Источник: Данные кадастрового учета земель по РД за 2015-2016 гг.
Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения в среднем по Республике Дагестан составляет 10068 руб. за 1 га.
Из результатов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения видно, что стоимость сельхозугодий в РД имеет различные значения. Так минимальное значение в РД в Тляратинском районе составляет 570 руб/га, максимальное значение в Хасавюртовском районе-36316 руб/га.
Во многих городах и регионах России результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения вызывают неоднозначную реакцию как у специалистов оценочных фирм, так и у представителей городских и районных администраций. Само же распоряжение провести кадастровую оценку земель поселений зачастую воспринимается как безальтернативное указание федерального центра, которое сродни стихийному бедствию. Однако, пытаясь разобраться в полученных результатах, представители администраций и оценщики ряда городов постоянно обращаются к специалистам по оценке городских земель, в том числе и в Лигу оценщиков земли.
Целью создания ГКН является обеспечение гражданского оборота недвижимости.
Задачами создания ГКН служат:
· Обеспечение гарантий прав собственников;
· Обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость;
· Эффективное и рациональное использование недвижимости.
Основные функции ГКН
. Учетная. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них
. Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы, на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.
. Информационная. Информационное обеспечение граждан бизнес-сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.
Главные утверждения ГКН:
- правительственный расценочный подсчет предмета недвижимости предполагает собою правовой документ известности и доказательства страной прецедента жизни предмета недвижимости и его индивидуализации, равно как предмета полномочия и налогообложения;
- данные правительственного кадастра недвижимости обладают законный вид;
- журнал в муниципальном реестре недвижимости считаются одним-единственным подтверждением жизни предмета недвижимости в его пределах, разумеемых равно как пластические границы воздействия справедлив, а кроме того определенного официально-законного порядка его применения и состава его собственности.
Место ГКН в концепции регулировки недвижимости
Взаимосвязь ГКН с регистрацией справедлив в предметы недвижимости:
Во-1-ый, общая национальная оформление справедлив создается в основании данных ГКН.
В-2-ой, обязанность среди органами регистрации справедлив и ведения кадастра недвижимости размежеваны.
В-3, в возможности информативные средства ГКН и общей общегосударственной регистрации справедлив станут включены.
В-4-ый, с целью регистрации операции с ранее учтенным предметом недвижимости вторичного учета никак не необходимо, в случае в случае если предмет недвижимости никак не претерпел перемены.
Взаимосвязь ГКН с налогообложением:
* ГКН считается основой данных согласно налогооблагаемой основе и налоговой ставке предметов налогообложения;
* Кадастр недвижимости считается один с ключевых ключей данных с целью выполнения кадастровой балла недвижимости;
* Кадастровая цена предметов, приобретенная в следствии балла, закрепляется в кадастровой недвижимости;
* Публичность данных кадастра недвижимости дает возможность правообладателям констатироваться в точности начисления налогов;
* На основании двор сведений согласно кадастровой балле формируется база с целью перехода к возможности, к налогообложению в согласовании с базарной оценкой.
Взаимосвязь ГКН и отраслевых учетов естественных ресурсов:
* Кадастровый подсчет недвижимости и общеотраслевой подсчет естественных ресурсов с целью полнее управления выделиться исполняется в общей пластической основании, то что даст возможность объединять данные о местности;
* Иерархическая модель кадастра недвижимости дает возможность приобретать в различных степенях управления подробные либо общие данные согласно РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, субъектам РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, городским образованиям. Кадастровым кварталам;
* Информационная взаимосвязь кадастра недвижимости с другими отраслевыми кадастрами станет содействовать правильности их ведения;
* В возможности устанавливается цель информативной интеграции кадастра недвижимости и концепций отраслевых кадастров.
* Взаимосвязь ГКН и правительственного моделирования и планирования:
* Информационное предоставление организаций правительству;
* Оперативность допуска к кадастровым сведениям и их сочетаемость с другими муниципальными информативными ресурсами даст возможность реализовывать наблюдение капиталом недвижимости и предсказывать формирование разных действий;
* Кадастровая недвижимое имущество даст возможность осуществлять контроль стратегически значимые компоненты инфраструктуры государства, в таком случае имеется энергосистема, автотранспортные коммуникации, взаимосвязь, нефтетопливный совокупность и оберегать их в законном взаимоотношении. Правительственный реестр недвижимости заключается с последующих отраслей:
* реестр предметов недвижимости;
* кадастровые процесса;
* кадастровые игра в карты.
Реестр предметов недвижимости представляет собою акт, в коем находятся журнал о предметах недвижимости в текстовый фигуре посредством отображения занесенных в правительственный реестр недвижимости данных о подобных предметах.
Кадастровые процесса предполагают собою комплекс составленных и систематизированных бумаг, в основе каких занесены надлежащие данные в правительственный реестр недвижимости.
Кадастровые игра в карты предполагают собою наложенные в общей картографической основании предметные игра в карты, в каких в графичной фигуре и текстовый фигуре отражаются кадастровые данные о аграрных местах, зданиях, постройках, о предметах неполного постройки, о прохождении Общегосударственной пределы Российский Федерации, о пределах среди субъектами Российский Федерации, пределах городских образований, пределах заселенных мест, о территориальных районах, районах с специальными критериями применения землель, кадастровом разделении местности Российский Федерации, а кроме того указывается месторасположение мест основных меженных сеток. Аппарат кадастрового учета проводит кадастровые игра в карты, назначенные с целью применения безграничным диапазоном персон (затем - общественные кадастровые игра в карты). Структура данных общественных кадастровых мушан, а кроме того структура данных других кадастровых мушан и типы подобных мушан в связи с полнее их применения формируются органом нормативно-законного регулировки в области кадастровых взаимоотношений. Общественные кадастровые игра в карты подлежат размещению в официозном веб-сайте органа кадастрового учета в узы «Сеть интернет».
При внесении кадастровых данных в Госреестр предметов недвижимости уполномоченными официальными личностями органа кадастрового учета производятся последующие кадастровые операции:
* внесение данных о прежде учтенных предметах недвижимости;
* постановка в правительственный расценочный подсчет (затем - расценочный подсчет) предмета недвижимости;
* учет перемен предмета недвижимости (в этом количестве подсчет доли предмета недвижимости и подсчет адреса правообладателя предмета недвижимости);
* снятие с кадастрового учета предмета недвижимости;
* внесение кадастровых данных в согласовании с бумагами, прибывающими в аппарат кадастрового учета с организаций общегосударственной правительству и организаций регионального самоуправления в режиме информативного взаимодействия присутствие ведении ГКН;
* исправление промышленных и кадастровых погрешностей в кадастровых сведениях.
2. Характеристика объекта управления
2.1 Характеристика МО «Карабудахкентскийрайон»
МО «Карабудахкентский район». Образован в 1935 г. районный центр - село Карабудахкент. Расстояние от райцентра до Махачкалы - 42км, до ближайшей железнодорожной станции Манас -12км. На территории района расположено 18 населенных пунктов (наиболее крупные из которых села Карабудахкент, Губден, Кака-шура, Доргели, Гурбуки, и поселки Манас, Ачи-сув), входящий в состав 14 муниципальных образований. Граничит с Буйнакским, Левашинским, Сергокалинским, Каякентским районами городоми Махачкалой, Каспийском, Избербашем. Через район проходят Северо-Кавказкая железная дорога, федеральная автомобильная дорога «Кавказ», автомобильные дороги республиканского значения Манас-Сергокала и Карабудахкент - Джангутай, дороги местного значения. Протяженность дорог общего пользования составляет более 375 км. Обеспеченность дорогами с твердым покрытием - 59%. На территории района расположен международный аэропорт «Махачкала».
Площадь района составляет 1429,2 кв. км.
Население. Численность населения составляет 66,4 тыс. человек; плотность - 46,5 человека на 1 кв. км. Национальная структура населения (по переписи 2002 г.): Кумыки - 64,1%; Даргинцы - 33,7%; Лакцы - 1,1%.
Природные особенности. Район расположен в средний части Республики Дагестан, занимает приморскую низменность каспийского моря и предгорья с отметками высот от 28 до 1600 м над уровнем моря.
Климатические условия - умеренно континентальные.
Имеется широкая удобно расположенная береговая полоса, значительные земельные ресурсы для развития сельхозпроизводства По территории района протекают реки Манасозень, Параулозень; имеются водные источники Бекенез, Аргали, Хурса, Ванаши, Дардур, Халдарги, Муталим-тогъай, Кака, Шавхал-булак; озера Уйташ, Большое и малое Турали, Гебек-кель, Ачи-су.
Существуют месторождения естественного газа, щебня, песка, глины, бутового кремня, керамзитных глин.
Хозяйственная квалификация. Регион считается один с основных изготовителей аграрной продукта Республики Республика. Угодье оформляют 93,6 тыс. га (65,5% местности).
В текстуре сплошного изготовление ключевых сфер в часть аграрного производство надо наиболее 90% продукта, индустриального изготовление 8%. Действуют 12 сельхозпредприятий, 341 общекрестьянское (фермерское) производство и наиболее ОДИННАДЦАТЬ тыс. Индивидуальных вспомогательных хозяйств. В регионе функционируют 2 большие птицефабрики - ОБЩЕСТВО «Фабрика «Эльдама» и ОБЩЕСТВО «Фабрика «Какашура». В текстуре изготовление продукта аграрного производство наиболее 60% надо в продукцию овцеводство и приблизительно 40% - растениеводства. Регион практикуется в выращиваний винограда, семени, плодов и овощей, разведений большого и малого крупнорогатого скота, пернатые. Индустрия региона непосредственно сопряжена с сельхозпроизводством; в регионе функционируют Манасское ППО, завод «Манаскентский» и «Свет», виноконсервный объединение «Республика», а кроме того ряд маленьких компаний, которые специализируются в переработке винограда и розливе виноматериалов. Функционируют пекарни, Мельницы, кормоцеха; цеха согласно изготовлению щлакоблоков и оконных конструкций с ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫЙ, красновато-коричневые фабрики. Существуют неподвижные и песчаные продвижении по службе. В местности врачебно-выздоровительного ансамбля «Взбирается», в прибрежье Хвалынского моря-океана функционируют мастерская согласно розливу роттизитовой вода №Лезет».
Инфраструктура. Единая область квартирного фонда - 1496,5 тыс. кв. м, в этом количестве: национальная - 13,3 тыс., индивидуальная - 1483,2 тыс. кв. м. Снабженность жителей жилища в расчете в 1 жильца является 22,5 кв. м. Уровен благоустройства региона присутствие присутствии водопровода - 39,5%; канализации - 4,1; отопления - СТО; газа - СТО ПРОЦЕНТОВ. Существуют основная местная клиника, 4 участковые клиники, 1 больница и 5 медицинских амбулатории, 9 фельдшерско-повивальных мест.
На местности региона в рекреационной области берега Хвалынского моря-океана находится наиболее СТО двор развлечений, 2 ребяческих выздоровительных стоянки. Здравница «Море» и здравница-дом здоровья «Леззет», располагая песочными пляжами, гарантируют полный диапазон врачебно-выздоровительных операций.
Работают компании автотранспорта, взаимосвязи, торговли, социального кормления, услуг общественности.
Финансово-пластиковые компании. Функционируют отделения 2 банков.