Дипломная (вкр): Реконструкция набережной реки Сухона в городе Тотьме

При помощи сборников осуществляется надёжная защита окружающей среды от мусора. Собранные отходы вывозятся на городскую свалку специальной техникой, а затем сжигаются.

Ко всем зданиям, расположенным на территории проектного предложения, обеспечен доступ для машин скорой помощи, пожарного транспорта и уборочной техники, с учётом расставленного оборудования на всём протяжении набережной.

Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 15м х15м, использование которых исключает парковку автотранспорта (см. рисунок 26).

Рисунок 26 - Схема разворотных площадок

Ширина проезжей части соответствует нормам расстояний межу зданиями и сооружениями, установленным для предотвращения распространения пожара. Ограничение въезда автотранспорта на пешеходную территорию достигается за счёт установления мобильных ограждений, ликвидируемых в случае необходимости проезда специального транспорта, для которого также имеется проезд к нижнему ярусу набережной (см. приложение 4).

3.2 Экономическая часть

Теоретические основы ценообразования на продукцию ивестиционно-строительного комплекса

Строительство является отраслью материального производства. Оно оказывает решающее влияние на развитие огромного количества смежных отраслей материального производства. Продукцией строительства являются законченные и подготовленные к вводу в действие новые и реконструируемые промышленные предприятия и цеха, жилые дома, общественные здания и другие объекты.

Важной частью планирования строительства является решение вопросов, связанных с экономическим планированием. Правильная методика установления цены, разумная ценовая тактика, последовательная реализация обновленной ценовой стратегии составляют необходимые компоненты успешной деятельности любого коммерческого предприятия в жестких условиях рынка.

Цена является основой планирования и финансирования капитальных вложений, расчёта эффективности инвестиционных проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, исчисления экономического эффекта от внедрения новой техники, определяются в зависимости от спроса и предложения.

Цена - центральная экономическая категория, выполняющая следующие четыре функции:

—      измерительную;

—      стимулирующую;

—      распределительную;

—      функцию сбалансированности спроса и предложения.

Основным инструментом для определения цены или стоимости объектов в строительстве является единичная расценка (стоимость) отдельного вида строительно-монтажных работ, совокупности элементарных технологических операций или отдельного элемента сооружения.

Факторы, влияющие на установление цены:

—      Издержки на изготовление и сбыт продукции;

—      конъюнктура целевого рынка и соотношение спроса и предложения на товар фирмы;

—      ценовая политика фирмы.

Первые два фактора учитываются при ценообразовании. Третий фактор реализуется в зависимости от ценовой политики фирмы.

Порядок определения цены строительных работ:

Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, требующихся для его осуществления. Она определяется в составе предпроектных проработок (ТЭО строительства).

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

—      проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

—      действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;

—      отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.

В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной (нормативно-информационной) базе, а также для специализированных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут составляться по произвольной форме индивидуальные сметные нормы.

Ценообразованию подвергается комплекс работ, выполняемых при возведении зданий или сооружений. Его разделяют на две основные группы:

—      общестроительные работы - земляные, транспортные, свайные, деревянные, каменные, бетонные и железобетонные, монтажные, кровельные, отделочные;

—      специальные работы - по устройству водопровода, газоснабжения, канализации, центрального отопления, вентиляции, электротехнические работы, гидроизоляционные и прочее.

В современном строительстве, выполняемой главным образом из сборных конструкций, в комплекс строительных работ входят следующие основные их виды:

—      заготовительные - по добыче и обработке сырья, изготовлению строительных материалов, конструкций и деталей;

—      транспортные - по доставке материалов и изделий на объект строительства;

—      монтажные - с укладки материалов и готовых изделий в дело (объект строительства);

—      отделочные.

Каждый вид работы состоит из нескольких строительных процессов, которые являются совокупностью ряда технологически связанных рабочих операций. Рабочую операцию выполняют на одном рабочем месте, что является участком для перемещения участвующих в строительном процессе рабочих, размещение необходимых материалов, орудий труда и приспособлений. В операции участвует один человек или группа рабочих (звено), с применением одних и тех же материалов и орудий производства. Каждому виду строительных работ соответствует статья расхода.

Приведём методику сметных расчётов стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства складывается из расчетной стоимости ресурсов и услуг, используемых в строительном процессе. Стоимость каждого ресурса в общей плановой сметной стоимости строительства определяется характеристиками двух показателей: величиной потребности в ресурсе на объекте и текущей ценой этого ресурса:

,

где С - стоимость ресурса или услуги в процессе строительства;

П - потребность в ресурсе для выполнения всех работ на объекте;

Ц - текущая цена ресурса на региональном рынке.

Потребность в любом строительном ресурсе (труда, машин, материалов, транспорта, управления, услуг) в планировании стоимости строительства можно определить двумя способами: нормативным - по сметным нормам и объемам сметных работ и проектным (ресурсным) - по чертежам, проектам, справочным материалам.

·        Нормативный способ определения потребности в ресурсах:

,

где  - нормативная потребность в ресурсе по объекту строительства;

 - нормы расхода ресурса в сметно-нормативной базе для перечня сметных процессов;

 - объемы работ по сметным строительным процессам.

Сметная потребность ресурсов, рассчитанная нормативным методом, определяется по объекту строительства однозначно, без вариантов. Описание технологии на конкретном объекте строительства выполняется применительно к перечню рабочих процессов, включенных в сметно-нормативные базы, для которых по специальным правилам и методам разработаны нормы расхода ресурсов (для специальной сметной номенклатуры), а объемы работ постоянны и зафиксированы проектом строительства.

Нормативный метод предусматривает применение в сметном планировании норм расхода ресурсов на строительные работы, принятые по данным действующим сметно-нормативных баз: - ЭСН-84; СНиР-91; ГЭСН-2001.

·        Проектный (ресурсный) способ определения потребности в ресурсах

,

где  - потребность в ресурсе, определяемая прямым счетом по чертежам, проектам, производственным нормам и любым справочникам, кроме сборников сметных норм.

Проектная потребность ресурса является динамической оценкой, которая, по мере накопления информации из разных источников, постоянно корректируется и уточняется, и в итоге устанавливается максимально объективное и точное количество данного ресурса (в специфицированной рыночной номенклатуре) на возведение объекта, адекватное фактическому расходу в реальных условиях строительства.

Проектный (ресурсный) метод предполагает применение в сметных расчетах потребности справочных показателей из любых доступных источников, кроме сметных норм: спецификации по чертежам, потребность по проекту, данные объектов-аналогов; фирменные, местные и общие (ЕНиР, ОПНРМ) производственные нормы расхода ресурсов на строительные работы.

Определение стоимости работ по реконструкции набережной реки Сухоны в городе Тотьме в базисном и текущем уровне цен

Стоимость строительства нового объекта, то есть сумма денежных средств, необходимых для его осуществления, определяется в составе предпроектных проработок (ТЭО строительства). Основное назначение ТЭО - оценка идеи проекта с точки зрения целесообразности и эффективности инвестирования. Для технико-экономического обоснования целесообразности проведения работ по благоустройству территории набережной реки Сухона автором проекта был использован метод подсчета сметной стоимости строительства на основе укрупненных сметных нормативов. Данный метод позволяет получить информацию о размере прямых затрат на здание или сооружение в целом, избегая большого объема расчетов.

Основанием для определения сметной стоимости строительства стали: проект и рабочая документация, включая чертежи, спецификации и ведомости на оборудование и конструктивные элементы; действующие сметные нормативы.

Благоустройство участков разработки предполагается на основе частно-государственного партнерства, поэтому необходимо произвести расчеты отдельно для каждого участка, так как каждая территория будет инвестироваться независимо.

Объектный сметный расчет и сводный сметный расчет стоимости строительства представлены соответственно в таблице 3 и таблице 4.

Таблица 3 - Объектный сметный расчет

Таблица 4 - Сводный сметный расчет стоимости строительства

3.3 Конструктивное решение

В процессе реконструкции территории набережной реки Сухоны в городе Тотьме предусматривается создание дебаркадера, который является частью архитектурного замысла.

Основные характеристики пожарной безопасности дебаркадера

Класс ответственности здания - II

Стадия долговечности - II (50-100 лет)

Степень огнестойкости здания - II

Класс конструктивной пожарной опасности здания - С0

Класс функциональной пожарной опасности - Ф 1.2, Ф 3.2, Ф 3.1

Конструктивная система - ж/б понтон с деревянной каркасной надстройкой

Описание конструктивного решения общественно-жилого комплекса

Размеры в осях всего судна - 64,4м х 14м.

Количество этажей - 3 (трюм, главная палуба, верхняя палуба).

В трюме находятся служебно-технические помещения и бильярдная.