Материал: Предоставление и изъятие земельных участков

наличие сервитута, ограничений (обременений) прав в использовании земельного участка;

условия снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы, а также порядок возврата и (или) рекультивации земель, предоставленных во временное пользование;

иные условия отвода земельного участка (в том числе срок осуществления государственной регистрации в отношении предоставленного земельного участка, срок и условия занятия (строительства, иного освоения) земельного участка).

Решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка принимается местным исполнительным комитетом в течение

рабочих дней со дня получения материалов об изъятии и предоставлении земельного участка от землеустроительной и геодезической службы.

Местный исполнительный комитет в течение 3 рабочих дней после принятия решения о предоставлении земельного участка передает указанные материалы и копию решения соответствующей землеустроительной и геодезической службе для установления границ этого участка на местности и государственной регистрации создания земельного участка и права на него в порядке, установленном настоящим Положением, заинтересованному лицу и лицу, из земель которого изымается земельный участок.

Границы предоставленного земельного участка на местности устанавливаются в срок 15 рабочих дней со дня оплаты работ по установлению границ.

Установление границ может проводить как государственные организации, так и индивидуальные предприниматели либо юридические лица, которые имеют разрешение на проведение геодезической и картографической деятельности. Данная процедура происходит в присутствии лица, который заинтересован в получении участка или лица, у которого участок изымают, также могут участвовать соседние землепользователи. Далее составляется акт. Нежели данные стороны или одна из сторон отказывается подписывать акт, то уполномоченным лицом делается отметка в документе и процедура оформляется как земельный спор.

Границы предоставленного земельного участка, установленные на местности, закрепляются межевыми знаками.

Организация по землеустройству либо юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, выполнившие работы по установлению границ земельного участка на местности по договору субподряда, оформляют землеустроительное дело, содержащее материалы по установлению границ земельного участка на местности и документы.

Организация по землеустройству в течение 2 рабочих дней после изготовления землеустроительного дела, передает его с заявлением о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него в организацию по государственной регистрации, а также сообщает заинтересованному лицу о дате и месте получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него, выдача свидетельства (удостоверения)

о государственной регистрации осуществляются организацией по государственной регистрации в срок до 7 рабочих дней со дня обращения лица, которому предоставлен земельный участок, самостоятельно либо организации по землеустройству, а в случае выполнения большого объема работы, необходимой для совершения регистрационного действия, -

в срок до 14 рабочих дней.

После государственной регистрации земельного участка организация по регистрации передаёт земельное дело в местную землеустроительную службу, где расположен земельный участок на хранение, а также свидетельство о государственной регистрации участка, которое необходимо передать лицу, получившему участок.

При обращении непосредственно заинтересованного лица за государственной регистрацией данное лицо получает свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в организации по регистрации самостоятельно.

землеустроительный земельный участок

ГЛАВА 3. ВЕДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ДЕЛА

При установлении границ земельного участка местная землеустроительная служба формирует землеустроительное дело.

При обращении гражданина Республики Беларусь в исполнительный комитет того района, в котором находится населённый пункт, в котором проживает гражданин, по установлению границ земельного участка и его регистрации, этой процедурой занимается районная или городская землеустроительная служба.

Заводится землеустроительное дело, к которому заявитель прилагает заявление и ксерокопию с паспорта.

Затем землеустроителя выезжают на место размещения участка. С помощью измерительных приборов, а также плана на местности устанавливаются границы участка. Если же произошли какие-то изменения в конурах границ, то на плане проводится зарисовка и в дальнейшем редактируются границы участка на плане.

При проведении полевых работ производится привязка границ земельного участка к твёрдым предметам местности (столбы ограждений, столбы электропередач, углы зданий) методом промеров расстояний мерной лентой и изготавливается план границ земельного участка с согласованием со смежными землепользователями и землевладельцами.

В камеральных условиях определяются координаты центра участка в системе координат 1963 года с использованием программы AUTOCAD. По материалам измерений составляется план границ земельного участка в масштабе 1:1000 со схемой привязки к твёрдым предметам местности. Высчитывается площадь всего земельного участка, а также для строительства и обслуживания жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства в частности.

Следующим шагом составляется пояснительная записка.

Далее заявителю предоставляется акт по установлению границ, с которым он ознакамливается и соглашается либо нет.

План границ земельного участка

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Указ № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" отменяет ранее принятые указы, которые регулировали земельные отношения в РБ. Отменен даже Указ № 58, которым с 1 января 2007 был введен запрет на продажу земельных участков без строений или с недостроенными незаконсервированными объектами. Но сам запрет остался, хотя и с некоторыми оговорками. По новым правилам незастроенный участок продать можно, если он был куплен физическим лицом на аукционе. Это кардинально изменило ту ситуацию, которая сформировалась после принятия Указа № 58.

Теперь земля стала более доступной для простых граждан, остались льготы при получении земельных участков, а также в новом Указе просматривается стимулирование развития сельских населённых пунктов. Для всех остальных граждан получить участок можно через открытый аукцион. При том начальная стоимость участка идёт по кадастровой оценке, а это гораздо более реальные цифры, нежели их предлагали до принятия Указа. Даже оформление документов стало упрощено - теперь жителям сельских населенных пунктов не нужно ездить в районный центр за оформленными документами, их привезут на место. То есть достаточно обратиться в исполком с заявлением и заключить договор подряда с организацией по землеустройству, чтобы потом получить уже готовый документ. Изменение целевого назначение участка теперь предоставлено также местным исполнительным органам.

Приобретение земельных участков, несмотря на устранение всех препятствий и бюрократизма, всё же ещё не вышло на тот уровень, когда можно говорить о налаженных земельных отношениях. Закон не устранил много ограничений по получению участка. Да и те же самые местные исполнительные комитеты не обладают столько высокой компетенцией, чтобы решать такие значимые вопросы, как изменение целевого назначение земель и другие. По этому возникает много проблем у желающих приобрести участок. Местные исполнительные органы не владеют всей информацией и нюансами в целом, совершая ряд ошибок и недочётов.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Президента Респ. Беларусь, 27 дек. 2007 г ., № 667 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 2008. - № 6. - 1/9264.

Об установлении типовой формы договора аренды земельного участка: постановление Совета Мининистров Респ. Беларусь, 20 марта. 2008 г ., № 427 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 2008. - № 70. - 5/27379.

Об утверждении формы акта выбора места размещения земельного участка: постановление Гос. ком. по имуществу Респ. Беларусь, 8 февр. 2008 г ., № 11 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 2008. - № 57. - 8/18191.

Земля - не только через аукцион / БЕЛТА // 7 дней. - 2008. - 3 янв. - С. 5.

Бенько, А. Земля с молотка / А. Бенько // Рэспубліка. - 2008. - 5 янв. - С. 3.

Ерохова, В. Порядок изъятия и предоставления земельных участков систематизирован / В. Ерохова // Бюл. нормат.-правовой информ. Юрид. мир. - 2008. - № 2. - С. 12-18 .

Казакова, Е. Отдельные вопросы исчисления и уплаты земельного налога / Е. Казакова // Бюл. нормат.-правовой информ. Юрид. мир. - 2008.- № 3. - С. 58-60 .

Капчан, Е. Земельный вопрос. Комментарий к Указу Президента от 27. 12. 2007 № 667 / Е. Капчан // Юрист. - 2008. - № 4. - С. 18-22.

Капчан, Е. Порядок изъятия и предоставления земельных участков: законодательное регулирование / Е. Капчан // Правовое регулирование земельных отношений / М.Новицкая. - Минск: Агенство В. Гревцова, 2008. - С. 18-23.- ( Библиотечка журнала "Юрист". Право и бизнес"; № 4).

Капчан, Е. Порядок формирования и предоставления земельного участка для размещения объекта недвижимого имущества (в соответствии с Указом № 667) / Е. Капчан // Правовое регулирование земельных отношений / М.Новицкая. - Минск: Агенство В. Гревцова, 2008. - С. 77-79 . - (Библиотечка журнала "Юрист". Право и бизнес"; № 4).

Капчан, Е. Сроки оформления землеустроительных материалов и принятия решений исполнительными комитетами для изъятия и предоставления земельных участков / Е. Капчан // Правовое регулирование земельных отношений / М.Новицкая. - Минск: Агенство В. Гревцова, 2008. - С. 74-76 .- (Библиотечка журнала "Юрист". Право и бизнес"; № 4).

Каравай Е. О некоторых вопросах, возникающих при предоставлении и изъятии земельных участков / Е. Каравай // Вестн. Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь. - 2008. - № 8. - С. 35-37 .

Колезнева, Н. Как получить земельный участок / Н. Колезнева // Экон. газ. - 2008. - 18 марта. - С. 23 .

Куделич, Е. О предоставлении и земельных участков в Республике Беларусь / Е. Куделич // Юстыцыя Беларусі. - 2008. - № 4. - С. 46-48.

Лашкевич, М. Автоматический переход права на земельный участок при продаже находящейся на нём недвижимости / М. Лашкевич // Правовое регулирование земельных отношений / М.Новицкая. - Минск: Агенство В. Гревцова, 2008. - С. 46-52 . - (Библиотечка журнала "Юрист". Право и бизнес"; № 4).

Пигаль, Н. Как получить землю под строительство: [беседа с зам. начальника упр. учета земель и оценки недвижимости Гос. Ком. по имуществу Беларуси Н. Пигаль и гл. специалистом юрид. упр. ком. А. Павловым] / Н. Пигаль // Обозреватель. - 2007. - 2 нояб. - С. 14.

Практика применения законодательства по спорам о землепользовании. Из практики хозяйственного суда // Бюл. нормат.-правовой информ. Юрид. мир. - 2008. - № 3. - С. 54-57.

Рекомендации по вопроcам применения Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 // Земля Беларуси. - 2008. - № 1. - С. 11-17.

Решетников, А. Оформление прав на земельный участок / А. Решетников // Бюл. нормат.-правовой информ. Юрид. мир. - 2008. - № 3. - С. 46-48.

Савин, А. Вопросы предоставления и изъятия земельных участков, а также пользования ими / А. Савин // Бюл. нормат.-правовой информ. Юрид. мир. - 2008.- № 7. - С. 108-110.

Шулейко, Е. Земельный участок как объект недвижимости: правоприменительная практика / Е. Шулейко // Бюл. нормат.-правовой информ. Юрид. мир. - 2008. - № 3. - С. 49-53.