Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества, как правило, по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
•^ для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
^ предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
^ залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно (ст. 349 ГК).
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.
Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд (например, земельного участка), реквизиции или национализации, и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. При этом ГК не предусматривает необходимость заключения нового договора о залоге. Он лишь предоставляет залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (ст. 354 ГК).
Правила залога вещей в ломбарде установлены ст. 358 ГК. В соответствии с ней принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов может осуществляться в качестве предпринимательской деятельности специализированными организациями— ломбардами, имеющими на это лицензию. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета. Закладываемые вещи (обычно драгоценности) передаются ломбарду.
В случае невозвращения в установленный срок суммы кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард вправе на основании исполнительной надписи нотариуса продать это имущество в порядке, установленном для реализации заложенного имущества. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения.
Удержание— еще один способ обеспечения исполнения обязательств. В соответствии со ст. 359 ГК кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК).
Поручительство. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем (ст. 361 ГК). Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. Количество поручителей ГК не определяет, поэтому поручитель (по усмотрению сторон) может быть один или их может быть несколько.
По общему правилу, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование (ст. 365 ГК).
Исполнение обязательства может обеспечиваться также банковской гарантией. В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст. 368 ГК). Данные положения указывают на то, что гарантом может быть организация, имеющая значительные денежные средства. Соответственно, и обязательство, обеспечиваемое банковской гарантией, будет надежным. За выдачу банковской гарантии принципал уплачивает гаранту вознаграждение.
Последним способом обеспечения исполнения обязательств ГК называет задаток. Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст. 380 ГК). На практике функцию задатка выполняет предусмотренная договором предварительная оплата товара, работы или услуги.
В соответствии со ст. 381 ГК при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (заказчик, клиент), он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
12.3. Ответственность за нарушение обязательств
В соответствии со ст. 393 ГК должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания (например, при неуплате оказанных услуг), уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, определенные законом, договором или (при наличии иска) судом.
Ст. 401 ГК посвящена так называемым форс-мажорным обстоятельствам. Именно так эти обстоятельства именуются во многих договорах, заключаемых российскими гражданами и юридическими лицами. Между тем ст. 401 ГК использует равнозначное ему другое понятие — «непреодолимая сила».
В соответствии со ст. 401 ГК лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (некоторые случаи ответственности без вины предусмотрены и самим ГК — его частью второй). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям гражданского оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника по другим заключенным им договорам, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Необходимо подчеркнуть, что закон исключает гражданско-правовую ответственность работников за неисполнение их работодателем — организацией или предпринимателем без образования юридического лица— своих гражданско-правовых обязательств. Это следует из содержания ст. 402 ГК, согласно которой действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника.
12.4. Прекращение обязательств
ГК закрепляет следующие случаи прекращения обязательств.
• Надлежащее исполнение (ст. 408). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения (например, при потере) указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. Надлежащее исполнение некоторых обязательств обычно завершается подписанием сторонами акта сдачи-приема выполненных работ (оказанных услуг).
• Отступное (ст. 409). По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей другого имущества и т. п.). Размер, сроки и порядок, предоставления отступного устанавливаются сторонами.
• Зачет (ст. 410). Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Не допускается зачет требований:
^ если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек;
•/ о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;
•^ о взыскании алиментов;
•^ о пожизненном содержании;
^ в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 411).
• Совпадение должника и кредитора в одном лице (ст. 413). Например, член кооператива, обязанный внести определенный взнос, освобождается от этой обязанности, если выполнит работу, за которую остальные члены кооператива обязаны заплатить ему сумму, равную сумме взноса.
• Новация (ст. 414). Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов, т. е. непосредственно связанных с личностью кредитора.
• Прощение долга (ст. 415). Обязательство может быть прекращено освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц.
• Невозможность исполнения (ст. 416). Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, т. е. обстоятельством непреодолимой силы.
• На основании акта государственного органа (ст. 417). Если в результате издания акта государственного органа (например, закона) исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны обязательства, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать от государства их возмещения (в судебном порядке). В случае признания в установленном порядке недействительным акта государственного органа, на основании которого обязательство прекратилось, обязательство восстанавливается, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа обязательства и исполнение не утратило интерес для кредитора.
• Смерть гражданина (ст. 418). Обязательство прекращается смертью должника, если оно не может быть исполнено без
личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
• Ликвидация юридического лица (ст. 419). Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.