а) нотариусу;
б) покупателю;
в) продавцу для оформления.
Задаток – средство, предоставляемое покупателем продавцу … купли-продажи, чтобы гарантировать поведение покупателя и последующее заключение сделки. Является частью первоначального взноса.
а) после совершения сделки;
б) в момент подписания договора;
в) в залог до подписания договора.
Заемщик – лицо, получающее средство с ясным или подразумевающимся намереньем … кредит на установленных условиях.
а) частично погасить;
б) повторно взять;
в) полностью выплатить.
Выполните расчет и выберете правильный ответ
Задача С1.1. Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые 4 года составляет 400 тыс. руб., затем он уменьшится на 150 тыс. руб. и сохранится в течение 3 лет, после чего возрастет на 350 тыс. руб. и будет поступать еще 2 года. Ставка дисконта 10%.
а) 3571,864;
б) 2226,95;
в) 1987,552.
Задача С1.2 Рассчитайте ежегодный платеж в погашение кредита в сумме 30 тыс. руб., выданного на 5 лог под 28%.
а) 10543,46
б) 11848,5
в) 13799,39
Задача С1.3. Определите ежемесячные выплаты по самоамортизирующемуся кредиту в сумме 550 тыс. руб., предоставленному на 2 года при номинальной годовой ставке 40%.
а)445,5
б)339,2
в)790,086
Задача С1.4. Объект недвижимости будет приносить владельцу доход в размере 12 млн руб. в конце каждого года в течение 5 лет, после чего ожидается продать объект за 150 млн руб. Определить текущую стоимость объекта, если ставка дисконта равна 10%.
а) 130393;
6) 210000;
в) 138627.
Задача С1.5. Квартира стоимостью 200 000 у. е. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10 %, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
а) 41 082;
6) 21 082;
в) 55 678.
Задача С1.6. Гостиница в течение 4 лет будет приносить годовой доход в размере 120 тыс. руб., после чего ожидается его рост на 30 тыс. руб. Рассчитать текущую стоимость дохода за 7 лет, если ставка дисконта равна 9%.
а) 657751;
6)768410;
в) 464 705.
Задача С1.7. Какова будущая ценность 500 руб., вложенных на пять лет под 12%, если процент начисляется:
1) 1 раз в год;
2) 1 раз в полугодие;
3) 1 раз в месяц;
4) непрерывно.
а) 881,17; б) 879,34; в) 651,0;
а) 895,42; б) 773,04; в) 963,352;
а) 903,05; б) 1007,84; в) 856,09;
а) 953,41; б) 908,34; в) 901,086;
а) 910,96; б) 975,051; в) 907,51.
Задача С1.8. Какую сумму Вы получите через два года, если положите 200 тыс. руб. в банк, который начисляет 12% годовых ежемесячно?
а) 300569,3;
б) 189442,67;
в) 253946,9
Учебное пособие-практикум направлено на формирование навыков практической оценки объектов недвижимости, базирующихся на освоении общетеоретических и современные проблемы курса «Экономика недвижимости». Содержит перечень расчетных, задания для выполнения контрольных работ. Помимо этого практикум приводит ряд тем для проведения семинарских занятий и перечень тестов для общего закрепления теоретического материала.
Учебное пособие формирует представление об особенностях систем регистрации сделок с недвижимым имуществом и оформления сделок с земельными участками на основе зарубежной и отечественной практики. При практической оценке земельных участков особое внимание акцентируется на «потенциале земельного участка» как базовом критерии его стоимости и выборе варианта наилучшего использования.
Немаловажную роль играет изложение вопросов, связанных с принципами формирования портфеля недвижимости и основами стратегического управления недвижимостью. Практические навыки подобного процесса формируются на использовании методов сравнительной оценки риска вложения средств в недвижимость по сравнению с иными активами.
Логика изложения настоящего учебного пособия-практикума способствует формированию у студентов, обучающихся по направлению 080200.68 «Менеджмент», вариативной части профессионального цикла М2.В.ДВ.4 магистерской программы подготовки «Финансовый менеджмент», дисциплине «Экономика недвижимости» комплекса необходимых практических навыков в сфере оценке и управления недвижимым имуществом организации.
1. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России [Текст] / И. Т. Балабанов. М.: Финансы и статистика, 1996.
2. Баскакова М.А. Толковый юридический словарь: бизнес и право [Текст] / М.А. Баскакова. М.: Финансы и статистика, 1998.
3. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости [Текст] / Л.П. Белых. – М.: Финансы и статистика, 1999.
4. Бирман Г. Экономический анализ инвестиционных проектов [Текст] / Г. Бирман, С. Шмидт; под ред. Г. Бирман. - М.: ЮНИТИ, 1997.
5. Гитман Л.Дж. Основы инвестирования [Текст] / Л.Дж. Гитман, М.Д. Джонк; пер. с англ. - М.: Дело, 1997.
6. Гмуран В.Е. Теория вероятностей и математическая статистика [Текст] / В.Е. Гмуран. - М.: Высш. шк., 1998.
7. Горемыкин В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах [Текст] / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. - М.: «Филинъ», 1999. 144 с.
8. ГК РФ. Части первая и вторая [Текст].- М., «Маркетинг», 2001, 367с.
9. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. 96 с.
10. Земельный кодекс Российской федерации: Последняя редакция [Текст].- М.: Юрайт-Издат, 2006. 91 с.
11. Князев А.Г. Сделки с недвижимостью [Текст] / А.Г. Князев, Ю.Н. Николаев. - М.: Изд-во Эксмо, 2004. 224 с.
12. Оценка недвижимости [Текст] /под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004.
13. Основы бизнеса на рынке недвижимости [Текст]. - СПб., 1997.
14. Оценка бизнеса: учебник [Текст] / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2001.
15. Предпринимательский климат регионов России (География России для инвесторов и предпринимателей) [Текст] / под ред. А. Лаврова. - М.: Начало-Пресс, 1997.
16. Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” [Текст] / под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - М., 1999 г.
17. Петрушкин В.А. Договор продажи недвижимости / В.А. Петрушкин // Законодательство. - 2003. - №2. - С.48-54.
18. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - 2-е иэд., испр. [Текст]. - М.: Юрайт-М, 2001.
19. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки [Текст] / Е.И. Тарасевич. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997.
20. Управление портфелем недвижимости: пер. с англ. [Текст] /под ред. С.Г. Беляева. - М.: ЮНИТИ, 1998.
21. Федотова М.А. Инвестиции в недвижимость [Текст] / М.А. Федотова, Д.Н. Якубова, В.В. Григорьев // Финансист. - 1996. - № 22.
22. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: пер. с англ. [Текст] / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. - М.: Дело, 1995.
23. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст]. - М.: ИНФРА-М, 2000.
24. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: учеб. пособие [Текст] / Г.С. Харрисон, пер. с англ.- М.: РИО Мособлупрпо-лиграфиздата, 1994.
25. Хамин Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов [Текст] / Д. Хамин, Д. Юрков // Экономика и жизнь. - 1997. - № 3.
26. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] / В.В. Чубаров // Закон.- 1999. - № 5.
27. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: учеб. пособие [Текст] / Н.А. Щербакова. - Ростов-н/Д: Феникс, 2002. -320 с.
28. Савельева Е.А. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие [Текст] / Е.А. Савельева. - М.: Вузовский учебник: НИЦ ИНФРА-М, 2013.- 336 с.
29. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости [Текст]: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (060000) [Электронный ресурс] / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 463 с.
30. Борисов Е.Ф. Экономика недвижимости: Учебное пособие [Электронный ресурс] / Е.Ф. Борисов. М.: НИЦ ИНФРА-М: Контракт, 2013. - 256 с.
31. Экономика недвижимости: учебник для вузов [Электронный ресурс] / А.В. Крутик и др. СПб.: Издательство «Лань», 2001.
32. Пример структуры риэлторской фирмы и организации её деятельности [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://www.kn.kz/article/view/id/7052/
33. Особенности управления арендой объектов недвижимости различных видов [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://otherreferats.allbest.ru/economy/00196508_0.html
34. Особенности гражданского-правового регулирования аренды объектов недвижимости [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://www.dslib.net/civil-pravo/osobennosti-grazhdanskogo-pravovogo-regulirovanija-arendy-obektov-nedvizhimosti-na.html
35. НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОРОНЕЖЕ – INFOLINE [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://www.vrx.ru/