Дипломная работа: Применение сведений государственного кадастра недвижимости при управлении земельными ресурсами на примере МО Карабудахкентский район

Образования, уровень культуры. Врайоне функционируют 26 средних учебных заведений, 12 ребяческих дошкольных органов; 18 библиотек, СЕМНАДЦАТИ клубов, 4 музея.

Достопримечательности. Одной с основных достопримечательностей региона считается ресурс «Бекенез», находящийся в весьма красочном уголке. В местности региона существуют множественные цивилизованно-многознаменательные помятники федерационного и республиканского значимости. Данное - древнейшие городища Генторум (Эрменюрт), Гуржиюрт, москва гуннского королевства варачан (Урцеки), множественные бугор и могильники. В селе Уллубий-место расположен жилье-галерея известного революционера Уллубия Буйнакского.

Потенциал формирования. Формирования виноградарства, восстановление функционирующих и постройка новейших компании провиантский и перерабатывающей индустрии; формирования курортно-рекреационного туризма.

2.2 Земельный фонд МО «Карабудахкентский район»

Земельный фонд МО «Карабудахкентский район» составляет 142664 га. Анализ распределения земель муниципального образования по категориям за последние 2 года показывает, что превалирующая доля земель приходится на земли лесного фонда, площадь которых составляет 26698 га.

- земли сельскохозяйственного назначения - 101502 га;

- земли поселений - 6019га;

- земли промышленности, транспорта и другого специального назначения - 6118 га;

-земли лесного фонда -26698 га;

- земли водного фонда 381 га;

-земли запаса 707 га.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. В современных условиях такие земли предоставляются в постоянное пользование, в срочное пользование, в собственность и пожизненно наследуемое владение. Всего земель сельскохозяйственного назначения - 101502 га,

Землями поселений признаются земли, предоставленные для размещения городов, поселков и сельских поселений. Земли городов, поселков и сельских поселений отделяются от земельных категорий чертой, которая служит внешней границей поселений. На территории МО «Карабудахкентский район» находится 18 населенных пунктов различного типа. Всего земель поселений - 6019га.

Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасностями и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики. Всего земель промышленности, транспорта и другого специального назначения - 6118 га

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которое в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования в обороте и для которых установлен особый правовой режим. Всего земель охраняемых территорий - 1239 га.

К землям лесного фонда относятся лесные земли и предназначенные для ведения лесного хозяйства, нелесные земли. Всего земель лесного фонда -26698 га.

К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов. Всего земель водного фонда 381 га.

К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставлены гражданам и юридическим лицам, за исключение земель фонда перераспределения земель. Всего земель запаса 707 га.

Таблица 2

Земельный фонд МО «Карабудахкентский район» по категориям

Источник: Данные кадастрового учета земель по РД за 2015-2016 гг.

Рис.1. Земельный фонд МО«Карабудахкентский район»

2.3 Анализ развития земельного рынка как элемента управления земельными ресурсами

По сведениям отдела Федеральной регистрационной службы за 2016 год в районе зарегистрировано 1841 сделок с земельными участками и 90 договоров аренды (таблица 3).

Таблица 3

Сделки с землей совершенные в 2016 г. на территории МО«Карабудахкентский район»

Источник: Данные кадастрового учета земель по РД за 2016

г

Рис.2.Сделки с землей совершенные в 2016 г. на территории МО «Карабудахкентский район»

В 2016 году 96 земельных участка в населённых пунктах были проданы органами государственной власти и местного самоуправления гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства, общая площадь этих участков составила 50,4 га, а средняя цена за 1 кв. м. - 2,56 рубля. Также было продано гражданам из государственных и муниципальных земель в населённых пунктах 7 участков (общей площадью 0,65 га) для других целей, средняя цена за 1 кв. м. этих участков составила 6,6 руб. Юридическим лицам (кроме сельскохозяйственных организаций) для использования в целях промышленности и иного специального назначения органами государственной власти и местного самоуправления было продано 2 земельных участока в черте населённого пункта общей площадью 0,32 га по цене 4,4 руб./кв. м. Пять земельных участков, площадью 20,2 га, за чертой населённых пунктов были проданы крестьянскому (фермерскому) хозяйству и гражданам для сельскохозяйственного производства, средняя цена составила 0,4 руб./кв. м.

С рассмотрения сделок с аграрными зонами из-за 2016 время оформленных в местности БЕЗ ЧИСЛА «Карабудахкентский регион» заметно, то что 45 сделок купли-реализации незастроенных аграрных зон в населенный пункт (единой наделом ДЕСЯТЬ,5 га) существовали сделаны жителями. Данные зоны предусмотрены с целью ведения индивидуального вспомогательного хозяйства, садоводства и животноводства, с целью персонального квартирного постройки. Оформленная стоимость из-за данные аграрные зоны собрала, в обычном 6,26 руб./кв. м.

За 2016 время в городском воспитании существовало зафиксировано 90 сделок аренды муниципальных и городских территорий.

Арендная оплата, взыскиваемая с нанимателей данных аграрных зон собрала, в обычном, 3,ЧЕТЫРНАДЦАТЬ руб./кв. м. 5 зон в населённых местах, единой наделом 3,0 га существовали даны в аренду компаниям, учреждениям, органам с целью иных полнее. Арендная оплата, в обычном, собрала 2,44 руб./кв. м.,45 аграрных места в населённых местах, единой наделом ПЯТНАДЦАТИ,4 га существовали даны в аренду органами общегосударственной правительству и регионального самоуправления жителям и их организациям с целью квартирного, загородного и гаражного постройки. Арендная оплата, взыскиваемая с людей, собрала, в обычном, 0,78 руб./кв. м.

Вне населённых мест из-за 2016 время существовало зафиксировано 12 сделок аренды муниципальных и городских территорий бизнесменами, организациями, учреждениями с целью полнее индустрии, автотранспорта, взаимосвязи и постройки (единая область арендуемых аграрных зон собрала 152,8 га). Арендная оплата, взыскиваемая с нанимателей сведений аграрных зон собрала, в обычном, 2,09 руб./кв.м., ОДИННАДЦАТЬ аграрных зон за пределами населённых мест (единой наделом 1102 га) существовали отданы в аренду органами общегосударственной правительству и регионального самоуправления фермерским (фермерским) хозяйствам с целью аграрного изготовления. Арендная оплата, взыскиваемая с сведений аграрных зон собрала 0,03 руб./кв. м.

Из этого рассмотрения заметно, то что аграрный биржа в БЕЗ ЧИСЛА «Карабудахкентский регион» показан разными соучастниками и предметами. Максимальное число сделок существовало сделано органами общегосударственной правительству и регионального самоуправления, а максимальный спросом используют аграрные зоны в населённых местах, назначенные с целью ведения индивидуального вспомогательного хозяйства.

3. Управление земельными ресурсами в МО «Карабудахкентский район»

3.1 Государственный кадастр недвижимости

Правительственный расценочный подсчет - исполняется в основе видимого в аппарат кадастрового учета положения в случае:

* образования либо формирования предмета недвижимости (установка в подсчет предмета недвижимости);

* прекращения жизни предмета недвижимости (устранение с учета предмета недвижимости);

* перемены неповторимых данных предмета недвижимости либо перемены последующих добавочных данных о предмете недвижимости.

Осуществление правительственного кадастрового учета содержит:

1. прием бумаг, требуемых с целью выполнения кадастрового учета;

2.контроль бумаг и данных, требуемых с целью выполнения кадастрового учета;

3.осуществление записей в реестре предметов недвижимости, в том числе присваивание кадастрового гостиница предмету недвижимости (в случае если предмету недвижимости никак не зажилен расценочный госномер), и их отображение в дневальной кадастровой карте;

4.развитие кадастровых девал;

5.производство кадастрового документа либо кадастровой выписки о предмете недвижимости;

6.выдачу причастным личностям или течение почтовым отправлением либо согласно каналам взаимосвязи кадастрового документа, кадастровой выписки о предмете недвижимости.

Государственный расценочный подсчет аграрных зон в основе бумаг, зачислившихся в аппарат кадастрового учета в режиме информативного взаимодействия, исполняется в период никак не наиболее нежели 30 работников суток с дня доход подобных бумаг, исполняется в взаимосвязи с воспитанием либо формированием предмета недвижимости, остановкой его жизни либо переменой неповторимых данных предмета недвижимости.

Государственный расценочный подсчет аграрных зон сопутствуется присвоением любому аграрному месту кадастрового гостиница. Правительственный расценочный подсчет аграрных зон ведется согласно участку их нахождениявобязательном порядкена целой местности Российский Федерации согласно общей методологии. В наше время период управление правительственного кадастра недвижимости располагается в ведении Федерационного учреждения кадастра предметов недвижимости (Росреестр), реализовывает собственную работа: напрямую и посредством собственные территориальные аппараты в содействии с иными федерационными органами исправной правительству, органами исправной правительству субъектов Российский Федерации, органами регионального самоуправления, социальными организациями и другими организациями.

Для выполнения правительственного кадастрового учета аграрных зон аппараты общегосударственной правительству, аппараты регионального самоуправления, заинтересованный правообладатели аграрных зон либо уполномоченные правообладателями аграрных зон личности подают в аппараты, исполняющие работа согласно ведению правительственного кадастра недвижимости, заказы, правоустанавливающие бумаги наземельные зоны и меженной проект аграрного места. Приобретение заказов о проведении правительственного кадастрового учета аграрных зон подтверждается надлежащими записями в книжке учета бумаг. Правительственный расценочный подсчет аграрных зон ведется в протяжение 20 суток с дня подачи заказы о проведении правительственного кадастрового учета конкретного аграрного места. В следствии выполнения правительственного кадастрового учета аграрных зон заявителям вручатся освидетельствованные в определенном режиме кадастровые игра в карты (проекты) аграрных зон. Оплата из-за осуществление правительственного кадастрового учета аграрных зон с заявителей никак не взимается.