Материал: Договор аренды (понятие и общие положения)

Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению арбитражного суда или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

По истечении срока договора арендатор имеет право на возобновление договора; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении его, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что и прежний.

Арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду, но только с письменного согласия арендодателя.

При заключении договора аренды следует иметь в виду, что аренда с последующим выкупом (полным или частичным) имущества арендодателя существенно расширяет возможности арендатора. Обеспечивая ему наиболее экономически выгодные условия деятельности.

К видам договора аренды ГК отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Помимо специальных видов аренды в ГК и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и так далее). К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества общие правила о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами ГК об этих договорах (ст. 625 ГК).

В целях упорядочения контроля за арендными правоотношениями целесообразным будет являться распространение требования о регистрации и на краткосрочные договоры аренды зданий и сооружений, поскольку фактически многие из этих договоров являются долгосрочными (стороны просто пролонгируют уже существующий договор на тот же срок, избегая процесса регистрации).

Глоссарий

Список использованных источников

1.      Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (в ред. от 30.12.2010г.) // РГ. - 2009. -№ 7. - 21 января.

.        Гражданский кодекс Российской Федерации от 21 декабря 1994 г. №51-ФЗ.Ч. 1. (в редакции от 24.02.2010г.)//СЗ РФ -1994. - № 31. -Ст.3301.

.        Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 № 14 - ФЗ Ч. 2 (в редакции от 24.02.2010г.) // СЗ РФ. - 1996. - № 5. -Ст.4552.

.        Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая/Под ред. С.А. Степанова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: "Проспект; Екатеринбург: Институт частного права", 2010. - 780 с.

.        Абова Т.Е.,Кабалкина А.Ю., Комментарий к ГК РФ. Часть первая.- М - Юрайт-Издат; Право и закон, 2009. - 853 с.

.        Гражданское право: Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева: в 3 т.- М.: РГ-Пресс, 2010.- Т.3 - 659 с.

.        Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю.К, Толстого: В 3 томах. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ПБОЮЛ Л. В. Рожников, 2010. - Т.2. - 520 с.

.        Гражданское право. / Под ред. Е. А. Суханова: В 2-х т. - М.: ЮРИСТЬ, 2010.- Т.2. - 218 с.

.        Гражданское право: Учебник./Под ред. А.М. Эрделевского: В 3 частях.- М.: ПРОСПЕКТ, 2009. - Ч.2.- 480 с.

.        Гуев А.Н. Гражданское право: Учебное пособие для вузов. М.: ЮРИСТ, 2009. - 695 с.

.        Елисеев И. В. Гражданское право. - М: Спарк, 2010.-584 с.

Приложения

Приложение А

ДОГОВОР ПРОКАТА N 45

(общая форма)

г. "25"ноября 2013г.

ИП Иванов, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности № 256 от 11.09.2013г., с одной стороны, и Сидорова Сидора Сидоровича, именуемая в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить следующее движимое имущество (далее - "имущество"): цветной телевизор, марки LG.

.2. Технические характеристики и иные сведения об имуществе указаны в технических паспортах (спецификациях, иных документах) по состоянию на день передачи имущества.

.3. Имущество используется для следующих целей: бытовых целей.

. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

.1. Арендодатель обязан:

.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче;

.1.2. Передать Арендатору имущество в надлежащем состоянии вместе со всей необходимой документацией.

.1.3. В присутствии Арендатора проверить исправность имущества, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании имуществом.

.1.4. При обнаружении Арендатором недостатков имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, в 3х дневный срок со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

.1.5. Производить капитальный и текущий ремонт имущества.

.2. Арендодатель вправе:

.2.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случае просрочки внесения Арендатором арендной платы в течение одного месяца со дня наступления срока платежа.

.2.2. Взыскать с Арендатора задолженность по арендной плате в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

.3. Арендатор обязан:

.3.1. Использовать имущество в точном соответствии с его назначением и исключительно в целях, обозначенных настоящим договором.

.3.2. Своевременно и в полном размере вносить арендную плату.

.3.3. В случае если недостатки имущества явились следствием нарушения Арендатором правил его эксплуатации, оплачивать Арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

.3.4. Возвратить имущество в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по истечении срока действия настоящего договора или при досрочном его расторжении.

.4. Арендатор не вправе передавать имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права или вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

.5. Арендатор вправе (вариант: не вправе) вносить отделимые улучшения в имущество. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью.

.6. Арендатор вправе/не вправе за счет собственных средств и с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения имущества. В этом случае Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих изменений после прекращения договора.

. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере 3 000 (три тысячи) руб.

.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: один раз в месяц, 10 числа.

. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

.1. Настоящий договор заключен на срок 3 месяца (не более одного года), с "25"ноября 2013 г. по "25"июля 2014г.

.3. Арендатор вправе отказаться от настоящего договора в любое время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за десять дней.

. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

.1. За просрочку выплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

.2. При невозврате имущества в течение 15 дней со дня окончания срока действия договора Арендатор уплачивает Арендодателю 2х-кратную стоимость имущества.

. ФОРС-МАЖОР

.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.

. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

.2. К договору прилагаются: техническая документация.

. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение Б

Права и обязанности арендодателя

Приложение В

Права и обязанности арендатора

Приложение Г

Виды договора аренды транспортных средств