкций вспомогательными приспособлениями и т.д. Монтажно-укладочные обеспечивают получение строительной продукции

Для целей технического нормирования труда в строительстве применяется следующая классификация строительных процессов, его элементов и видов получаемой продукции.

Строительные процессы с организационно-технологической точки зрения имеют различную сложность. Наиболее сложные — комплексные процессы— подразделяются на простые рабочие процессы, выполняемые отдельными рабочими или звеньями рабочих. Рабочие процессы состоят из рабочих операций, которые, в свою очередь, расчленяются на более мелкие элементы — рабочие приемы, а рабочие приемы на мельчайшие элементы — рабочие движения.

Рабочее движение — наименьшая измеримая часть рабочего приема, заключающаяся в однократном непрерывном движении (пальцев, рук, корпуса и т.д.).

Рабочий прием — совокупность ряда движений рабочего, имеющих целевое назначение (например, взяться за рычаг управления машины и изменить скорость, высоту подъема стрелы и т.п.). Рабочий прием измеряется продолжительностью времени его выполнения.

Рабочая операция— часть рабочего процесса, состоящая из нескольких рабочих приемов, выполняемых постоянным составом рабочих на постоянном рабочем месте, с использованием постоянных орудий и предметов труда. Изменение любого из перечисленных факторов свидетельствует о начале следующей рабочей операции.