Материал: Экономика недвижимости. методические указания к практическим занятиям для студентов направления 21.03.02 «Землеустройство и кадастры». Трухина Н.И., Минаева И.И

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Воронежский государственный технический университет»

Кафедра кадастра недвижимости, землеустройства и геодезии

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к проведению практических занятий для студентов направления 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»

(профиль «Городской кадастр») всех форм обучения

Воронеж 2021

3

ВВЕДЕНИЕ

Повышение активности инвестиционного рынка на современном этапе становления рыночных отношений в России обеспечивается главным образом ростом операций, совершаемых с недвижимостью. Недвижимое имущество по праву является одним из важнейших элементов национального богатства и тем экономическим ресурсом, без которого невозможна любая человеческая и производственная деятельность. Проблема доступности и качественной информации для всех участников рынка недвижимости связана в первую очередь с ее адекватной стоимостной оценкой. Реальные сведения о стоимостии потенциале недвижимости в условиях рынка становится базисом длявыработки эффективной стратегии в ее управлении. Подобная задача в условиях всего государства в последнее время приобретает одно из самых приоритетных значений, реализующихся в рамках национальной программы развития.

Целью данных методических указаний является закрепление и практическое применение в самостоятельной работе знаний, полученных при изучении дисциплины «Экономика недвижимости». Выполнение всегокомплекса заданий позволит усвоить ключевые элементы и сформировать четкое представление о закономерностях функционирования и развития рынка недвижимости.

В методических указания приведены основные теоретические вопросы, что облегчает усвоение материала, рассмотрены решения задач, варианты анализа практических ситуаций. Приведены задачи для самостоятельнойподготовки, которые могут быть использованы для самоконтроля усвоенных знаний.

Материал, изложенный в методических указаниях, соответствует программе подготовки студентов бакалавриата обучающихся по направлениям: 21.03.02 «Землеустройство и кадастры.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 1 ШЕСТЬ ФУНКЦИЙ СЛОЖНОГО ПРОЦЕНТА: БУДУЩАЯ

И ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ ДЕНЕЖНОЙ ЕДИНИЦЫ

Понимание шести функций сложного процента и их соотношение друг с другом необходимо для анализа инвестиций и оценки стоимости объектов доходной недвижимости.

В основу всех финансовых расчетов положен принцип неравномерности нынешних и бедующих доходов.

Под процентными деньгами или процентами в экономике недвижимости понимают абсолютную величину дохода от предоставления денег в долг в любой форме: сдача объекта в аренду, выдача ипотечного кредита, продажа в кредит, покупка жилищного сертификата и т.д.

Все вычисления с использованием сложного процента базируются на формуле:

4

где Sn – сумма после n периодов;

i- периодическая ставка дохода; n - число периодов.

Рассмотрим две функции сложного процента: будущая и текущая стои-

мость денежной единицы.

Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма единицы).

Используется для определения стоимости денежной единицы через ряд периодов при условии, что последняя подлежит удержанию в течение определенного временного периода, принося владельцу недвижимого объекта периодически

где FV – будущая стоимость денег; PV – текущая стоимость денег; n- количество накоплений;

i– ставка дохода.

Рис. 1. Определение будущей стоимости денежной единицы

Пример 1.1. Какая сумма будет накоплена вкладчиком через три года, если первоначальный взнос составляет 400 тыс. руб., а проценты начисляются ежегодно по ставке 10%?

Решение. Рассчитаем сумму накопления:

FV = 400000×(1+0,1)3 = 400000*1,331= 532 400 руб.;

Рассмотрим процесс накопления в динамике (таблица).

Таблица

Процесс накопления в динамике

5