Дипломная работа: Оценка инвестиционного проекта
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
56
Продолжение табл. 14
1
2
Чистая текущая стоимости проекта (NPV), тыс. руб.
510526
Внутренняя доходность (IRR), %
22,08
Индекс рентабельности (PI)
1,39
Из табл. 14 видно, что по всем показателям оценки эффективности
проекта он является целесообразным для внедрения.
3.5. Расчет показателей эффективности проекта
Анализ чувствительности основных финансовых показателей проекта
позволяет определить, как будут меняться результаты расчетов в ходе оценке
инвестиционного проекта, если поменять часть исходных данных.
Проведем анализ чувствительности рассматриваемого инвестиционного
проекта к снижению цены объектов недвижимости, а также к росту
операционных и инвестиционных затрат
45
. Чувствительность проекта к
снижению цены на объекты недвижимости представлена в табл. 15.
Таблица 15.
Чувствительность проекта реставрации объекта культурного
наследия «Жилой дом бывший Наркомфина 1928-1930 гг.» к
снижению цены на объекты недвижимости
Вариант
Чистый
приведенный доход
Индекс
рентабельности
(доходности)
1
2
3
Показатели исходного
варианта проекта
510526
1,39
Показатели проекта при
снижении цены объектов
недвижимости на:
5%
408093
1,31
10%
305660
1,23
15%
203226
1,16
20%
100793
1,08
30%
-104073
0,92
Таким образом, можно сделать вывод, что границей устойчивости
проекта к изменению цены является ее снижение более, чем на 20%.
45
Грачева С. Как учесть неопределенность прогнозов при анализе чувствительности основных финансовых
показателей инвестиционного проекта [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
http://www.1fd.ru/#/document/178/2008/dfasggagbp/?of=copy-0204dc67f6 (дата обращения 09.05.2020)
57
Более наглядно данные табл. 15 представлены на рис. 8.
305660
203226
100793
-104073
408093
1,31
1,23
1,16
1,08
0,92
-200000
-100000
0
100000
200000
300000
400000
500000
5% 10% 15% 20% 30%
тыс. руб.
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
1,2
1,4
Чистый приведенный доход Индекс рентабельности (доходности)
Рисунок 8. Анализ чувствительности проекта реставрации
объекта культурного наследия «Жилой дом бывший Наркомфина
1928-1930 гг.» к снижению цены
В табл. 16 представлен анализ чувствительности проекта к параметру
роста инвестиционных затрат.
Таблица 16.
Чувствительность проекта реставрации объекта культурного
наследия «Жилой дом бывший Наркомфина 1928-1930 гг.» к росту
инвестиционных затрат
Вариант
Чистый приведенный
доход
Индекс
рентабельности
(доходности)
1
2
3
Показатели исходного
варианта проекта
510526
1,39
Показатели проекта при
росте инвестиционных
затрат на:
5%
447866
1,34
10%
385208
1,29
15%
322548
1,25
20%
259888
1,19
30%
134568
1,10
40%
9249
1,01
50%
-116071
0,91
Таким образом, можно сделать вывод, что границей устойчивости
проекта к росту инвестиционных затрат является их рост до 40%.
58
Более наглядно данные табл. 16 представлены на рис. 8.
385208
322548
259888
134568
9249
-116071
1,29
1,25
1,19
1,1
1,01
0,91
-200000
-100000
0
100000
200000
300000
400000
500000
10% 15% 20% 30% 40% 50%
тыс. руб.
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
1,2
1,4
Чистый приведенный доход Индекс рентабельности (доходности)
Рисунок 8. Анализ чувствительности проекта реставрации
объекта культурного наследия «Жилой дом бывший Наркомфина
1928-1930 гг.» к росту инвестиционных затрат
В табл. 9 проведен анализ чувствительности инвестиционного проекта к
росту операционных затрат.
Таблица 9.
Чувствительность проекта к росту операционных затрат
Вариант
Чистый
приведенный
доход
Индекс
рентабельности
(доходности)
1
2
3
Показатели исходного варианта
проекта
510526
1,39
Показатели проекта при росте операционных затрат на:
5%
496279
1,38
10%
482032
1,37
20%
453538
1,35
30%
425044
1,33
40%
396550
1,30
50%
368056
1,28
60%
339562
1,26
70%
311068
1,24
80%
282575
1,22
90%
254081
1,19
Таким образом, можно сделать вывод, что проект реставрации объекта
культурного наследия «Жилой дом бывший Наркомфина 1928-1930 гг.» не
чувствителен к росту операционных затрат.
Выводы по главе 3
59
По результатам проведенной работы можно сформулировать следующие
выводы:
1. ООО «В В Групп» перспективная компания, которая занимается
строительством жилых и нежилых зданий, ремонтными, отделочными,
монтажными и другими работами. Предприятие накопило существенный опыт
в реализации масштабных, комплексных проектов от реконструкций систем
теплоснабжения и проектирования котельных до реставрации памятников
архитектуры и строительства объектов нефтегазовой отрасли. Высокие
результаты компании обусловлены наличием штата высококвалифицированных
сотрудников, собственного парка строительной и специальной техники, что
позволило сформировать качественную материально-техническую базу.
2. Несмотря на существенный потенциал дальнейшего развития,
анализ экономической эффективности ООО «В В Групп» показал наличие
существенных проблем: постоянно растущие убытки; признаки
неплатежеспособности и слабой ликвидности; низкая финансовая
устойчивость, т.е. сильная зависимость от внешних инвесторов и кредиторов;
отрицательная рентабельность, т.е. неэффективное использование ресурсов;
острая нехватка денежных средств.
Таким образом, руководству ООО «В В Групп» необходимо принять
срочные меры по стабилизации положения и повышению экономической
эффективности.
3. ООО «В В Групп» принимало участие в реставрации объекта
культурного наследия «Жилой дом бывший Наркомфина 1928-1930 гг.». В
процессе прохождения практики была проведена оценка эффективности
данного проекта. Построенное в 1928–1930 годах здание на Новинском
бульваре является памятником архитектуры и с 2006 года включено в список
памятников мировой культуры, находящихся под угрозой исчезновения. В
рамках реконструкции дому Наркомфина будет возвращен его исторический
облик, и он снова станет жилым. По всем показателям оценки эффективности
проекта он является целесообразным для внедрения. Срок окупаемости проекта
60
составит 8 кварталов. Чистая текущая стоимость проекта составит 510526 тыс.
руб. Внутренняя доходность составит 22,08%. Индекс рентабельности
инвестиций составит 1,39. Проект реставрации объекта культурного наследия
«Жилой дом бывший Наркомфина 1928-1930 гг.» является устойчивым к
снижению цены на реализуемые объекты недвижимости до 20%. Проект
является устойчивым к росту инвестиционных затрат до 40%. Проект не
чувствителен к росту операционных затрат.
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/798