Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Оренбургский государственный университет»
Кафедра корпоративных финансов и оценки собственности
Ю. В. Павлова, Е. А. Григорьева
ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ
Рекомендовано к изданию Редакционно-издательским советом федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургский государственный университет» в качестве методических указаний для студентов, обучающихся по программе высшего профессионального образования по направлению подготовки 080100.68 Экономика
Оренбург
2012
1
УДК 658.152 (076.5) ББК 65.291.Бя7
П 12
Рецензенты доцент, кандидат экономических наук М.П. Болодурина
доцент, кандидат экономических наук Н.М. Пахновская
Павлова, Ю.В.
П 12 Исследование рынка объектов оценки: методические указания по выполнению лабораторных работ / Ю.В. Павлова, Е.А. Григорьева; Оренбургский гос. ун-т. – Оренбург: ОГУ, 2012. - 35 с.
Методические указания состоят из 9 лабораторных работ по оценке имущества предприятий. Каждая работа включает цель, задание, руководство к выполнению работы.
Методические указания снабжены ссылками на источники нормативно-правовой и оперативной финансовой информации, необходимой студентам для проведения занятий, примерами отчетов об оценке различных активов в составе имущества предприятий.
Методические указания рассчитаны на студентов экономических специальностей, слушателей, обучающихся по программам дополнительного профессионального образования и повышения квалификации.
УДК658.152 (076.5) ББК 65.291.Бя7
© Павлова Ю.В., Григорьева Е.А.,2012
© ОГУ, 2012
2
Содержание
Введение………………………………………………………………………….. |
4 |
||
1 |
Лабораторная работа № 1, 2 Обзор и сегментация рынка объекта оценки ... |
5 |
|
2 |
Лабораторная работа № 3 |
Анализ ценовой эластичности …………………… |
7 |
3 |
Лабораторная работа № 4, 5 Дисперсионный анализ в оценке имущества…. |
9 |
|
4 |
Лабораторная работа № 6 |
Анализ динамики рыночных цен на товарном |
|
рынке……………………………………………………………………………….. |
11 |
||
5 |
Лабораторная работа № 7 |
Анализ динамики рыночных цен на рынке |
|
недвижимости…………............................................................................................ |
13 |
||
6 Лабораторная работа № 8 Практика применения парной корреляции в оценке………………………………………………………………………………. 15 7 Лабораторная работа № 9 Использование множественной корреляции в оценке……………………………………………………………………………… 17
8 Литература, рекомендуемая для выполнения лабораторных работ………… 21
Приложение А Извлечение из стандартов и правил оценочной деятельности |
|
|||
НП «Саморегулируемая |
межрегиональная |
ассоциация |
специалистов- |
|
оценщиков» «Оценка недвижимости»………………………………………….. |
23 |
|||
Приложение Б Извлечение из стандартов и правил оценочной деятельности |
|
|||
НП «Саморегулируемая |
межрегиональная |
ассоциация |
специалистов - |
|
оценщиков» «Оценка машин и оборудования»………………………………… |
25 |
|||
Приложение В Извлечение из ССО РОО 3-01-2005. Методическое |
|
|||
руководство по оценке 1 (МР1). Оценка стоимости недвижимого |
|
|||
имущества…………………………………………………………………………. |
28 |
|||
Приложение Г Критические значения t-критерия Стьюдента…………………. |
31 |
|||
Приложение Д Значения F-критерия Фишера при уровне значимости |
|
|||
α=0,05…. …………………………………………………………………………… 32 |
||||
Приложение Е Значимость коэффициента корреляции рангов по Ч. |
|
|||
Спирмену.................................................................................................................... |
|
|
|
33 |
Приложение Ж Информация по объектам-аналогам для оценки офисного |
|
|||
здания…………………………………………………………….............................. |
34 |
|||
3
Введение
Исследование рынка обращения объекта оценки является неотъемлемым этапом в процессе оценки стоимости любого типа имущества. С развитием стандартизации в области оценочной деятельности растут требования к организации этого этапа и содержательной стороне анализа рынка. Одним из условий удовлетворения этих требований является совершенствование методической базы анализа рынка объектов собственности в процессе обучения будущих специалистов – оценщиков.
Дисциплина «Исследование рынка объекта оценки» преподается студентам специальности «Финансы и кредит» специализации «Оценка собственности» в 7 семестре. Студент, соблюдая требования стандартов и других нормативных актов в области оценочной деятельности, должен добиваться систематического повышения качества оценки, достоверности и точности получаемых результатов, что невозможно без грамотно проведенного анализа рынка обращения объекта оценки. Настоящие методические указания разработаны для успешного освоения материала дисциплины студентами указанной специализации, приобретения ими профессиональных умений и навыков анализа рынка различных объектов собственности. Также методические указания могут быть использованы в процессе подготовки студентов по магистерской программе «Оценка и управление стоимостью бизнеса и инноваций» в различных дисциплинах. Для достижения этих целей методические указания разбиты на 6 лабораторных работ, представляющих отдельные практические кейс-задачи, решаемых с помощью компьютерных средств и информационных технологий в рамках комплексного этапа по исследованию рынка. Для повышения самостоятельности в работе некоторые лабораторные работы представлены несколькими вариантами и подзадачами.
Кроме лабораторных заданий методические указания снабжены приложениями справочного характера, списком рекомендованной литературы.
4
1 Лабораторная работа № 1, 2 Обзор и сегментация рынка
объекта оценки
Тема 1 Рынок объекта оценки, тема 2 Товар и его свойства
Цель – сформировать практические навыки по обзору и сегментации рынка движимого и недвижимого имущества.
Задание. Студентам назначается по два типа объекта оценки: движимое и недвижимое имущество. Задание распределяется преподавателем по вариантам в соответствии с таблицами 1, 2. Преподавателем возможно внесение индивидуальных корректировок в задание.
Таблица 1 – Распределение типов объектов оценки (движимое |
||
имущество) по вариантам |
||
№ |
Наименование объекта оценки |
|
варианта |
||
|
||
1 |
Грузовой самосвал МАЗ 555102-220 (модель ЯМЗ-236НЕ2-5) |
|
2 |
Автокран КС – 55727 (модель 740.31-240) |
|
3 |
Автобетоносмеситель 581411 на шасси КамАЗ-55111 (модель 740.11- |
|
|
240) |
|
4 |
Вертикальный сверлильно-пазовальный станок СВП-2 с ручной |
|
|
подачей |
|
5 |
Универсальный круглопильный станок Ц-6 для продольной и |
|
|
поперечной распиловки пиломатериала |
|
6 |
Фрезерный деревообрабатывающий станок с шипорезной кареткой |
|
|
СФШ-1Т |
|
7 |
Шлифовальный станок с дисками и бобиной ШлДБ – 5 |
|
8 |
Фуговальный станок СФ – 6 -3-1 |
|
9 |
Односторонний рейсмусовый станок СР6-10 |
|
10 |
Ножеточильный станок ТчН 12-3 |
|
11 |
Пило-ножеточильный станок ТчПН -4 |
|
12 |
Координатно-расточной станок модели МР-2Р |
|
13 |
Токарно-винторезный станок модели 1К62Д |
|
14 |
Пресс гидравлический модели П7640 |
|
5