Курсовая работа: Ведение кадастра недвижимости в Краснодарском крае

Административный центр Краснодарского края - г. Краснодар. Регион имеет следующую структуру административно-территориальных единиц:

7 городских муниципальных округов:

* город Краснодар;

* город Новороссийск;

* город-курорт Геленджик;

* город Горячий Ключ;

* город-курорт Сочи;

* город Армавир;

* город-курорт Анапа. 37 муниципальных районов:

* Абинский (административный центр - г. Абинск);

* Апшеронский (административный центр - г. Апшеронск);

* Белоглинский (административный центр - с. Белая Глина);

* Белореченский (административный центр - г. Белореченск);

* Брюховецкий (административный центр - ст-ца Брюховецкая);

* Выселковский (административный центр - ст-ца Выселки);

* Гулькевичский (административный центр - г. Гулькевичи);

* Динской (административный центр - ст-ца Динская);

* Ейский (административный центр - г. Ейск);

* Кавказский (административный центр - г. Кропоткин);

* Калининский (административный центр - ст-цаКалининская);

* Каневской (административный центр - ст-ца Каневская);

* Кореновский (административный центр - г. Кореновск);

* Красноармейский (административный центр - ст-цаПолтавская);

* Крыловский (административный центр - ст-ца Крыловская);

* Крымский (административный центр - г. Крымск);

* Курганинский (административный центр - г. Курганинск);

* Кущёвский (административный центр - ст-цаКущёвская);

* Лабинский (административный центр - г. Лабинск);

* Ленинградский (административный центр - ст-цаЛенинградская);

* Мостовский (административный центр - пгт.Мостовской);

* Новокубанский (административный центр - г. Новокубанск);

* Новопокровский (административный центр - ст-ца Новопокровская);

* Отрадненский (административный центр - ст-цаОтрадная);

* Павловский (административный центр - ст-цаПавловская);

* Приморско-Ахтарский (административный центр - г. Приморско-Ахтарск);

* Северский (административный центр - ст-цаСеверская);

* Славянский (административный центр - г. Славянск-на-Кубани);

* Староминский (административный центр - ст-ца Староминская);

* Тбилисский (административный центр - ст-цаТбилисская);

* Темрюкский (административный центр - г. Темрюк);

* Тимашевский (административный центр - г. Тимашевск);

* Тихорецкий (административный центр - г. Тихорецк);

* Туапсинский (административный центр - г. Туапсе);

* Успенский (административный центр - с. Успенское);

* Усть-Лабинский (административный центр - г. Усть-Лабинск);

* Щербиновский (административный центр - ст-ца Старощербиновская).

2.2 Население

Численность постоянного населения края на 1 июня 2018 года составила 5 616,8 тыс. чел. С начала года она увеличилась на 13,4 тыс. чел. или на 0,2 %. Увеличение численности происходило исключительно за счёт миграционного прироста, который в январе-мае 2018 года достиг 17,3 тыс. чел. По численности населения край занимает третье место среди регионов Российской Федерации после Москвы и Московской области. Плотность населения -- 74,23 чел./км2 . Городское население -- 54,88 % . Уровень урбанизации значительно ниже, чем в среднем по стране.

2.3 Основные тенденции социально-экономического развития

Оперативные статистические данные за I полугодие 2018 года свидетельствуют об улучшении социально-экономической ситуации в крае. Большинство отраслей экономики демонстрируют положительную динамику. При этом промышленность, сельское хозяйство, транспортировка и хранение, оптовая и розничная торговля показали более высокие темпы роста, чем по итогам квартала.

За счёт положительной динамики основных отраслей рост ВРП края оценён на уровне 101,9 % (против 101,1 % в январе-марте 2018 года).

Рост промышленного производства ускорился со 101,2 % в первом квартале до 102,4 % по итогам полугодия. Этому способствовало нарастание объёмов производства в добывающем секторе, стройиндустрии, табачной промышленности, производстве резиновых и пластмассовых изделий, производстве компьютеров, электронных и оптических изделий.

Увеличены темпы роста в сельском хозяйстве - со 102,3 % в первом квартале до 103,4 % по итогам полугодия. Такая динамика связана с ростом производства мяса и молока, а также более ранними сроками уборки урожая из-за аномально жаркой погоды.

В транспортировке и хранении динамика объёмов услуг в сопоставимых ценах составила 105,1 %. Рост грузооборота обеспечен железнодорожным, автомобильным, водным и трубопроводным транспортом, возросли объёмы перевалки грузов в морских портах. Увеличен пассажиропоток на железнодорожном транспорте и через аэропорты края.

На рынках потребительских товаров и услуг все отрасли показали рост. По сравнению с первым кварталом темпы роста розничной торговли возросли со 101,6 % до 102,6 %, что связано не только с активизацией потребительского спроса и началом курортного сезона, но и с дополнительным позитивным эффектом от проведения чемпионата мира по футболу. В других отраслях потребительского рынка темпы роста не такие существенные: в общественном питании - 102,0 %, что несколько ниже, чем в первом квартале (102,2 %), в сфере платных услуг населению - 101,1 % против 102,8 % в январе-марте.

По-прежнему сохраняется отрицательная динамика в строительстве. Объёмы выполненных работ снижены на 5,6 %, что обусловлено завершением строительства автомобильной части Крымского моста и сокращением жилищного строительства. В тоже время, это меньше шестипроцентного падения, которое имело место в первом квартале.

2.4 Особенности использования земельных ресурсов в Краснодарском крае

Краснодарский край делится рекой Кубань на две части: северную - равнинную (2/3 территории), расположенную на Кубано-Приазовской низменности, и южную - предгорную и гор-ную (1/3 территории), расположенную в западной высокогорной части Большого Кавказа. Территория равнинной части практически полностью распахана и используется, преимущественно, для сельскохозяйственной деятельности.

Регион отличается большим разнообразием почвенного покрова: от примитивных горнолесных почв до каштановых и черноземов.

Особенности земельных ресурсов Краснодарского края во многом определяют его лидирующие позиции в агропромышленном комплексе России, обеспечении продовольственной безопасности и туризме. Среди регионов России Краснодарский край занимает 1 место по объему выпуска сельскохозяйственной продукции, производству зерна, сахарной свеклы, подов и ягод. Регион обладает богатыми ресурсами сельскохозяйственных земель, площадь которых составляет более 4% российских и около 2% мировых запасов. Площадь сельскохозяйственных земель составляет десятую часть всех сельхозугодий Южного федерального округа.

При анализе данных государственной статистической отчетности было установлено, что вследствие проводимых земельных преобразований в Краснодарском крае, направленных на укрепление многообразия форм собственности на землю и развитие многоукладных способов хозяйствования на земле, продолжается перераспределение земель между категориями земельного фонда. В Российской Федерации в зависимости от экономической ценности и природных качеств земельный фонд делится на 7 целевых категорий: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, транспорта и иного назначения; водного фонда; рекреационного природоохранного, историко-культурного значения; лесного фонда; земли запаса.

За годы реформ в сфере земельных отношений категория сельскохозяйственного назначения земельного фонда Российской Федерации претерпела самые значительные изменения, которые происходят до сих пор. По данным Государственного национального доклада в 2010 году площадь этой категории составляла 393,4 млн. га, а в 2017 году она уменьшилась на 10,2 млн. га и составила 383,2 млн. га. В категорию земель с.-х. назначения входят земли, предназначенные и используемые для нужд сельского хозяйства. Они оказывают большое значение на развитие аграрного сектора экономики края.

Пахотные земли также претерпевают изменения. В 2010 году их площадь была 121,4 млн. га, в 2017 - 116,2 млн. га. За семь лет она уменьшилась на 5,2 млн. га. Такая же тенденция наблюдается и в Краснодарском крае.

Земельный фонд Краснодарского края охватывает все земли в его пределах. Динамика распределения земельного фонда Краснодарского края по категориям земель за период с 2010 г. по 2017 г. представлена в таблице 1.

Таблица 1 - Распределение земель Краснодарского края по категориям земельного фонда по категориям земель, тыс. га

Анализируя таблицу 1 видно, что за последние семь лет произошли следующие изменения. Земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году уменьшились на 35,5 тыс. га, по сравнению с 2010 годом. Уменьшение площади земель этой категории в основном произошло за счет утверждения генеральных планов населенных пунктов и утверждения новых границ населенных пунктов.

Земли, расположенные в пределах городской и поселковой черты, а также черты сельских поселений в 2017 году увеличились на 34,2 тыс. га. Увеличение этой категории произошло за счет земель с.-х. назначения, а расширяется в связи с тем, что населенные пункты расширяют свои границы.

Из площади по всему краю видно, что она осталась без изменения, при этом можно проследить увеличения земель населенных пунктов и земель промышленности, при уменьшении земель сельскохозяйственного значения. А также видно, что в Краснодарском крае проводится работа по улучшению земель запаса и наилучшему использованию их для строительства и сельскохозяйственной обработки. С каждым годом в крае идет большой приток населения.

Каждая категория земельного фонда состоит из земельных угодий, которые в свою очередь делятся на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья. К сельскохозяйственным угодьям относятся: пашни, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища, залежи.

Основная площадь занята сельскохозяйственными угодьями - 4214,2 тыс. га или 89,4 % земель категории сельскохозяйственного назначения.

Наиболее важным видом с.-х. угодий является пашня. К ней относятся земли, которые систематически обрабатываются и используются под посевы сельскохозяйственных культур. В 2017 году площадь пашни по краю составила 3729,2 тыс. га или (85,0 %) всех сельскохозяйственных угодий.

Многолетние насаждения занимают 92,6 тыс. га (2,2 %) и представлены садами, ягодниками, виноградниками. Площади, занятые сенокосами составляют 52,4 тыс. га, или (1,24 %) всех сельскохозяйственных угодий. Пастбища занимают 340,0 тыс. га (8,07 %) от всех сельскохозяйственных угодий. На рисунке 1 представлена динамика изменения площади земель с.-х. назначения.

Рисунок 1 - Динамика изменения площади земель сельскохозяйственного назначения Краснодарского края с 2010 по 2017 гг., тыс. га,

Из всех сельскохозяйственных угодий наибольшую площадь занимает пашня. Несмотря на то, что за последние семь лет ее площадь уменьшилась на 24,1 тыс. га, она остается важным сельскохозяйственным угодьем, так как ежегодно обрабатывается и используется под посев сельскохозяйственных культур. Одной из причин сокращения площади сельскохозяйственных угодий и пашни явилась реорганизация сельскохозяйственных организаций, формирование фонда перераспределения земель, наличие невостребованных и неиспользуемых в сельскохозяйственном производстве земельных долей.

2.5 Земельный фонд Краснодарского края. Распределение земельного фонда по категориям земель

По данным государственного учета земель земельный фонд Краснодарского края по состоянию на 1 января 2018 года составил 7548,5 тыс.га.

Таблица №2

Анализ данных государственной статистической отчетности показывает, что в 2017 году продолжалось перераспределение площадей всех категорий земель, что связано с проводимыми в крае земельными преобразованиями, направленными на укрепление различных форм собственности и развитие многоукладных способов хозяйствования на земле, а также приведение категорий земель в соответствие с лесным, водным и земельным законодательством.