Для выбора места размещения земельного участка исполнительный комитет создаёт комиссию из уполномоченных лиц и утверждает регламент ее работы. Также назначается председатель комиссии.
Физическое либо юридическое лицо обращается в соответствующий исполнительный комитет с заявлением о предоставлении земельного участка.
В заявлении указываются:
цель, для которой испрашивается земельный участок;
вещное право на испрашиваемый земельный участок;
характеристика объекта строительства, включающая его функциональное назначение и ориентировочные размеры;
намечаемое место размещения земельного участка и его примерная площадь.
В заявлении юридического лица, индивидуального предпринимателя дополнительно указываются объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта.
К заявлению прилагаются также другие документы, идентифицирующие личность либо юридическое лицо.
Местный исполнительный комитет в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица рассматривает это заявление и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка поручает организации по землеустройству подготовить земельно-кадастровую документацию, необходимую для работы комиссии, и одновременно сообщает заинтересованному лицу о результатах рассмотрения его заявления.
К поручению местный исполнительный комитет прилагает заявление заинтересованного лица и документы, поданные им.
При принятии решения об отказе заинтересованному лицу в предоставлении земельного участка местный исполнительный комитет в течение 3 рабочих дней после принятия такого решения сообщает об этом заявителю с указанием оснований отказа, соответствующих законодательству.
Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в вышестоящий исполнительный комитет и (или) в суд.
Подготовка земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии, осуществляется организацией по землеустройству на основании договора подряда, заключаемого данной организацией с заинтересованным лицом, за счет средств этого лица.
Договор подряда заключается в течение 3 рабочих дней со дня получения указанной организацией поручения местного исполнительного комитета о подготовке земельно-кадастровой документации.
Место размещения земельного участка намечается организацией по землеустройству с участием заинтересованного лица.
На основании землеустроительной документации осуществляется сбор информации о предполагаемом месте размещения земельного участка:
состав и качество его земель,
ориентировочный размер убытков, которые могут быть причинены землепользователю,
условия снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы,
право вырубки древесно-кустарниковой растительности и использования получаемой древесины,
восстановления нарушенных мелиоративных систем,
наличие ограничений (обременений) прав в использовании земельного участка.
Земельно-кадастровая документация, необходимая для работы комиссии, включает:
. заявление заинтересованного лица и прилагаемые к нему документы;
. письменное согласие (отказ) землепользователя на размещение земельного участка на его землях и изъятие у него данного участка;
. документы о составе и качестве земель этого участка, ориентировочный размер убытков, потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства;
. заключения:
Департамента по геологии Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды о наличии (об отсутствии) в границах испрашиваемого земельного участка разведанного месторождения полезных ископаемых - в случае согласования места размещения земельного участка вне границ территорий перспективного развития населенных пунктов, установленных утвержденной градостроительной документацией. При наличии в границах испрашиваемого земельного участка такого месторождения в заключении также отражаются возможность и условия застройки этого участка;
Белорусского государственного концерна по нефти и химии -
в случае согласования места размещения земельного участка для строительства автомобильной заправочной станции и склада нефтепродуктов;
Уполномоченного по делам религий и национальностей - в случае согласования места размещения земельного участка для строительства культовых строений;
владельца автомобильной дороги - в случае согласования места размещения земельного участка в придорожной полосе (контролируемой зоне) автомобильной дороги общего пользования;
местного исполнительного комитета - в случае согласования места размещения земельного участка в пределах территории перспективного развития населенного пункта;
государственного производственного объединения по топливу и газификации ”Белтопгаз“ - в случае согласования места размещения земельного участка для строительства объекта хранения сжиженного углеводородного газа;
других организаций - в случае необходимости (по решению местного исполнительного комитета).
Организация по землеустройству согласовывает место размещения участка с вышеперечисленными организациями и структурами, которые в течении 3 дней должны предоставить свои заключения. Согласованием может заняться непосредственно само заинтересованное лицо в получении земельного участка.
Комиссия не позднее 5 рабочих дней со дня получения от организации по землеустройству земельно-кадастровой документации рассматривает эту документацию. Лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, должно быть уведомлено о месте и времени заседания комиссии и может принять в нем участие.
Результаты работы комиссии оформляются актом выбора места размещения земельного участка по форме, установленной Государственным комитетом по имуществу, который составляется в трех экземплярах
(в случае, если изъятие и предоставление испрашиваемого земельного участка входит в компетенцию областного исполнительного комитета -
в четырех экземплярах), подписывается всеми членами комиссии и ее председателем в день выбора места размещения этого участка и в течение 5 рабочих дней утверждается председателем местного исполнительного комитета.
При наличии обоснованных возражений у членов или председателя комиссии председатель местного исполнительного комитета вправе принять решение об утверждении акта выбора места размещения земельного участка, если за такое решение высказались не менее 2/3 членов комиссии. С указанным актом ознакамливается под роспись заинтересованное лицо.
К акту выбора места размещения земельного участка прилагается копия земельно-кадастрового плана (части плана) с границами выбранного земельного участка, а также земельного участка, который будет улучшаться снимаемым плодородным слоем почвы. Указанная копия в день заседания комиссии должна быть согласована организацией по землеустройству с руководителем (его заместителем) землеустроительной и геодезической службы, руководителем (его заместителем) территориального органа архитектуры и строительства (градостроительства) местного исполнительного комитета и заинтересованным лицом.
Местный исполнительный комитет не вправе изменить отраженные в акте выбора места размещения земельного участка сведения.
После утверждения акта выбора места размещения земельного участка и до принятия решения о предоставлении земельного участка местный исполнительный комитет не имеет права предоставить либо согласовать предоставление этого участка другому лицу.
Один экземпляр акта выбора места размещения земельного участка остается в комиссии, которая в течение 3 рабочих дней направляет его второй экземпляр заинтересованному лицу для выполнения в установленном порядке проектно-изыскательских работ, третий экземпляр вместе с земельно-кадастровой документацией - в организацию по землеустройству для использования при разработке проекта отвода земельного участка, четвертый экземпляр - в областной исполнительный комитет в случае, если изъятие и предоставление испрашиваемого земельного участка входит в компетенцию областного исполнительного комитета.
Утвержденный в установленном порядке акт выбора места размещения земельного участка является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и выдачи архитектурно-планировочного задания, получения заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Заинтересованное лицо на основании утвержденного акта выбора места размещения земельного участка осуществляет проектно-изыскательские работы в соответствии с законодательством о строительстве, архитектуре и градостроительстве, об охране окружающей среды.
После проведения проектно-изыскательских работ, согласования в установленном порядке с территориальным органом архитектуры и строительства (градостроительства) генерального плана объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями, проектов организации и застройки территорий садоводческого товарищества, дачного кооператива заинтересованное лицо обращается в организацию по землеустройству для разработки проекта отвода земельного участка в порядке, установленном настоящим Положением.
Проект отвода земельного участка разрабатывается организацией по землеустройству на основании договора подряда, заключенного с заинтересованным лицом. В договоре подряда, помимо разработки проекта отвода земельного участка, предусматривается выполнение таких видов работ, как:
установление границ земельного участка на местности и оказание услуг организацией по землеустройству по обращению за государственной регистрацией в отношении изымаемого земельного участка и прав на него;
создания земельного участка и возникновения права на него.
Заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться за государственной регистрацией земельного участка в землеустроительную службу.
Проект отвода земельного участка разрабатывается в срок до одного месяца со дня оплаты этих работ заинтересованным лицом. В случае выполнения большого объема работ этот срок может быть продлен не более чем до двух месяцев.
Проект отвода земельного участка разрабатывается как на участок в целом, так и на его отдельные части.
При размещении объекта в границах нескольких районов проект отвода земельного участка разрабатывается по каждому району.
Для разработки проекта отвода земельного участка необходимы:
. материалы предварительного согласования;
. копии согласованных в установленном порядке генерального плана объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями;
. документы, подтверждающие источники финансирования или заявленных инвестиций для строительства для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;
. заявления садоводческого товарищества, дачного кооператива о предоставлении им земельных участков для ведения коллективного садоводства, дачного строительства и список учредителей данного товарищества, кооператива;
. копии устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, или копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.
В проекте отвода снова указываются все свойства участка, определённые во время предварительного согласования размещения земельного участка.
Организация по землеустройству, осуществляющая разработку проекта отвода земельного участка, согласовывает этот проект с территориальным органом архитектуры и строительства (градостроительства) соответствующего местного исполнительного комитета в течение 3 рабочих дней.
Согласованный проект отвода земельного участка с документами и проект решения местного исполнительного комитета о предоставлении этого участка в течение 3 рабочих дней со дня его оформления направляются организацией по землеустройству в соответствующую землеустроительную и геодезическую службу.
Землеустроительная и геодезическая служба в течение 5 рабочих дней со дня получения материалов о предоставлении земельного участка рассматривает проект его отвода.
В решении о предоставлении земельного участка должны быть указаны:
землепользователи, из земель которых изымается земельный участок;
площадь земельного участка и виды изымаемых земель;
лица, которым предоставляется земельный участок;
вещное право на земельный участок;
цель предоставления земельного участка;
размеры убытков, потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, подлежащих возмещению, порядок и условия их возмещения, транзитный счет инспекции Министерства по налогам и сборам для перечисления суммы потерь;