8 Литература, рекомендуемая для выполнения
лабораторных работ
1 Грибовский, С. В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учеб. пособие для вузов / С. В. Грибовский, С. А. Сивец; под ред. С. В. Грибовского, М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 368 с.
2Громыко Г. Л. Теория статистики: учебник / под ред. Г. Л. Громыко.- 2-
еизд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2006. - 476 с.
3Елисеева, И. И. Общая теория статистики: учеб. для вузов / И. И. Елисеева, М. М. Юзбашев; под ред. И. И. Елисеевой.- 5-е изд., перераб. и доп. - М. : Финансы и статистика, 2006. - 656 с.
4Ефимова, М. Р. Общая теория статистики: учеб. для вузов / М. Р. Ефимова, Е. В. Петрова, В. Н. Румянцев.- 2-е изд., испр. и доп. - М. : ИНФРА- М, 2007. - 416 с.
5Макарова, Н. В. Статистика в Excel: учеб. пособие для вузов / Н. В. Макарова, В. Я. Трофимец. - М. : Финансы и статистика, 2002. - 368 с.
6Салин, В. Н. Курс теории статистики для подготовки специалистов финансово-экономического профиля: учебник / В. Н. Салин, Э. Ю. Чурилова. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 480 с.
7Шмойлова Р. А. Теория статистики: учеб. для экон. вузов / под ред. Р. А. Шмойловой.- 4-е изд., доп. и перераб. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 656 с.
8Индексы цен в строительстве: Региональный центр ценообразования в строительстве. Региональный информационный бюллетень № 2(82) 2 квартал 2011 г - г. Нижний Новгород - М. : АРСМИ, 2011. - 120с.
9Официальный сайт саморегулируемой организации оценщиков
«Российское общество оценщиков». - Режим доступа: http://www.sroroo.ru/.
10 Официальный сайт некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков». - Режим доступа: http://smao.ru/.
21
11 Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики.
Центральная база статистических данных. – Режим доступа:
http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main/.
22
Приложение А
(обязательное)
Извлечение из стандартов и правил оценочной деятельности НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-
оценщиков» «Оценка недвижимости».
6.2.6 Анализ рынка
58. Стоимость недвижимости определяется текущей рыночной ситуацией,
которая формирует спрос и предложение. Поэтому в отчете об оценке недвижимости должен быть представлен анализ всех тех факторов рыночной ситуации, которые могут повлиять на величину оцениваемого показателя
(стоимости, аренды).
Основные направления анализа рыночной ситуации, как правило,
включают:
-краткий обзор общеэкономической ситуации и социально-
экономической ситуации в регионе. В составе показателей, характеризующих социально-экономическую ситуацию в регионе, как правило, рассматриваются:
объем валового регионального продукта, объемы производства основных отраслей хозяйства, оборот розничной торговли, структура экономики региона,
индекс потребительских цен, уровень доходов населения, наиболее значимые предприятия региона, показатели инвестиционной привлекательности региона,
другие показатели; - обзор состояния рынка недвижимости региона дает общее
представление о фактическом состоянии и общей активности рынка. При этом,
как правило, анализируются следующие показатели: объем и динамика предложения (спроса) отдельных типов недвижимости, включая земельные участки, степень открытости и емкость рынка, характеристика участников рынка купли-продажи и аренды недвижимости, политика местных органов власти в области землепользования и развития рынка недвижимости в целом,
23
другие показатели. Кроме того, в обзор состояния регионального рынка
недвижимости включается анализ уровня цен в строительной отрасли;
-обзор сегмента (сегментов) рынка, к которому относится объект оценки,
сотражением ситуации и тенденций в рассматриваемом сегменте рынка недвижимости, сложившиеся на дату оценки. Содержательная часть анализа,
как правило, содержит три направления анализа: спроса, предложения,
взаимодействия спроса и предложения. При этом рассматриваются дифференциация сегмента по значимым для данного типа недвижимости признакам: классу объектов, площади и др. Дается характеристика активности спроса, предложения и сделок, динамика цен (арендных ставок) в сегменте,
уровня цен на строительство. Во всех случаях, когда это возможно, приводятся данные по уровню доходности инвестиций в недвижимость, дается прогноз перспектив развития рассматриваемого сегмента рынка. Помимо качественного анализа обзор должен содержать количественные данные, на которых базируются сделанные аналитические выводы
- отраслевой обзор включается в отчет в том случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство специфических товаров (услуг). Это так называемая производственная недвижимость (например, недвижимость птицефабрики,
тепличного хозяйства и т.п.). Отраслевой обзор включает анализ объема производства и структуры отрасли, основных участников рынка, перспектив развития отрасли.
Конкретный перечень рассматриваемых показателей в каждом случае должен соответствовать основным задачам выполняемой оценки, а также должен быть связан с типом оцениваемой недвижимости.
59. Результатом анализа рыночной ситуации является позиционирование объекта оценки на рынке с выводами о типичном покупателе, среднерыночном периоде экспозиции недвижимости данного типа на открытом рынке,
вероятном характере использования объекта
24
Приложение Б
(обязательное)
Извлечение из стандартов и правил оценочной деятельности НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов -
оценщиков» «Оценка машин и оборудования»
6.2.6. Анализ рынка
60. Рыночная стоимость объекта оценки определяется текущей рыночной ситуацией, которая формирует спрос и предложение. Поэтому в отчете об оценке должен быть представлен анализ всех тех факторов рыночной ситуации,
которые могут повлиять на величину рассчитываемой стоимости.
Основные направления анализа рыночной ситуации, как правило,
включают:
краткий обзор общеэкономической ситуации в мире, стране и отраслях-потребителях, а также социально-экономической ситуации в регионе.
В составе показателей, характеризующих социально-экономическую ситуацию в регионе, как правило, рассматриваются: объем валового регионального продукта, объемы производства основных отраслей хозяйства, оборот розничной торговли, структура экономики региона, индекс потребительских цен, уровень доходов населения, наиболее значимые предприятия региона,
показатели инвестиционной привлекательности региона и другие показатели;
обзор состояния рынка машин и оборудования дает общее представление о фактическом состоянии и общей активности рынка. При этом,
как правило, анализируются следующие показатели: объем и динамика предложения (спроса) на отдельные модели машин того же класса, что и оцениваемый объект; степень открытости и емкость рынка, характеристика участников рынка купли-продажи, инвестиционная активность региона и другие показатели. Кроме того, в обзор состояния отраслевого и регионального
25