Материал: Исследование рынка объектов оценки (90

2) для выполнения задания в п.7 используйте функцию MS Excel

СТЬЮДРАСПОБР и приложение Г.

4 Лабораторная работа № 6 Анализ динамики рыночных цен

на товарном рынке

Тема 5 Анализ динамики рыночных цен на объекты собственности

Цель – сформировать представление о методах анализа динамики и прогнозирования рыночных цен на рынке товаров продовольственного и промышленного назначения.

Задание. Студентам назначается определенный вид продовольственного товара и товара промышленного назначения. Задание распределяется по вариантам в соответствии с таблицами 5, 6.

Таблица 5 – Распределение товаров промышленного назначения по вариантам

11

Таблица 6 – Распределение продовольственных товаров по вариантам

1)определить тенденцию изменения цены на товар на региональном рынке (Оренбургская область, Приволжский федеральный округ) за ретроспективный период в течение 5 лет;

2)проанализировать временной ряд на случайную составляющую и сезонные колебания и спрогнозируйте цену указанных товаров на 5 лет вперед на основе:

а) метода «наивного» прогноза;

б) метода скользящего среднего уровня цен;

в) метода экспоненциального сглаживания уровня цен;

г) среднего цепного индекса;

д) построения тренда;

3)рассчитать ошибку прогноза;

4)сделать вывод о вероятности соответствия прогнозных цен реальным на основе указанных методов.

Методические указания к выполнению задания:

1) для выполнения задания используйте Центральную Базу Статистических Данных (ЦБСД) Федеральной службы государственной статистики;

12

2) для этого воспользуйтесь электронным ресурсом, режим доступа на официальный сайт Федеральной службы государственной статистики: http://www.gks.ru/. Откройте вкладки: ЦБСД / Цены / Потребительские цены или Средние цены и индексы цен производителей и приобретения / Средние потребительские цены и тарифы или Средние цены и индексы цен производителей промышленных товаров.

5 Лабораторная работа № 7 Анализ динамики рыночных цен

на рынке недвижимости

Тема 6 Анализ динамики рыночных цен на объекты собственности

Цель – сформировать представление о методах анализа динамики и прогнозирования цен на рынке недвижимости.

Задание 1. Студентам предлагается провести анализ цен на первичном и вторичном рынках жилья Оренбургской области:

1) провести анализ цен по категориям дома, району города, типу дома.

Используйте поквартальные данные;

2)определить средний цепной индекс за каждый год анализируемого периода и за весь анализируемый период и базисный индекс нарастающим итогом. Используйте поквартальные данные;

3)сделать прогноз относительно изменения цен на рынке жилья на разных сегментах. Сделать вывод о том, насколько отличаются между собой цены и их динамика на вторичном и первичном рынке жилья.

Задание 2. Требуется оценить стоимость трехэтажного торгово-

развлекательного центра объемом 52 000 м3 на дату выполнения задания методом индексирования базисной цены. Согласно справочнику оценщика

«Общественные здания» стоимость 1 м3 аналогичного здания (класс конструктивной системы КС-1) в уровне цен на 1.01.2005 года составила

13

5618,68 р. Для индексирования базисных цен на текущую дату предлагается использовать два традиционных источника:

1) межрегиональный информационно – аналитический бюллетень

«Индексы цен в строительстве», разработанный аналитической фирмой КО-

ИНВЕСТ. Из перечня публикуемых в бюллетене типов индексов и способов их представления необходимо выбрать наиболее подходящий индекс для выполнения задания:

а) индексы цен по видам экономической деятельности:

Строительно-монтажные работы;

б) индексы цен в отраслевом разрезе: Строительно-монтажные работы;

в) строительно-монтажные работы: Средние региональные индексы;

г) строительно-монтажные работы: Индексы цен на строительно-

монтажные работы по характерным конструктивным системам зданий и сооружений в региональном разрезе по РФ;

д) динамика среднероссийских индексов цен;

е) отраслевые индексы в региональном разрезе;

ж) прогнозный индекс цен;

и) экстраполяция тенденций изменения индексов цен;

2)центральная база статистических данных (ЦБСД);

3)сделать вывод о том, насколько отличаются между собой полученные результаты и насколько допустимо такое отклонение? Какой источник использованной информации наиболее предпочтителен в оценочной деятельности?

Методические указания к выполнению задания:

1) для выполнения задания в п. 1 используйте ЦБСД. Откройте вкладки:

ЦБСД / Цены / Потребительские цены / Средние цены и индексы цен на рынке жилья;

2) для выполнения задания в п. 2 пп. 2 откройте вкладки: ЦБСД / Цены /

14

Средние цены и индексы цен производителей и приобретения / Средние цены и индексы цен в строительстве / Индексы цен строительной продукции / Индекс цен в строительстве по видам экономической деятельности (строительно-

монтажные работы).

6 Лабораторная работа № 8 Практика применения парной

корреляции в оценке

Тема 7 Применение корреляционно-регрессионного анализа в

исследовании рынка объекта оценки

Цель – получить навыки использования парных корреляционно-

регрессионных моделей в оценке. Задание. Предлагается рассмотреть информацию о продажах оборудования, аналогичного оцениваемому (см.

таблицу 7). В качестве основных ценообразующих критериев отмечены параметры «Наибольшая толщина обрабатываемой заготовки», «Наибольшая ширина обрабатываемой заготовки».

Таблица 7 – Информация по продажам объектов-аналогов

Выполнить:

15